Kinh tế
05/05/2020 07:08Sở Xây dựng TP HCM cấp phép sai quy định dự án SaiGon SkyView
Sở Xây dựng TP HCM cấp phép sai quy định dự án SaiGon SkyView
Dự án Trung tâm thương mại dân cư Bình Đăng (tên thương mại là SaiGon Skyview) địa chỉ tại Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP HCM, do Công ty CP Phát triển Địa ốc Sài Gòn 5 (Công ty thành viên Tổng Công ty địa ốc Sài Gòn -TNHH MTV) làm chủ đầu tư.
Tổng diện tích khu đất thực hiện dự án là 4.606,5 m2, tổng mức đầu tư hơn 500 tỷ đồng. Dự án Saigon SkyView quận 8 bao gồm 19 tầng trong đó 5 tầng làm trung tâm thương mại, tầng hầm và 14 tầng ở với 276 căn hộ.
Theo giới thiệu, dự án có vị trí đắc địa, nằm ngay cửa ngõ ra vào trung tâm TP HCM. Có 4 mặt tiền tiếp giáp với 4 tuyến đường giao thông như Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại Lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Tri Phương, Phạm Hùng, Tạ Quang Bửu… Đất Xanh Miền Nam là đơn vị phát triển dự án.
Mới đây, Thanh tra TP HCM vừa có công bố kết luận thanh tra về phòng, chống tham nhũng, lãng phí trong việc quản lý, sử dụng vốn nhà nước tại Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn - Trách nhiệm hữu hạn một thành viên. Đáng chú ý, có nội dung về các sai phạm tại dự án SaiGon SkyView.
Cụ thể, Thanh tra TP HCM kết luận dự án SaiGon SkyView được Sở Xây dựng TP cấp Giấy phép xây dựng số 22/GPXD ngày 30-1-2018 (giai đoạn 1 - phần ngầm) khi Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Sài Gòn 5 chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của Luật Đất đai.
Trước sai phạm đó, Thanh tra giao giám đốc Sở Xây dựng TP tham mưu, đề xuất biện pháp xử lý trình UBND TP.HCM xem xét, chỉ đạo xử lý đối với dự án trên.
Đồng thời, giám đốc Sở Xây dựng TP phải nghiêm túc tổ chức kiểm điểm đối với các tổ chức, cá nhân có liên quan đến các hạn chế, thiếu sót theo kết luận thanh tra. Qua kiểm tra, tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà đơn vị có biện pháp xử lý trách nhiệm phù hợp quy định.
Theo tìm hiểu, khu đất thuộc dự án SaiGon Skyview trước đây đã được Sở Tài nguyên và Môi trường TP cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn - TNHH MTV.
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đã cập nhật, đăng bộ chuyển nhượng cho Công ty TNHH MTV Xây dựng Thương mại Sài Gòn 5. Sau đó, đơn vị này đã chuyển đổi thành CTCP Phát triển Địa ốc Sài Gòn 5 từ ngày 1/9/2016 với tỷ lệ vốn Nhà nước nắm giữ chiếm 99,78% vốn điều lệ.
Tuy nhiên, khi xác định giá trị doanh nghiệp trong phương án cổ phần hóa thì các khoản chi phí dở dang, thành phẩm, hàng hóa tồn kho (nhà, đất) là tạm xác định và phải có ý kiến thẩm định đánh giá lại của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi chính thức chuyển thành công ty cổ phần.
Vì lý do trên, đến nay dự án SaiGon Skyview chưa xác định được giá trị các tài sản của doanh nghiệp khi cổ phần hóa. Do đó, Sở Tài Nguyên và Môi Trường TP chưa điều chỉnh tên đơn vị sử dụng đất từ Công ty TNHH MTV thành Công ty CP trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo tài liệu chuẩn bị nội dung cho cuộc họp cuối tháng 4 của tổ công tác về đầu tư trên địa bàn TP HCM, cơ quan chức năng đã đề xuất phương án trong trường hợp TP chấp thuận tiếp tục triển khai dự án trên.
Theo đó, TP sẽ thành lập tổ công tác liên ngành để đánh giá, ghi nhận chính xác hiện trạng khối lượng hạng mục công trình thực tế thi công tại thời điểm hiện nay làm cơ sở để xử lý, định giá, xác định giá trị vốn nhà nước khi cổ phần hóa doanh nghiệp.
Sau đó, TP sẽ giao Sở Xây dựng thực hiện thủ tục cấp phép xây dựng phần thân cho chủ đầu tư. Trong cuộc họp ngày 14/4 do Sở Xây dựng chủ trì, các đơn vị Sở Tài chính, Sở KH&ĐT, Thanh tra TP, UBND quận 8 và Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Sài Gòn 5 đã đưa ra nhiều ý kiến về dự án này.
Theo đó, vướng mắc lớn tại dự án này hiện nay là do chưa xác định được giá trị các tài sản của doanh nghiệp khi cổ phần hóa. Điều này dẫn đến phương án sử dụng đất chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, Sở TN&MT không điều chỉnh được tên doanh nghiệp trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Chưa kể, Sở Xây dựng TP không thể tiếp tục cấp phép xây dựng phần thân do đã bị kiểm điểm khi cấp phép xây dựng phần ngầm.
