Tập đoàn Nam Cường: Từ Bệnh viện Quốc tế 500 giường chậm trễ đến sở hữu đất vàng giá 300 nghìn đồng/1m2

Bệnh viện Quốc tế 500 giường của Tập đoàn Nam Cường nửa thập kỷ vẫn là bãi đất hoang

Theo báo cáo của UBND TP Hà Nội, về kết quả rà soát việc khắc phục, xử lý dứt điểm các vi phạm tại 89 Dự án còn tồn tại đã được Đoàn Giám sát HĐND Thành phố kiến nghị có 3 dự án chậm tiến độ, chậm đưa đất vào sử dụng, kiến nghị gia hạn sử dụng đất 24 tháng và chủ đầu tư phải nộp tiền cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian gia hạn.

Trong đó, tại dự án Bệnh viện Quốc tế 500 giường của Tập đoàn Nam Cường (Dương Nội, Hà Đông) thời gian thực hiện dự án từ quý 2/2014 - đến quý 4/2018.

Hiện tại Nam Cường đang xin điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án. Nội dung kiến nghị đã được UBND TP Hà Nội giao các Sở, ngành xem xét báo cáo, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã có văn bản xin ý kiến các ngành.

Sở Tài nguyên và Môi trường đã có kết luận kiểm tra ngày 24/10/2019. Kết luận kiến nghị gia hạn sử dụng đất 24 tháng và nộp nghĩa vụ tài chính. Đồng thời, tiếp tục đôn đốc Tập đoàn Nam Cường khẩn trương đầu tư xây dựng công trình thuộc dự án theo tiến độ được điều chỉnh theo quy định.

Hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất.

Theo tìm hiểu, cùng với một loạt dự án chậm tiến độ, Dự án “Khu đô thị mới Dương Nội do tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư hiện nay vẫn còn nhiều khu bãi đất trống để cỏ mọc hoang. Tại dự án này, TP nêu rõ:

Tại dự án “Khu đô thị mới Dương Nội và phần đấu nối giao thông, đất xen kẹt và dải cây xanh” được giao đất năm 2008, sau đó, Đoàn Giám sát HĐND Thành phố giám sát trực tiếp vì chậm hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng.

Tại kết luận thanh tra ngày 29/7/2019, UBND Thành phố Hà Nội đã yêu cầu chủ đầu tư hoàn thành tiến độ Dự án theo Văn bản số 4081 của UBND Thành phố, phối hợp với UBND quận Hà Đông và các đơn vị liên quan hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại gần 25 ha và gia hạn đến quý 4/2020.

Dự án này vẫn còn vướng công tác giải phóng mặt bằng 2,3 ha, một số hạng mục công trình thuộc dự án chưa đầu tư xây dựng. Trong đó khu D đang vướng mắc chưa giải phóng mặt bằng xong. Tiếp tục yêu cầu Chủ đầu tư khẩn trương xây dựng công trình thuộc dự án. Do chưa thực hiện xong theo nội dung kết luận thanh tra, sẽ tiếp tục giám sát dự án này.

Đến sở hữu đất vàng giá 300 nghìn đồng 1m2?

Tập đoàn Nam Cường được biết nhiều sau lùm xùm xây thừa 500 căn biệt thự tại Khu đô thị Dương Nội và nghi vấn thiếu cân đối trong thực hiện dự án BT đổi đất lấy hạ tầng.

Một trong những dự án BT khiến nhiều người sửng sốt giúp Tập đoàn này sở hữu quỹ đất vàng "khủng" được báo chí đề cập là dự án làm 5,1km đường đổi lấy 200 ha đất năm 2008.

Báo Dân Việt đưa tin: Theo hợp đồng xây dựng chuyển giao, dự án này có tổng mức đầu tư hơn 700 tỷ đồng, có điểm đầu tuyến thuộc phường Vạn Phúc và điểm cuối thuộc phường Yên Nghĩa.

Với dự án này, Nam Cường được Hà Nội cấp đối ứng khu đất có quy mô diện tích gần 200 ha ở Dương Nội, tiền đề để doanh nghiệp phát triển khu đô thị Dương Nội đến nay. Mảnh đất này được coi là "đất vàng" bởi sau khi tuyến đường trục phía Bắc Hà Đông hoàn thành, giá đất trong khu vực đã tăng nhanh chóng.

Thời điểm đó, ước tính Nam Cường chỉ phải bỏ ra xấp xỉ 300 nghìn đồng cho mỗi m2 đất và trong diễn biến liên quan, Kiểm toán Nhà nước đã chỉ ra có một khoảng chênh lệch lên tới 200 tỷ đồng giữa giá trị hợp đồng BT và giá trị đối trừ tiền sử dụng đất…

Tiếp đó, năm 2009, Ndưới danh nghĩa liên danh với Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội, Nam Cường tiếp tục tham gia dự án xây dựng đường Lê Văn Lương kéo dài theo hợp đồng BT.

Tuyến đường xây dựng có chiều dài gần 3km với tổng mức đầu tư gần 680 tỷ đồng đã giúp Nam Cường thu gom thêm một khu đất diện tích hơn 46ha tại phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm và phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân.

Cụ thể, sau khi bỏ vốn xây dựng tuyến đường nêu trên, Nam Cường được hoàn vốn bằng việc khai thác đầu tư khu đô thị Phùng Khoang.

Đây là dự án khu đô thị với các chức năng chính như khu phức hợp khách sạn, trung tâm thương mại, văn phòng, biệt thự và căn hộ cao cấp, dự kiến hoàn thành trong năm 2010. Tuy nhiên, đến nay khu đất vẫn xuất hiện trên báo chí với hình ảnh hoang tàn, cỏ dại mọc um tùm.

"Ông trùm" làng dự án BT

Tập đoàn Nam Cường còn hướng đến quỹ đất hàng nghìn ha khi quyết định tham gia đầu tư dự án đường trục kinh tế Bắc Nam, thuộc tỉnh Hà Tây cũ. Theo kế hoạch, Nam Cường dự kiến được giao hai dự án khu đô thị Quốc Oai (huyện Quốc Oai) có quy mô hơn 1.120ha và khu đô thị Thạch Thất (huyện thạch Thất) với quy mô hơn 920ha.

Dẫu vậy, đến năm 2013, dự án trục đường kinh tế Bắc Nam ngừng triển khai, cùng với đó hai dự án nêu trên rời khỏi tay Nam Cường do không phù hợp với định hướng quy hoạch của thành phố.

Ước tính, Nam Cương đang sở hữu một số dự án lớn ở Thủ đô như khu đô thị sinh thái Chúc Sơn (Chương Mỹ) có quy mô 750ha, khu đô thị Thạch Phúc (Phúc Thọ) có quy mô hơn 500ha...

Đặc biệt đối với dự án khu đô thị Thạch Phúc, cho dù ngày khởi công trống rong cờ mở, song kể từ đó đến nay, hơn chục năm qua đại dự án này vẫn phủ mền đắp chiếu...

Không chỉ ở Hà Nội, Nam Cường còn vươn sải tay đến các tỉnh lân cận, điển hình như Nam Định, Hải Dương... với các khu đô thị Hòa Vượng, khu đô thị Thống Nhất, khu đô thị Mỹ Trung, khu đô thị phía Tây Hải Dương... đều có được thông qua việc tham gia dự án BT.

Tuy nhiên, trái ngược với sự hiệu quả trong chiến lược thu gom đất đai, những năm gần đây, Nam Cường lại có kết quả kinh doanh trồi sụt, lợi nhuận thu về cũng không đáng kể.