Thị trường bất động sản 2019: Lo ngại ‘quả bom’ đất công

Tiện ích

Kết quả xổ số

Giá vàng

Thời tiết

Phim chiếu rạp

Vé máy bay

Vé tàu

Chủ nhật, 03/02/2019, 06:38 AM
  • Click để copy

Thị trường bất động sản 2019: Lo ngại ‘quả bom’ đất công

Đánh giá thị trường bất động sản năm 2019, ông Nguyễn Văn Đực – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM bày tỏ sự lo ngại về “quả bom” đất công vỡ lở khiến doanh nghiệp khó khăn.

thi-truong-bat-dong-san-2019-lo-ngai-qua-bom-dat-cong
Dù đặt nhiều kỳ vọng vào thị trường bất động sản năm 2019 nhưng ông Nguyễn Văn Đực – Chuyên gia bất động sản lại bày tỏ sự lo ngại. Ảnh minh họa

Năm Mậu Tuất qua đi năm Kỷ Hợi 2019 sắp đến giới đầu tư bất động sản chờ đợi sự khởi sắc của thị trường sau một năm mà bất động sản không có nhiều nổi bật. Có thể nói năm qua số dự án bất động sản giảm, số dự án bất động sản thuộc phân khúc thu nhập thấp rất ít.

Dù đặt nhiều kỳ vọng vào thị trường bất động sản năm 2019 nhưng ông Nguyễn Văn Đực – Chuyên gia bất động sản lại bày tỏ sự lo ngại.

Theo ông Nguyễn Văn Đực năm 2019 lo ngại lớn nhất là là “quả bom” đất công, hiện hơn 90% dự án quận nội thành TP HCM hiện nay đều dính dáng đến đất công thông qua việc cổ phần hóa, bán vốn của doanh nghiệp nhà nước.

“Vừa qua riêng ở quận Phú Nhuận Tập đoàn NOVA có đến 7 dự án dính đến đất công.

Dự án dính đến đất công có nhiều lo ngại do lịch sử để lại, chẳng hạn trước đây việc định giá, cổ phần hóa không đúng. Do không đúng đó đặt ra câu hỏi có thu bổ sung hay thu lại bán đầu giá.

Dù phương án nào cũng cực bất lợi cho doanh nghiệp. Dính đến đất công giải quyết không dễ, doanh nghiệp gặp khó, thậm chí phải dừng dự án”, ông Đực nêu nguy cơ.

Theo ông Đực bài học từ chuyển nhượng 32 ha đất Nhà Bè liên quan Tân Thuận là bài học, từ đó nếu rà soát lại sẽ có những dự án bất động sản dính đất công chưa được tính đúng giá đất.

Trước đó, dư luận xôn xao với việc Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận (100% vốn thuộc Văn phòng Thành ủy TP.HCM) chuyển nhượng 32 ha đất tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè cho Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai với giá 1,29 triệu đồng/m2. Tại thời điểm chuyển nhượng theo giá trị thị trường, 1m2 đất tại khu vực trên được giao dịch với mức giá 8 triệu đồng/m2.

thi-truong-bat-dong-san-2019-lo-ngai-qua-bom-dat-cong
Ông Nguyễn Văn Đực – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM bày tỏ sự lo ngại về “quả bom” đất công vỡ lở khiến doanh nghiệp khó khăn. 

Vụ chuyển nhượng thu về 419 tỷ đồng, trong khi các nhà đầu tư địa ốc định giá khu đất có giá trị lên đến 2.400 tỷ đồng, gây thất thoát cho Nhà nước khoảng 2.000 tỷ đồng. Điều này khiến dư luận hồ nghi vụ chuyển nhượng có nhiều khuất tất.

Trước khi chuyển nhượng, Công ty Tân Thuận chỉ đề nghị Văn phòng Thành ủy TP HCM chấp thuận cho hợp tác đầu tư xây dựng dự án Khu dân cư Phước Kiển với Công ty Quốc Cường Gia Lai.

Dự án này có quy mô 50 ha, trong đó có 32 ha đất công do Công ty Tân Thuận quản lý. Rất nhanh sau khi được chấp thuận hợp tác đầu tư theo tỷ lệ góp vốn và phân chia lời lãi, Công ty Tân Thuận đã chuyển nhượng hết 32 ha đất cho Công ty Quốc Cường Gia Lai.

Ngay sau đó TP HCM ban hành văn bản số 4473/UBND-ĐT chỉ đạo các sở ban ngành về thực hiện các giải pháp kiểm soát việc chuyển nhượng dự án nhằm mục đích trục lợi, công tác đấu giá đất và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Trở lại nhận định thị trường bất động sản năm 2019, theo ông Nguyễn Văn Đực sau “quả bom” đất công là “quả mình” thủ tục. Trước đó, Văn phòng Chính phủ lần đầu tiên công bố báo cáo chỉ số đánh giá chi phí tuân thủ thủ tục hành chính (APCI 2018).

Theo đó chi phí chủ yếu mà doanh nghiệp phải chi trả khi thực hiện thủ tục hành chính bao gồm chi phí thời gian và chi phí trực tiếp (tiền) mà doanh nghiệp phải bỏ ra trong suốt quá trình thực hiện thủ tục hành chính, kể từ khi bắt đầu tìm hiểu về thủ tục cho đến khi hoàn tất.

Cụ thể theo bảng xếp hạng chỉ số APCI 2018 là nhóm thủ tục hành chính thuế có chi phí và thời gian thấp nhất. Chi phí thủ tục hành chính thuế hơn 73.000 đồng; thời gian thực hiện trung bình của doanh nghiệp cho một thủ tục trong nhóm này chỉ là 2,9 giờ làm việc.

Tiếp theo, khởi sự doanh nghiệp, đăng ký kinh doanh chi phí 720.000 đồng thời gian 10,4 giờ; Hải quan chi phí 3,5 triệu đồng, thời gian 12,1 giờ; Đất đai chi phí thủ tục hành chính 4,9 triệu đồng, thời gian chờ 84,9 giờ….

Đứng sau cùng trong bảng xếp hạng là nhóm thủ tục xây dựng với chi phí tuân thủ hơn 64 triệu đồng (thời gian thực hiện trên 108 giờ), gấp nhiều lần nhóm thủ tục quán quân của APCI 2018.

Ông Đực cho rằng với nhiều khó khăn từ thủ tục, chi phí hành chính tăng thì năm 2019 doanh nghiệp bất động sản được cho sẽ có một năm khó khăn.

 

Tết đến rút tiền bị máy ATM nuốt thẻ, chủ thẻ phải làm gì?

Không ít trường hợp khách hàng đang rút tiền máy ATM mua sắm trong dịp Tết Nguyên đán nhưng không may máy ATM nuốt thẻ. Vậy nếu rút tiền máy ATM bị nuốt thẻ, chủ thẻ phải làm gì?

 

Ngân hàng cảnh báo lừa đảo mất tiền dịp cuối năm

Dịp cuối năm các ngân hàng cảnh báo nạn lừa đảo khi rút tiền ATM, thanh toán trên mạng khi mua sắm online dịp Tết Nguyên Đán Kỷ Hợi 2019.

 

Những anh tài 1 bước thành tỷ phú: Ăn Tết trong đau thương

Đóng xưởng, treo tài khoản, đau đớn nhìn giá cứ giảm dần đều, các anh tài từng 1 bước thành tỷ phú đang đón 1 mùa Tết đau thương.

Xôn xao tin đồn Út 'trọc' tài trợ 5 tỷ xây phủ đường cho cựu Bí thư Hậu Giang

Xôn xao tin đồn Út 'trọc' tài trợ 5 tỷ xây phủ đường cho cựu Bí thư Hậu Giang

06/01/2020 08:29

Bên trong "Huỳnh phủ đường" của gia đình cựu Bí thư Tỉnh ủy Hậu Giang Huỳnh Minh Chắc, có tấm bảng ghi Đinh Ngọc Út – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển Đầu tư Thái Sơn (Bộ Quốc phòng) ủng hộ 5 tỷ đồng.

Tổng công ty Sông Đà bị Bộ Tài chính cảnh báo tình trạng nợ

Tổng công ty Sông Đà bị Bộ Tài chính cảnh báo tình trạng nợ

06/01/2020 07:28

Bộ Tài chính vừa có báo cáo về tình hình tài chính năm 2018 và đưa ra cảnh báo về tình trạng nợ của Tổng công ty Sông Đà- CTCP.

GS. Đặng Hùng Võ: Vùng nông thôn, giao dịch 'ngầm' đất nông nghiệp, không thực hiện đúng các thủ tục pháp lý

GS. Đặng Hùng Võ: Vùng nông thôn, giao dịch 'ngầm' đất nông nghiệp, không thực hiện đúng các thủ tục pháp lý

05/01/2020 18:57

Đất nông nghiệp tại Việt Nam là một loại hình bất động sản nhiều tiềm năng nhưng có nhiều rào cản trong việc khai thác. Giao dịch đất nông nghiệp đang diễn ra phổ biến theo cách phi chính thức (giao dịch ngầm, trái luật) và tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Hải Phòng trình Thủ tướng xin 2 mảnh đất vàng đối ứng cho chủ đầu tư cải tạo chung cư cũ

Hải Phòng trình Thủ tướng xin 2 mảnh đất vàng đối ứng cho chủ đầu tư cải tạo chung cư cũ

05/01/2020 08:54

Mới đây, UBND TP Hải Phòng mới đây có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ về việc dử dụng trụ sở làm việc cũ để thanh toán cho Dự án xây dựng chung cư HH3 – HH4 Đồng Quốc Bình, quận Ngô Quyền theo hình thức BT (Xây dựng – chuyển giao).

'Ông lớn' HUD và VICEM phải cổ phần hoá trong năm 2020

'Ông lớn' HUD và VICEM phải cổ phần hoá trong năm 2020

05/01/2020 05:42

Theo Bộ Xây dựng, Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (Hud) và Tổng công ty Xi măng (Vicem) thực hiện cổ phần hóa trong năm nay.

Bất động sản trong tuần: Nhiều chính sách mới tác động thị trường

Bất động sản trong tuần: Nhiều chính sách mới tác động thị trường

04/01/2020 18:37

Nhiều chính sách bất động sản mới có hiệu lực từ đầu năm 2020 tác động đến thị trường trong nước, câu chuyện giá đất tại Hà Nội và TP HCM được quan tâm.

Thừa Thiên Huế kêu gọi đầu tư Khu Tổ hợp Khách sạn cao cấp và dịch vụ Nhà hàng ẩm thực truyền thống ở khu đất trung tâm thành phố

Thừa Thiên Huế kêu gọi đầu tư Khu Tổ hợp Khách sạn cao cấp và dịch vụ Nhà hàng ẩm thực truyền thống ở khu đất trung tâm thành phố

04/01/2020 13:56

Dự án nằm trên trục đường Lê Lợi có diện tích khoảng 599,65 m2, với tổng mức đầu tư dự án tối thiểu 25 tỷ đồng.

Lộ diện các nhà thầu trúng dự án cải thiện thoát nước 4.700 tỷ đồng ở Hà Nội

Lộ diện các nhà thầu trúng dự án cải thiện thoát nước 4.700 tỷ đồng ở Hà Nội

04/01/2020 06:20

Hà Nội đã công bố danh tính các nhà thầu trúng 6 gói thầu (GT) xây lắp quy mô lớn với tổng giá trúng thầu lên tới trên 1.071 tỉ đồng thuộc Dự án Cải thiện hệ thống tiêu nước khu vực phía Tây Hà Nội (Trạm bơm tiêu Yên Nghĩa).

Ăn bớt vật liệu, tự ý thay đổi thiết kế trong vụ sập mái hội trường 250 chỗ ở Hậu Giang?

Ăn bớt vật liệu, tự ý thay đổi thiết kế trong vụ sập mái hội trường 250 chỗ ở Hậu Giang?

04/01/2020 05:56

Theo kết luận của cơ quan chức năng, trong vụ sập mái hội trường khu hành chính UBND thị trấn Ngã Sáu (huyện Châu Thành, Hậu Giang) đã có một loạt các hạng mục, vật liệu sai so với thiết kế.