Thị trường bất động sản Việt Nam hướng tới phát triển bền vững
Trải qua nhiều thăng trầm và biến đổi, thị trường bất động sản Việt Nam đã liên tục cải thiện và sàng lọc, nhằm hướng tới sự bền vững.
Ông Bạch Dương - Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, trong 30 năm qua thị trường bất động sản có thể chia thành 5 giai đoạn chính: Khởi đầu (trước 2009), Định hình (2009 – 2012), Tăng trưởng (2013 – 2019), Biến động (2020 – 2021) và Thách thức (2022 – 2024).

Về các giai đoạn này, đại diện Batdongsan.com.vn phân tích, thị trường bất động sản Việt Nam đã khởi đầu với hành lang pháp lý từ Luật và môi trường vĩ mô khá thuận lợi. Sau khi gia nhập WTO năm 2007, Việt Nam ghi nhận FDI vào lĩnh vực bất động sản tăng trưởng mạnh (từ 8,5 tỷ USD năm 2007 lên 23,6 tỷ USD năm 2008 và 21,5 tỷ USD năm 2009). Nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn cũng ra mắt và các dự án mới đều thu hút sự quan tâm.
Advertisements
Đến giai đoạn Định hình, việc tín dụng giảm, lãi suất tăng lại khiến thị trường bất động sản mất thanh khoản và giá giảm liên tiếp. Lượng hàng tồn kho bất động sản tăng từ 108,4 nghìn tỷ đồng năm 2009 lên 192,7 nghìn tỷ đồng năm 2011. Khi ấy, các doanh nghiệp phải trải qua quá trình sàng lọc khắc nghiệt, người tiêu dùng thì mất niềm tin…
Theo ông Bạch Dương, đến giai đoạn Tăng trưởng, ba bộ luật mới gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã định hướng thị trường và ghi nhận những cải thiện tích cực.
Ngay sau đó, khi đại dịch Covid-19 ảnh hưởng đến mọi lĩnh vực, thị trường trải qua giai đoạn Biến động. Dù vậy, ở thời điểm này hoạt động mua bán bất động sản vẫn diễn ra với nguồn cung tăng và được cao cấp hoá. Ước tính, cơ cấu lượng tin đăng loại hình bất động sản hạng sang (giá bán >= 80 triệu đồng/m2) tăng từ 4% vào quý 1/2020 lên 10% vào quý 4/2021.
Từ năm 2022 đến năm 2024, thị trường trải qua giai đoạn Thách thức với tình hình vĩ mô khó khăn, không ít các doanh nghiệp bộc lộ yếu kém về tài chính lẫn pháp lý. Bên cạnh đó, người tiêu dùng bất động sản vẫn gặp nhiều khó khăn trong quá trình tìm hiểu và lựa chọn. Do đó, các chủ đầu tư cùng nhà môi giới cũng gặp thách thức trong hoạt động tìm kiếm khách hàng và xây dựng uy tín.
Dù vậy, câu trả lời của thời gian chính là trải qua nhiều thăng trầm, biến đổi, từ những bước đi đầu tiên, thị trường đã không ngừng hoàn thiện, sàng lọc và hướng tới sự bền vững.
Ông Bạch Dương cho hay, thị trường bất động sản Việt Nam đã thực sự trải qua một hành trình đi từ lượng đến chất, trưởng thành, vững chãi hơn.
Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá, hiện nay ở Việt Nam, các quy định pháp luật mới được bổ sung, sửa đổi theo hướng tạo điều kiện, đang dần hiện thực hóa và đi vào đời sống.
Chính vì vậy, thị trường bất động sản hoàn toàn có cơ sở để mạnh dạn tiến vào chu kỳ mới, bất chấp một số khó khăn, trở ngại. Nhiệt thị trường dự báo được tỏa dần và đều hơn giữa các khu vực. Trong đó, khu vực miền Bắc tiếp tục sức nóng và khu vực miền Nam cũng tăng nhiệt rõ rệt.
Cùng chủ đề
MIK Group ra mắt phân khu cuối trong đại đô thị Global Gate
Đề xuất 10 giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội
Loạt “ông lớn” bất động sản được Chính phủ mời bàn giải pháp phát triển nhà ở xã hội
Nhận diện cơ hội đầu tư 2025: Những nhóm ngành và mã cổ phiếu tiềm năng
Đầu tư năm 2025: Cơ hội và thách thức

Giá trị bất động sản Đông Bắc Hà Nội bước vào chu kỳ tăng trưởng mới
20/03/2025, 09:06
Giá vàng liên tục tăng nóng, chuyên gia cảnh báo rủi ro
19/03/2025, 16:59
Nhiều điểm mới trong quy định kinh doanh xăng dầu
17/03/2025, 10:40
Thấy gì từ khung pháp lý cho tiền điện tử của các nước
17/03/2025, 10:39Chuẩn bị các điều kiện phục vụ xuất khẩu 500 tấn vải u hồng sang châu Âu
Thực hiện chiến lược xuất khẩu trái vải Bắc Giang vào thị trường châu Âu, Công ty Mova Plus đã chuẩn bị triển khai hoạt động xúc tiến thương mại và các điều kiện phục vụ cho việc xuất khẩu khoảng 500 tấn vải sớm u hồng.
Giá vàng liên tục lập đỉnh: Tăng gần 3 triệu đồng trong 3 ngày
Giá vàng trong nước liên tiếp lập kỷ lục mới trong những phiên giao dịch gần đây, trong đó ghi nhận trung bình tăng gần 1 triệu đồng/lượng/ngày trong 3 ngày từ 11/3 - 14/3.
Doanh nghiệp phải đóng góp tài chính hỗ trợ tái chế trước 20/4
Trước 20/4 hằng năm, nhà sản xuất, nhập khẩu phải đóng góp tài chính hỗ trợ tái chế vào Quỹ Bảo vệ môi trường nếu chọn phương án đóng tiền thay cho tự tái chế.
Xây quảng trường, công viên hồ Gươm: Tái định cư các hộ dân ở Đông Anh
11 trụ sở cơ quan ven hồ Gươm được di dời để thực hiện quy hoạch, cải tạo không gian khu vực phía Đông hồ Hoàn Kiếm. Các hộ dân sẽ được tái định cư ở Đông Anh.
T&T Group và SHB tổ chức ngày hội Văn hóa quy mô 15.000 người, sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới
Với chủ đề “Vững bước vào kỷ nguyên mới”, sự kiện không chỉ là cơ hội tăng cường giao lưu, trao đổi văn hóa nội bộ mà còn tiếp thêm động lực, thổi lên ngọn lửa nhiệt huyết tới các cán bộ nhân viên; khẳng định vị thế, tầm vóc của hai tổ chức kinh tế và tâm thế sẵn sàng đồng hành cùng đất nước bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc. Đó sẽ là dấu son tô điểm vào bức tranh rạng rỡ của đất nước trong một năm nhiều dấu mốc đặc biệt.
Thoả sức khám phá Trung Quốc với đường bay mới Hà Nội – Thượng Hải của Vietjet
– Không ngừng mở rộng mạng bay kết nối Việt Nam – Trung Quốc, Vietjet mở thêm đường bay mới kết nối Hà Nội – Thượng Hải mỗi ngày với chuyến bay đầu tiên cất cánh ngày 29/04/2025.
Ngành gạo Việt Nam ảnh hưởng thế nào khi Ấn Độ dỡ bỏ lệnh cấm xuất khẩu gạo?
Ngày 7/3 vừa qua, Chính phủ Ấn Độ đã quyết định dỡ bỏ lệnh cấm xuất khẩu gạo 100% tấm, một động thái nhằm giảm bớt tình trạng tồn kho khổng lồ và đáp ứng nhu cầu quốc tế tăng cao.
Mỹ miễn trừ thuế ô tô với Canada và Mexico, giữ nguyên thuế mặt hàng năng lượng
Trước nguy cơ xảy ra bất ổn nền kinh tế, Mỹ đã ra quyết định hoãn áp thuế đối với Canada và Mexico ở một số mặt hàng.
Đề xuất giãn thời gian tăng thuế tiêu thụ đặc biệt để tránh tác động đến thị trường và doanh nghiệp
Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) và Hiệp hội Tư vấn Thuế Việt Nam (VTCA) đã đề xuất giãn thời gian tăng thuế tiêu thụ đặc biệt để giảm thiểu tác động tiêu cực lên thị trường và doanh nghiệp.