Tin tức bất động sản 24h: Chủ đầu tư không trả phí bảo trì, nỗi lo chung cư ‘siết nợ’

Tổng hợp tin tức bất động sản 24h ghi nhận thông tin thêm chung cư bị “siết nợ” khiến cư dân lo lắng, tình trạng tranh chấp chung cư và phát biểu phạt cư dân căng băng rôn phản đối chủ đầu tư.

Thêm chung cư bị ngân hàng “siết nợ”

Nguyên nhân ngân hàng thu giữ dự án chung cư vì đây là tài sản thế chấp của chủ đầu tư cho các khoản vay tại các nhà băng. Các khoản vay này doanh nghiệp không có khả năng trả nợ nên ngân hàng buộc phải thu hồi, bán đấu giá để thu hồi vốn.

Mới đây, UBND quận Tân Phú, TP HCM, thông tin, cơ quan này vừa nhận được báo cáo từ UBND phường Tân Quý về việc Ngân hàng TMCP Nam Á ra thông báo thu giữ và xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại chung cư Khang Gia Tân Hương (địa chỉ số 377 đường Tân Hương, phường Tân Quý, quận Tân Phú).

Chung cư Khang Gia Tân Hương do Công ty CP đầu tư và phát triển địa ốc Khang Gia (Công ty Khang Gia) làm chủ đầu tư. Ngân hàng Nam Á xử lý tài sản thế chấp chung cư Khang Gia Tân Hương để thu hồi khoản nợ của Công ty Khang Gia vay từ năm 2011.

Theo thông báo, thời gian tiến hành thu giữ tài sản thế chấp chung cư Khang Gia Tân Hương dự kiến vào ngày 15/4/2019. Trong trường hợp Công ty Khang Gia không tự nguyện bàn giao tài sản thì ngân hàng sẽ phối hợp cùng các cơ quan chức năng có thẩm quyền thu giữ.

Việc thu giữ chung cư sẽ diễn ra vào ngày 15/4/2019 và sau đó ngân hàng sẽ đưa tài sản ra bán đấu giá. Nếu Công ty Khang Gia không bàn giao tài sản thì ngân hàng sẽ phối hợp với cơ quan có thẩm quyền để tổ chức thu giữ. Ngân hàng cũng thông báo, nếu Công ty Khang Gia trả nợ trước thời điểm xử lý tài sản thì có quyền nhận lại tài sản đó.

Công ty Vạn Phát Hưng - chủ đầu tư dư án khu dân cư Phú Mỹ bị phạt

Thanh tra Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vừa ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng (Địa chỉ: 89 Hoàng Quốc Việt, Phường Phú Nhuận, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh) số tiền 60 triệu đồng.

Nguyên nhân xử phạt do Vạn Phát Hưng công bố thông tin không đúng thời hạn theo quy định pháp luật, chậm công bố hàng loạt báo cáo: Báo cáo kết quả phát hành cổ phiếu để trả cổ tức và phát hành cổ phiếu để tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu; Quyết định vi phạm thuế số 4600/QĐ-CT ngày 27/9/2017; Quyết định số 280/QĐ-CCT ngày 15/01/2018.

Trên sàn chứng khoán, cổ phiếu VPH đang giao dịch khá khởi sắc. Với việc ghi nhận phiên tăng thứ 4 liên tiếp, đóng cửa phiên 6/3, VPH tăng 6,5% lên mức giá trần 5.700 đồng/CP với khối lượng khớp lệnh 307.830 đơn vị.

Kết thúc năm 2018, Vạn Phát Hưng ghi nhận doanh thu hơn 706 tỷ đồng, giảm hơn 49% so với năm trước đó và hoàn thành 80,14% kế hoạch (880,92 tỷ đồng); lợi nhuận sau thuế 138,64 tỷ đồng, giảm 27,27% so với năm trước và hoàn thành 83,82% kế hoạch (165,4 tỷ đồng).

Nhiều chủ đầu tư chây ỳ không trả phí bảo trì

Thống kê của Bộ này cho thấy, tính đến tháng 2/2019, địa bàn TP.Hà Nội có 745 chung cư thương mại được đưa vào sử dụng. Trong đó, chỉ mới có 492/745 nhà chung cư tổ chức thành công Hội nghị nhà chung cư để bầu Ban quản trị.

Đáng chú ý, chỉ mới có 238/492 chủ đầu tư nhà chung cư bàn giao 2% kinh phí bảo trì cho Ban quản trị. Như vậy, có đến quá nửa số nhà chung cư ở Hà Nội chây ỳ trả phí bảo trì cho cư dân.

Trong khi, theo quy định của luật pháp hiện hành, đây là số tiền chủ đầu tư chỉ đứng ra thu hộ khi bán nhà, lập tài khoản ngân hàng gửi tiết kiệm, khi Ban quản trị được thành lập sẽ phải bàn giao lại.

Còn tại TP.HCM, theo ghi nhận của Bộ Xây dựng, tình trạng tranh chấp nhà chung cư xảy ra ít hơn. Hiện, thành phố này có hơn 1.350 nhà chung cư với hơn 141 nghìn căn hộ. Trong đó, chỉ có khoảng 105 chung cư đang có tranh chấp ở các mức độ khác nhau, 9 chung cư có tranh chấp gay gắt, phức tạp.

Đề xuất phạt cư dân căng băng rôn phản đổi chủ đầu tư

Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Hà Quang Hưng cũng cho biết, các tranh chấp còn xảy ra liên quan đến trách nhiệm, nghĩa vụ của các chủ thể liên quan trong giai đoạn quản lý, vận hành nhà chung cư, như: Chủ đầu tư không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo quy định; Ban quản trị không đủ năng lực thực hiện các nhiệm vụ được giao theo quy định, có dấu hiệu không minh bạch, vụ lợi trong việc thu chi tài chính; Đơn vị quản lý vận hành không có chức năng, không đủ điều kiện để quản lý, vận hành chung cư theo quy định, không thực hiện đúng các cam kết theo Hợp đồng dịch vụ đã ký, không công khai tài chính theo quy định…

“Một số chủ đầu tư chưa đủ năng lực thực hiện dự án, chuyển nhượng dự án không đúng quy định, vi phạm các quy định pháp luật về đầu tư xây dựng, pháp luật về nhà ở, pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, một số chủ đầu tư chỉ chú trọng đến thu lợi nhuận từ việc bán căn hộ mà chưa quan tâm thích đáng đến nghĩa vụ sau bán hàng; không công khai đầy đủ các thông tin về dự án và những thay đổi của dự án trong quá trình thực hiện đầu tư”, ông Hà Quang Hưng nói.

Theo thông tin trên báo điện tử Zing, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam Nguyễn Mạnh Hà cho rằng cần nâng cao vai trò của chính quyền địa phương, trong suốt quá trình vận hành. Ông cũng lưu ý vai trò của tòa án trong việc phân xử tranh chấp.

“Cứ tranh chấp là cư dân gửi đơn lên chủ tịch thành phố, Thủ tướng, thậm chí là Tổng bí thư mà người dân quên mất phân xử tranh chấp tại tòa án”, ông nói.

Ông Hà cũng đề xuất cần có chế tài khi một số cư dân chung cư căng băng rôn, biểu tình một cách phản cảm để phản đối chủ đầu tư. Ông nhấn mạnh cần có sự phối hợp, hợp tác của cả 2 phía chủ đầu tư và cư dân để xử lý tranh chấp xảy ra.