| Hà Nội 34°C /57% weather

Tiện ích
Giá vàng
Thời tiết
Phim chiếu rạp
Vé máy bay, tàu
Thứ hai, 13/01/2020, 10:38 AM
  • Click để copy

TP HCM cần sớm có giải pháp ‘cứu’ doanh nghiệp bất động sản, 'hạ nhiệt' giá thành nhà ở

HoREA vừa có văn bản đề nghị lãnh đạo TP HCM sớm tổ chức cuộc gặp làm việc với doanh nghiệp bất động sản để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, nhằm khai thông thị trường bất động sản. Đặc biệt, hiện TP HCM có tới 158 dự án có “nguồn gốc đất công” phải rà soát thủ tục pháp lý, thanh tra, điều tra.

Sự hạn chế nguồn cung đã đẩy giá nhà tại TP HCM tăng cao, trong đó, căn hộ chung cư tăng giá khoảng 15-20% (cá biệt, có dự án nhà ở tại quận 9 có giá bán căn hộ tăng đến 39%) so với năm 2018.

Sự hạn chế nguồn cung đã đẩy giá nhà tại TP HCM tăng cao, trong đó, căn hộ chung cư tăng giá khoảng 15-20% (cá biệt, có dự án nhà ở tại quận 9 có giá bán căn hộ tăng đến 39%) so với năm 2018.

Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết, theo thống kê của Bộ Xây dựng, năm 2019, tổng số giao dịch nhà đất thành công là 83.136 giao dịch, giảm 26,1% so với năm 2018. Trong đó, có 6.280 giao dịch bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, cũng giảm 20% so với năm 2018.

Theo số liệu của Cục Đăng ký quản lý kinh doanh (Bộ Kế hoạch Đầu tư), trong năm 2019, có đến 598 doanh nghiệp bất động sản đăng ký tạm dừng hoạt động, tăng 36,8%; có đến 686 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng 39,4%, so với năm 2018, đứng đầu so với các lĩnh vực sản xuất, kinh doanh khác. 

Tại thành phố Hồ Chí Minh, có đến 126 dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp bị ách tắc thủ tục đầu tư xây dựng và 158 dự án bất động sản có nguồn gốc quỹ đất thuộc Nhà nước quản lý phải rà soát lại thủ tục pháp lý, hoặc phải thanh tra, điều tra. Tình hình này khiến cho các dự án tiếp tục bị chậm thủ tục pháp lý trong năm 2019 và rủi ro pháp lý này đang đè nặng thị trường bất động sản.

Năm 2019, chỉ có 01 dự án nhà ở thương mại có quyền sử dụng đất ở được Ủy ban nhân dân thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm 12 dự án, giảm 92% so với năm 2018;

Chỉ có 04 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư, giảm 24 dự án, giảm 85% so với năm 2018;

Chỉ có 16 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận đầu tư, giảm 64 dự án, giảm 80% so với năm 2018.

Xét về nguồn cung, TP HCM có 47 dự án với 23.485 căn hộ chung cư đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, giảm 14,1% so với năm 2018.

Lượng căn hộ cao cấp chào bán đạt 15.758 căn, chiếm tỷ lệ áp đảo lên đến 67,1% tổng nguồn cung, khiến lệch pha cung cầu mạnh nhất trong nửa thập niên qua. Số dự án nhà ở tập trung nhiều nhất tại quận 9 với 9 dự án, quận 7 có 8 dự án, quận 2 ghi nhận 6 dự án, huyện Bình Chánh 4 dự án. Năm qua không có dự án nhà ở xã hội mới nào được triển khai.

Nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất của TP HCM cũng sụt so với năm 2018-2017 do thị trường gặp khó khăn. Thu từ tiền sử dụng đất 2019 chỉ đạt 14.650 tỷ đồng, giảm 11,2% so với năm 2018 và giảm 18,2% so với năm 2017. Năm 2019, số nợ tiền sử dụng đất là 974 tỷ đồng tăng 33,4% so với năm 2018.

Bên cạnh đó, nhiều dự án nhà ở chưa được UBND TP HCM ban hành quyết định thu tiền sử dụng đất, do vướng mắc về cách tính với các thửa đất công xen kẹt trong dự án và cả các phương pháp xác định giá đất.

Vì vậy các chủ đầu tư không thể nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước. Đây cũng là nguyên nhân dự án không hội đủ điều kiện để được huy động vốn từ khách hàng, làm tăng chi phí doanh nghiệp, nhất là chi phí tài chính và làm tăng giá bán nhà, mà cuối cùng người mua nhà phải gánh chịu.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đánh giá, năm 2019, các doanh nghiệp xây dựng bị giảm trên dưới 50% hợp đồng nhận thầu xây lắp, dẫn đến bị sụt mạnh doanh thu và lợi nhuận. Các nhà cung cấp thiết bị, vật tư cũng giảm doanh thu bán hàng. Tương tự với các doanh nghiệp địa ốc, một số còn thua lỗ hoặc đứng trước nguy cơ phá sản. Các ngân hàng thương mại gặp rủi ro trong việc thu hồi nợ xấu liên quan đến bất động sản.

Mặt khác, sự hạn chế nguồn cung đã đẩy giá nhà tại TP HCM tăng cao, trong đó, căn hộ chung cư tăng giá khoảng 15-20% (cá biệt, có dự án nhà ở tại quận 9 có giá bán căn hộ tăng đến 39%) so với năm 2018. Do vậy, số đông người có thu nhập trung bình, thấp ở đô thị, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ, mới lập nghiệp ngày càng khó tạo có nhà ở.

Trước tình hình khó khăn trên, Hiệp hội Bất động sản TP HCM đề nghị ông Nguyễn Thành Phong, Chủ tịch UBND TP và ông Võ Văn Hoan, Phó Chủ tịch UBND TP xem xét, sớm tổ chức cuộc gặp làm việc với doanh nghiệp bất động sản để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, nhằm khai thông thị trường bất động sản trong năm 2020, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở của các tầng lớp nhân dân, nhất là giải quyết nhà ở cho người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị và tăng nguồn thu cho ngân sách thành phố.

Link gốc: https://baosuckhoecongdong.vn/tp-hcm-can-som-co-giai-phap-cuu-doanh-nghiep-bat-dong-san-ha-nhiet-gia-thanh-nha-o-149224.html

Quảng Trị: Cựu 'quan tỉnh' dính sai phạm đất đai thế nào?

Quảng Trị: Cựu 'quan tỉnh' dính sai phạm đất đai thế nào?

25/02/2020 13:30

Chủ tịch, các Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Trị nhiệm kỳ 2011-2016 và 2016-2021 bị đề nghị kiểm điểm vì liên quan đến các sai phạm quản lý, sử dụng đất đai, môi trường.

Cư dân Athena Xuân Phương căng băng rôn kín nhà đòi sổ hồng

Cư dân Athena Xuân Phương căng băng rôn kín nhà đòi sổ hồng

25/02/2020 07:40

Cư dân Athena Complex Xuân Phương đã căng băng rôn đòi sổ hồng, "tố" chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát triển đô thị và xây dựng 379 chây ì bàn giao quỹ bảo trì, lừa dối khách hàng.

Chủ tịch trường Hà Nội Academy bị 'tố' lạm quyền, qua mặt cổ đông

Chủ tịch trường Hà Nội Academy bị 'tố' lạm quyền, qua mặt cổ đông

25/02/2020 06:39

Ông Đỗ Trung Thiện – Chủ tịch HĐQT Công ty CP đầu tư và Giáo dục Hà Nội Academy (đơn vị chủ quản Trường Hà Nội Academy) bị cổ đông "tố" lạm quyền, sai phạm trong quản lý, gây ảnh hưởng đến quyền lợi các cổ đông.

Dự án The Jade Ochird rao bán rầm rộ dù chỉ là bãi đất trống

Dự án The Jade Ochird rao bán rầm rộ dù chỉ là bãi đất trống

24/02/2020 19:09

Mặc dù chưa được triển khai xây dựng và vẫn đang là một bãi đất trống, nhưng hiện nay thông tin các căn hộ tại Dự án The Jade Ochird đang được rao bán một cách rầm rộ.

TP HCM vẫn ‘chần chừ’ cưỡng chế công trình Riverside Palace

TP HCM vẫn ‘chần chừ’ cưỡng chế công trình Riverside Palace

24/02/2020 13:45

Thời điểm giáp Tết Nguyên đán, TP.HCM đưa ra thông tin, sẽ cưỡng chế công trình sai phép mang tên Riverside Palace tại số 360 - 360D Bến Vân Đồn, phường 1, quận 4 của Công ty Lâu Đài Ven Sông nhưng thực tế đến nay, mọi việc vẫn… bất động.

Nhiều đại gia bất động sản TP HCM kêu trời vì bị 'ngâm' thủ tục

Nhiều đại gia bất động sản TP HCM kêu trời vì bị 'ngâm' thủ tục

24/02/2020 13:15

Lãnh đạo các loạt doanh nghiệp, tập đoàn bất động sản đã nói lên những khó khăn, vướng mắc trong vấn đề dự án trì trệ tại cuộc trao đổi với Chủ tịch UBND TP HCM.

Không có chuyện đổi tên bệnh COVID-19 thành SARS-CoV-2

Không có chuyện đổi tên bệnh COVID-19 thành SARS-CoV-2

24/02/2020 11:10

Theo Bộ Y tế Việt Nam, việc định danh tên virus và dịch bệnh mới đã được thực hiện từ 11/2 và không thay đổi cho đến nay. Tên bệnh là COVID-19, tên virus là SARS-CoV-2.

Dự án Mỹ Lệ Capital, doanh nghiệp ngang nhiên rao bán, huy động vốn khi chưa được cấp phép

Dự án Mỹ Lệ Capital, doanh nghiệp ngang nhiên rao bán, huy động vốn khi chưa được cấp phép

23/02/2020 18:50

Sở Xây dựng tỉnh Bình Phước khẳng định, Công ty Mỹ Lệ chưa xây xong hạ tầng, chưa được phép mở bán cũng như huy động vốn. Thế nhưng, từ cuối năm 2019, doanh nghiệp này đã công khai mở bán và thu tiền của khách hàng.

Gói thầu tại Sở Y tế Quảng Ninh có chỉ số tiết kiệm thấp, cần thanh tra làm rõ

Gói thầu tại Sở Y tế Quảng Ninh có chỉ số tiết kiệm thấp, cần thanh tra làm rõ

23/02/2020 18:43

Sở Y tế tỉnh Quảng Ninh được giao là chủ đầu tư của nhiều dự án đầu tư phát triển với số vốn hàng trăm tỷ đồng, tuy nhiên, chỉ số tiết kiệm trong hoạt động đầu tư tại những dự án này rất thấp.

KTVN
KTVN