Bất động sản
20/09/2018 12:04TP HCM kiến nghị lấy đất công xây nhà ở xã hội
Mới đây, UBND TP HCM đã đưa ra kiến nghị ưu tiên sử dụng quỹ đất do nhà nước trực tiếp quản lý để xây dựng nhà ở xã hội. Đây là nhà ở được hưởng ưu đãi về thuế và bán cho các đối tượng thu nhập thấp, công chức nhà nước chưa có nhà ở ổn định…
Theo đó, báo cáo của UBND TP HCM về tình hình thực hiện chính sách phát triển nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp, kết quả thực hiện vẫn chưa đáp ứng nhu cầu về nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố.
Vì vậy, UBND TP đã kiến nghị Trung ương ưu tiên sử dụng các quỹ đất nhà nước trực tiếp quản lý, do các doanh nghiệp đang sử dụng làm nhà xưởng tại các quận, huyện thuộc diện phải di dời vào các khu công nghiệp, cũng như quỹ đất do các cơ quan nhà nước hiện đang quản lý, thuộc diện sắp xếp lại, để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước.
Bên cạnh đó, UBND TP HCM cho rằng cần sớm bố trí nguồn vốn từ ngân sách để Ngân hàng Nhà nước triển khai việc cấp bù lãi suất nhằm thực hiện chính sách nhà ở xã hội, triển khai thực hiện cho vay ưu đãi và chính sách tiết kiệm nhà ở xã hội, tạo thêm nguồn vốn thực hiện chương trình NOXH và đảm bảo công bằng cho các đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội.
Đồng thời, việc triển khai các cơ chế chính sách về phát triển, quản lý nhà ở xã hội của Trung ương cần có các chính sách, quy định, biện pháp, kiểm soát chặt chẽ các ngân hàng thương mại, các tổ chức cá nhân không được sử dụng nguồn vốn này sai mục đích.
UBND TP cũng kiến nghị Trung ương hoàn thiện, bổ sung các cơ chế, chính sách về tín dụng, thuế, thủ tục đầu tư... để khuyến khích doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội cho thuê, nhà ở thương mại giá thấp phù hợp với yêu cầu sinh sống của công nhân khu công nghiệp, người có thu nhập thấp ở đô thị.
Trước đó, vào đầu năm 2018, thống kê của Sở Xây dựng TP HCM cho thấy hiện thành phố có khoảng nửa triệu hộ gia đình thiếu nhà ở.
Cụ thể, TP HCM hiện có khoảng 476.000 hộ dân chưa có nhà ở ổn định hoặc vẫn sống chung với người thân. Theo kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của Sở Xây dựng, từ năm 2017 đến 2020, thành phố sẽ phát triển 39 dự án với quy mô 45.000 căn hộ. Trong khi đó theo tính toán, nhu cầu mua NOXH của người dân thành phố đến năm 2020 sẽ là 81.000 căn.
Số liệu này cho thấy có sự chênh lệch rất lớn giữa cung và cầu đối với nhà ở xã hội tại thành phố này.
Cũng liên quan đến việc xây dựng các dự án nhà ở xã hội trên cả nước, theo báo cáo Bộ Xây dựng tổng hợp từ các địa phương cho biết, ở thời điểm hiện tại, cả nước mới chỉ hoàn thành bàn giao 186 dự án với 75.700 căn hộ (tương đương 3,78 triệu m2 sàn nhà). Với diện tích đó, việc phát triển nhà ở xã hội chỉ đạt khoảng 30% so mục tiêu đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến 2030.
Về nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, Bộ Xây dựng lý giải có hàng loạt nguyên nhân dẫn đến những khó khăn của nhà ở xã hội hiện nay. Đặc biệt là những khó khăn về nguồn vốn, hiện nay vốn ngân sách bố trí cho nhà ở xã hội đang bị tắc...
Trong khi đó, tại các đô thị có lượng lao động trẻ, dân nhập cư lớn như: Hà Nội, TP HCM, nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn nhưng cung thiếu hoặc có nhưng quá xa trung tâm, đi lại khó khăn nên chưa tạo sức hút.
Chỉ riêng TP HCM hiện có khoảng 2 triệu lao động ở trọ nên nhu cầu mua nhà, thuê nhà với giá vừa phải là rất lớn, chủ yếu là người trẻ, khả năng tài chính có hạn, nên sản phẩm với giá bán từ 350-600 triệu đồng/căn luôn đảm bảo tính thanh khoản với điều kiện hạ tầng kết nối với khu vực chung quanh tương đối hoàn thiện.
