Sau khi gom được đất nông nghiệp, bà Phước "lách luật" xin chuyển đổi sang đất thổ cư rồi làm đơn xin đầu tư đấu nối đường gán mác dự án đất nền thương mại Diamond City rồi phân lô, bán nền cho khách hàng.
vi-sao-cong-ty-lan-phuong-co-the-than-nhien-lach-luat-ban-dat-nen-trai-phep-o-tp-hcm
Phần lớn diện tích đất của dự án Diamond City vẫn là bãi sình lầy ngập nước.

Tại xã Tân Thạnh huyện Củ Chi (TP HCM) một mảnh đất khá rộng lớn được Công ty TNHH Sản xuất thương mại Lan Phương gán cho cái tên rất sang chảnh Diamond City rồi sau đó tự do rao bán cho người dân. Nhiều khách hàng tìm tới dự này thật bất ngờ với cái tên mỹ miều Diamond City nhưng nơi đây vẫn chỉ là bài sình lầy, nhân viên tư vấn giá gốc tại đây giao đồng từ 15-20 triệu đồng/m2.

Tại đây, một nhân viên dự án tư vấn, hiện dự án Diamond City này đang được công ty đang được bổ túc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất, một năm sau khách hàng có sổ hồng, xây dựng tự do.

Được biết, sau khi “gom” được một khu đất đủ rộng, với danh nghĩa cá nhân - bà Nguyễn Thị Phước (ngụ số 19 Nguyễn Văn Đậu, phường 5, quận Phú Nhuận, TP HCM) không hề lập hồ sơ xin thành lập dự án phân lô, bán nền theo quy định mà bà Phước “lách luật” xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư, rồi làm đơn xin đầu tư đấu nối đường giao thông, tiến hành san lấp mặt bằng. Cuối cùng, sau khi “chạy” các thủ tục liên quan, thửa đất được hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, bà Phước xin tách thửa từng lô. 

Không chỉ dự án Diamond City mà theo tìm hiểu của phóng viên, hầu hết diện tích đất được gán mác dự án thương mại của Công ty Lan Phương trên địa bàn huyện Củ Chi như Khu dân cư Bình Mỹ Garden (40.000m2), khu cư dân Bình Mỹ Center (28.000m2), khu cư dân Bình Mỹ Riverside (22.000m2) cùng tại xã Bình Mỹ; Dự án Diamond City Củ Chi (100.000 m2) tại xã Tân Thạnh Tây và dự án Hoà Phú Town (10.200m2) tại xã Hoà Phú, đều có nguồn gốc từ đất nông nghiệp. 

Từ cuối 2017, UBND TP HCM đã có Quyết định 60/2017 thay thế Quyết định 33/2014 về phân lô, tách thửa nhằm triệt tiêu tất cả những hình thức phân lô bán nền trái phép “băm nát” quy hoạch.

Tuy nhiên tại huyện Củ Chi, TP HCM tình trạng nhiều khu đất nông nghiệp bị san lấp, phân lô, bán nền dưới tên dự án thương mại trái phép ngang nhiên tồn tại.

Với những cái tên dự án thương mại này, Công ty Lan Phương đã quảng cáo rầm rộ dự án phân lô, bán nền tràn lan trên các sàn giao dịch, website và mạng xã hội với giá từ 14 – 25 triệu/m2 và tiến hành giao dịch với nhà đầu tư, khách hàng và thu lợi bất chính hàng trăm tỷ đồng.

Điều bất ngờ là không chỉ công ty Lan Phương mà các doanh nghiệp khác như Công ty Cổ phần đầu tư Indexland với dự án Index Riverside; Công ty CP Dịch vụ thương mại và xây dựng Địa ốc Việt Nam House với dự án Green City 1 và Green City 2; Công ty Địa ốc Hoàng Thiên Phúc - chủ đầu tư dự án Diamond King… đều có cách làm giống như của Công ty Lan Phương.

vi-sao-cong-ty-lan-phuong-co-the-than-nhien-lach-luat-ban-dat-nen-trai-phep-o-tp-hcm
Sau khi “gom” được một khu đất đủ rộng, với danh nghĩa cá nhân - bà Nguyễn Thị Phước không hề lập hồ sơ xin thành lập dự án phân lô, bán nền theo quy định mà cá nhân bà Phước “lách luật” xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư, rồi làm đơn xin đầu tư đấu nối đường giao thông, tiến hành san lấp mặt bằng. Cuối cùng, sau khi xong các thủ tục liên quan, thửa đất được hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, bà Phước xin tách thửa từng lô.

Một luật sư thuộc đoàn Luật sư TP HCM cho biết, khách hàng không nên ham rẻ mà mua các dự án chưa xong pháp lý, bởi ở các dự án mập mờ pháp lý thường được các công ty tự xưng là chủ đầu tư hay vẽ ra nhiều tiện ích hấp dẫn để dụ người mua. Trước khi giao dịch lô đất tại dự án, khách hàng nên qua chính quyền địa phương để xin kiểm tra hồ sơ pháp lý, liệu dự án này có được phép xây dựng, triển khai, đã đóng tiền sử dụng đất… hay chưa trước khi xuống tiền.

Hiện nay tình trạng gom đất ruộng rồi gắn tên thương mại, chia lô rao bán tràn lan. Tuy nhiên, nếu quá trình làm thủ tục không thuận lợi, thời gian kéo dài, hoặc không được cấp phép, thì dự án sẽ bị bỏ hoang. Trong khi đó, tiền đã lấy, đẩy khách hàng rơi vào tình cảnh tiền mất mà đất không có.

Còn theo một chuyên gia bất động sản nhận định, nếu bỏ quy định khu đất trên 2.000 m2 phải lập dự án 1/500 sẽ dẫn đến phân lô bán nền tràn lan ở các quận, huyện, nhất là ở những địa phương vùng ven. Nếu không có văn bản hướng dẫn về làm hạ tầng trong các khu phân lô thì thời gian tới tình trạng phân lô bán nền sẽ bùng phát, giá đất nền lại bị thổi lên cao ngất ngưởng, khách hàng sẽ là người chịu thiệt hại còn lợi nhuận khổng lồ từ việc phân lô sẽ chảy vào túi của chủ đầu tư.