Chủ đầu tư cố tình chây ì sổ hồng sẽ có chế tài xử phạt nghiêm khắc

Sáng 9/11, trong khuôn khổ phiên chất vấn tại nghị trường Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà đã nhận được nhiều câu hỏi của các ĐBQH liên quan đến các vấn đề sổ hồng, sổ đỏ, quyền sử dụng đất và các vấn đề xây dựng trong lĩnh vực quản lý của ngành.

Về câu hỏi của ĐBQH đề cập đến một số chủ đầu tư chậm thực hiện cấp quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở khi người dân mua nhà, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà nói: Thời hạn thực hiện việc này là 50 ngày sau khi bàn giao nhà ở cho người mua nhà.

Theo ông Hà, chế tài xử phạt việc này có thể lên đến 1 tỷ đồng nếu vi phạm. Tuy nhiên, Bộ trưởng cũng thừa nhận, "đúng là có hiện tượng chậm trễ".

"Số lượng tranh chấp liên quan đến tình trạng này chỉ chiếm khoảng 2% tổng số tranh chấp chung cư, nhưng số lượng hộ dân bị ảnh hưởng là rất lớn, đây là vấn đề phải tập trung giải quyết", ông Hà thông tin.

Theo Bộ trưởng Hà: Nguyên nhân chính xảy ra tình trạng này là chủ đầu tư thực hiện chưa đầy đủ thủ tục, nhưng cũng có trường hợp đã làm xong thủ tục song chủ đầu tư cố tình chậm trễ.

Đề cập đến giải pháp, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho hay: Với những dự án đã xong thủ tục nhưng chủ đầu tư cố tình chây ì sẽ có chế tài xử phạt nghiêm khắc theo quy định xử phạt vi phạm hành chính;

Đặc biệt, nếu như chủ đầu tư vẫn cố tình sẽ chuyển cơ quan điều tra xử lý theo quy định pháp luật hình sự. Đối với dự án còn thiếu thủ tục pháp lý, Bộ trưởng cho biết sẽ phải thực hiện hai giải pháp đồng thời là vừa tháo gỡ khó khăn pháp lý vừa đẩy nhanh việc cấp ngay quyền sử dụng đất.

Người dân trong quy hoạch treo có thể cải tạo, xây mới nhà ở

Trả lời chất vấn của đại biểu về vấn đề quy hoạch treo, Bộ trưởng Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, để đảm bảo quyền lợi cho người dân, Luật Xây dựng (sửa đổi) có hiệu lực từ đầu năm 2021 đã có quy định, nếu kế hoạch xây dựng cấp huyện sau ba năm không triển khai thì người dân được cấp phép xây dựng có thời hạn về cải tạo, thậm chí là xây mới; hết thời hạn quy hoạch, người dân sẽ tiếp tục được thực hiện cải tạo, xây mới nhà ở.

"Chúng tôi nghĩ đây là bước đầu để giải quyết một phần nhu cầu cải tạo, xây dựng nhà ở của người dân trong vùng quy hoạch treo", ông Hà nói.

Theo người đứng đầu ngành xây dựng, quy hoạch treo được hiểu là loại quy hoạch đã lập và phê duyệt nhưng tổ chức thực hiện chậm hoặc không thực hiện được toàn bộ, không thực hiện được một số dự án hạ tầng theo tiến độ đã được xác định...

"Việc này ảnh hưởng tiêu cực đến quyền lợi hợp pháp, cuộc sống của người dân. Ảnh hưởng tới việc làm, sinh kế và việc xây dựng, cải tạo nhà ở của người dân, đồng thời làm giảm hiệu quả, chất lượng đô thị, lãng phí tài nguyên", Bộ trưởng cho biết.

Nguyên nhân chủ yếu của vấn đề này là chất lượng quy hoạch thấp, xác định một số vấn đề chiến lược trong quy hoạch chưa chính xác, không lập đầy đủ các loại quy hoạch liên quan, đặc biệt là quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, không xác định đầy đủ nguồn lực để thực hiện đồng bộ các dự án.

Ngoài ra, một phần nguyên nhân còn do việc tổ chức quản lý sau quy hoạch sau khi công bố chưa được thực hiện nghiêm túc, đầy đủ, nhất là công khai quy hoạch, xây dựng kế hoạch thực hiện. Một số địa phương còn chủ quan trong việc phát triển đất đô thị nhưng chưa tính toán đầy đủ, chính xác đầy đủ nguồn lực phát triển.

Để khắc phục tình trạng này, Bộ trưởng Hà nói Bộ Xây dựng đã ban hành một số quy chuẩn cốt lõi để phục vụ công tác quy hoạch. Bộ cũng hoàn thành xây dựng cổng thông tin quy hoạch quốc gia. Luật Quy hoạch sửa đổi đã có một số quy định mới về việc lập, điều chỉnh quy hoạch, bãi bỏ một số quy hoạch không phù hợp...

Các địa phương cũng tích cực hơn trong việc rà soát quy hoạch chung, chi tiết, tăng cường đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Theo tính toán sơ bộ của Bộ Xây dựng, TP HCM rà soát trên 250 quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, thu hồi 176 dự án treo; Đà Nẵng rà soát 1.007 quy hoạch chi tiết, đang xử lý 201 dự án treo; Hà Nội rà soát 78 quy hoạch phân khu, 67 quy hoạch chi tiết. Tình trạng quy hoạch treo đã giải quyết được một phần phần, nhưng cần tiếp tục thực hiện giải pháp căn cơ hơn.

Bài liên quan

>>Hơn 28.000 căn hộ bị chậm cấp sổ hồng, trách nhiệm thuộc về ai?