Các đặc khu ra sao sau 'lệnh' ngừng giao dịch?

Sau lệnh cấm giao dịch tại các “điểm nóng” sốt đất tại khu vực được kỳ vọng sẽ thành lập đặc khu thị trường mua bán tại các khu vực này đã có dấu hiệu hạ nhiệt.

Ghi nhận tại Bắc Vân Phong, sau quyết định dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với các khu phân lô, tách thửa, giao dịch đất tại khu vực này trở nên trầm lắng, không còn cảnh tượng nhộn nhịp chào bán, giới thiệu các lô đất và sẵn sàng thực hiện giao dịch, các trung tâm môi giới bất động sản trở nên vắng lặng, đìu hiu, giới đầu tư e dè xuống tiền trong các hoạt động giao dịch…

Theo đánh giá của giới đầu tư, quyết định dừng chuyển nhượng đất ở Bắc Vân Phong đã khiến thị trường mua bán đất nền vốn đang sôi nổi trong khoảng thời gian trước lắng xuống. Các hoạt động giao dịch bị chững lại.

Tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện Vạn Ninh, khi chưa có quyết định tạm dừng, số lượng người đến thực hiện các giao dịch chuyển nhượng khá đông, khoảng hơn 200 lượt người một ngày, sau “lệnh cấm”, vào ngày 9/5 Văn phòng này ghi nhận còn 100 lượt người đến giao dịch, và đến ngày hôm sau thì giảm một nửa, lượng giao dịch tiếp tục giảm mạnh những ngày sau đó.

Liên quan đến vấn đề này, Chủ tịch huyện Vạn Ninh, ông Võ Lục Phẩm cho rằng, trong khi chờ Quốc hội thông qua Luật đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt Vân Phong, địa phương đang thực hiện quyết định ngưng chuyển đổi mục đích sử dụng đất; tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất ở huyện Vạn Ninh. Nhờ vậy, tình trạng sốt giá đất tại đây đã được giảm nhiều.

Lãnh đạo huyện Vạn Ninh cũng cho biết, trong vài tháng đầu năm, ngoài giá bán, lượng giao dịch bất động sản tại Vân Phong cũng tăng chóng mặt. Trong tháng 4, toàn huyện có gần 2.450 hồ sơ giao dịch đất đai và 1.120 hồ sơ đã được chuyển nhượng thành công. 

Không chỉ Vân Phong, tại Phú Quốc, Vân Đồn - ba nơi được kỳ vọng thành đặc khu kinh tế, giá đất cũng hạ nhiệt sau văn bản chỉ đạo dừng chuyển nhượng đất.

Tại Vân Đồn, sau khi tỉnh Quảng Ninh quyết định tạm dừng giao dịch về đất đai, "bão sốt đất" tại Vân Đồn đã tan, các giao dịch, mua bán tại huyện đảo này đang lắng xuống, giá đất cũng đang chững lại vì không thể thực hiện các giao dịch chuyển nhượng.

Thực tế, sau "lệnh cấm" của tỉnh Quảng Ninh, các nhà đầu tư không còn mặn mà và tỏ thái độ e dè, thận trọng hơn trong các giao dịch. Trong khi đó, UBND tỉnh Quảng Ninh cũng đã tiến hành kiểm tra, thanh tra các sàn giao dịch có biểu hiện sai phạm, đầu cơ thổi giá đất, quyết xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm. Động thái này của chính quyền địa phương đã khiến nhiều sàn môi giới phải tạm thời đóng cửa để "lánh nạn" khiến các hoạt động mua bán ngưng trệ.

Thông tin từ UBND tỉnh Quảng Ninh cũng cho biết, trong ngày 04/5, trên địa bàn huyện có 84 giao dịch về đất đai (trong đó, 03 giao dịch liên quan đến thế chấp ngân hàng và 81 trường hợp còn lại là giao dịch chuyển nhượng) thì đến ngày 07/5 chỉ còn 15 giao dịch và đến ngày (08/5) là còn 12.

Còn tại Phú Quốc (Kiên Giang), sau quyết định dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với các khu phân lô, tách thửa diện tích dưới 500 m2, tình trạng sốt giá đất ở địa phương cũng đã hạ nhiệt.

Ông Lê Quang Minh, Trưởng phòng Tài nguyên - Môi trường huyện Phú Quốc cho biết, sau khi có chỉ đạo của huyện tình trạng sốt giá đất ở địa phương đã giảm nhiều so với trước đây.

Trong một diễn biến mới đây, Huyện ủy Phú Quốc (Kiên Giang) vừa ký ban hành văn bản về việc “tăng cường lãnh đạo thực hiện chỉ đạo của tỉnh về công tác quản lý đất đai trên địa bàn huyện”. Theo đó, Ban Thường vụ Huyện ủy nghiêm cấm cán bộ, đảng viên tham gia làm môi giới mua bán trái phép đất đai, tài nguyên trên địa bàn huyện.

Cùng với đó, tăng cường quản lý đất đai, tài nguyên khoáng sản, môi trường trên đảo đi vào nề nếp, ổn định để phát triển kinh tế - xã hội của huyện. Công khai cung cấp thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt để người dân không thực hiện các giao dịch đất đai trong khu vực có dự án, khu vực liên quan đến giao khoán trồng rừng và đất đã giao cho tổ chức, cá nhân sử dụng…