Ngoài việc bị tố “ăn bớt” dịch vụ tiện ích không thực hiện đúng cam kết với người mua nhà, hàng chục khách hàng tố chủ đầu tư dự án chung cư cao cấp Imperia Garden nhằm “ỉm” gần 100 tỷ đồng tiền bảo lãnh ngân hàng.
du-animperea
Chủ đầu tư chung cư cao cấp Imperia Garden bị tố “ỉm” gần 100 tỷ tiền bảo lãnh ngân hàng. Ảnh HL

Đại diện cho hàng chục khách hàng tại chung cư cao cấp Imperia Garden, bà T.T.H (chủ một căn hộ tòa B) cho biết, khi kí hợp đồng mua nhà, trong hợp đồng kí kết giữa chủ đầu tư và khách hàng thì tại khoản 2, điều 5 ghi rất rõ: “Công ty Cổ phần HBI có nghĩa vụ cung cấp cho bên B (người mua), bảo lãnh của một ngân hàng thương mại bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của bên A (bên bán) đối với bên B khi bên A không bàn giao căn hộ theo đúng tiến độ đã cam kết”.

"Ngay sau khi kí kết hợp đồng mua nhà với chủ đầu tư (khoảng giữa năm 2015), hàng chục hộ dân đã có đơn kiến nghị gửi chủ đầu tư là Công ty Cổ phần HBI yêu cầu cung cấp thư bảo lãnh. Đến ngày 23/7/2015 Công ty Cổ phần HBI gửi công văn số 58 phúc đáp cư dân do ông Nguyễn Hồng Ngọc - Tổng Giám đốc.

Trong đơn ông Công ty Cổ phần HBI ký viện lí do: Thông tư của Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn chi tiết về việc cấp bảo lãnh chưa có hiệu lực cho đến ngày 9/8/2015. Do vậy, các ngân hàng đang trong quá trình chuẩn bị và chưa chính thức phát hành cam kết bảo lãnh tiến độ", bà H. cho biết.

Bên cạnh đó tại công văn số 58, ông Ngọc cam kết Công ty Cổ phần HBI vẫn tiếp tục bán hàng và sau khi thông tư của Ngân hàng Nhà nước có hiệu lực từ ngày 9/8/2015 và ngân hàng chính thức phát hành bảo lãnh tiến độ cho dự án Imperia Graden, chủ đầu tư sẽ cung cấp tới khách hàng bảo lãnh ngân hàng.

hbi-chu-dau-tu-Imperia
Công văn do ông Ngọc đại diện Công ty HBI kí cam kết sẽ cung cấp bảo lãnh ngân hàng cho các hộ dân. Tuy nhiên đến nay, cam kết này vẫn chưa được thực hiện.

Tuy nhiên sau khi Thông tư của Ngân hàng Nhà nước về việc phát hành bảo lãnh ngân hàng cho các dự án bất động sản có hiệu lực vào ngày 9/8/2015, phía chủ đầu tư vẫn không cung cấp bảo lãnh ngân hàng khách hàng.

Đến nay hàng trăm hộ dân khi nhận nhà vẫn không được nhận bảo lãnh ngân hàng trong khi nhà họ nhận được vẫn chưa đúng hợp đồng, như thiếu chuông hình, các biên bản nghiệm thu công trình.

Theo bà T.T.H khi kí hợp đồng mua nhà và đặt cọc tiền, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần HBI phải có nghĩa vụ cung cấp cho mỗi hộ dân một bảo lãnh ngân hàng. Để có được bảo lãnh ngân hàng thì Công ty Cổ phần HBI phải bỏ chi phí cho ngân hàng, mức phí có giá trị từ 1-2 %/năm trên tổng giá trị hợp đồng mua căn hộ, tuỳ theo quy định của từng ngân hàng.

Theo tính toán của bà H với một căn hộ có giá trị 3 - 5 tỉ đồng thì chủ đầu tư phải cấp bảo lãnh ngân hàng cho phía khách hàng từ 30 - 50 triệu đồng/năm. Theo cách tính của bà H và các hộ dân tại khu chung cư cao cấp Imperia Garden, mỗi căn hộ phía chủ đầu tư phải mua bảo lãnh ngân hàng khoảng 50 triệu đồng. Như vậy, với hơn 1.600 căn hộ "trốn" bảo lãnh ngân hàng, chủ đầu tư đã chiếm được được gần 100 tỷ đồng.

“Khi Công ty Cổ phần HBI không cung cấp bảo lãnh ngân hàng cho người dân có nghĩa đã giảm được nghĩa vụ tài chính với ngân hàng. Bản thân khách hàng bị “ăn bớt” quyền lợi đáng ra được hưởng. Tại sao tôi nói chi phí để làm bảo lãnh ngân hàng thuộc về cư dân vì nằm trong đơn giá nhà. Như vậy nếu chủ đầu tư không cung cấp bảo lãnh ngân hàng thì phải trả lại cho cư dân”, bà H khẳng định.

Theo thông tin bà H cung cấp hiện nay Công ty Cổ phần HBI mới chỉ cấp chứng thư bảo lãnh cho 5 hộ dân. “Đây là những hộ dân mua căn hộ đầu tiên năm 2015 và kiên trì đấu tranh. Còn lại toàn bộ các hộ dân khác dù đơn khiếu nại nhiều lần nhưng chủ đầu tư đều né trách nhiệm”, bà H cho biết thêm.

Theo tìm hiểu của phóng viên khi thực hiện dự án chung cư cao cấp Imperia Garden, Công ty Cổ phần HBI đã kí Hợp đồng bảo lãnh khung với Ngân hàng VP Bank số 1351511/HĐCBL/VPB- HBI ngày 19/9/2015.

Được biết, theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (có hiệu lực từ ngày 9/8/2015), chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Cụ thể, ngân hàng sẽ có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết nếu có 2 điều kiện: một là chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết; hai là bên mua, bên thuê mua có yêu cầu ngân hàng thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh.

Như vậy, khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm khi mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai vì nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết, khách hàng hoàn toàn có quyền yêu cầu Ngân hàng thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh của mình. Kể cả sau khi đã bàn giao nhà, cam kết bảo lãnh vẫn phải có hiệu lực thêm một khoảng thời gian nhất định nhằm đảm bảo tối đa quyền lợi của khách hàng trong trường hợp có những tranh chấp phát sinh sau thời điểm đó.

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho bên mua, bên thuê mua khi ký kết hợp đồng mua, thuê mua. Như vậy, khách hàng có thể biết được việc bảo lãnh được thực hiện như thế nào, cũng như yên tâm hơn về dự án.

 

Chủ đầu tư Imperia Garden lên tiếng về việc gửi xe 1 ngày rưỡi mất 73 ngàn đồng

Sáng 24/11, Công ty HBI - Chủ đầu tư dự án Imperia Garden đã lên tiếng chia sẻ về nội dung thông tin quanh bài báo “Hà Nội: Gửi 1 ngày rưỡi mất 73 ngàn đồng, cư dân Imperia Garden mang xe máy lên nhà ở”.
 

Hà Nội: Gửi 1 ngày rưỡi mất 73 ngàn đồng, cư dân Imperia Garden mang xe máy lên nhà ở

Tối nay 22/11, rất nhiều cư dân tòa nhà Imperia Garden đã đồng loạt mang xe lên nhà để phản đối, khiếu nại về mức phí trông giữ phương tiện với chủ đầu tư: Công ty HBI và công ty MIK Home.