Đất trồng cây biến thành nhà xưởng cho thuê, BQL giật mình 'báo chí nói mới biết'

Theo Tạp chí Người Xây dựng

Ký Hợp đồng hợp tác với doanh nghiệp để thực hiện trồng cây xanh trên ô đất CX7 thuộc KCN Thạch Thất – Quốc Oai theo quy hoạch, nhưng nhiều năm nay ô đất này lại bị doanh nghiệp biến thành nhà xưởng cho thuê. Chỉ đến khi Tạp chí Người Xây dựng liên hệ làm việc, Ban Quản lý vào cuộc kiểm tra thì mới vỡ lẽ là chủ đầu tư “chưa sát sao theo dõi”.

Chủ tịch UBND TP Hà Nội ban hành Công văn số 806/UBND-KT về việc tăng cường công tác chấp hành quy định pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai các cụm công nghiệp trên địa bàn TP. Trong đó, yêu cầu các địa phương thường xuyên kiểm tra, theo dõi việc tuân thủ quy định của pháp luật về trật tự xây dựng; sử dụng đất đúng mục đích và bảo vệ môi trường; xử lý nghiêm những hành vi vi phạm… Đây cũng là vấn đề được các chuyên gia, hội viên Tổng hội Xây dựng Việt Nam bàn thảo trong quá trình phản biện, góp ý cho Luật Quy hoạch, Luật Đất đai.

Đất cây xanh khu công nghiệp biến thành nhà xưởng cho thuê

KCN Thạch Thất - Quốc Oai nằm trên địa bàn huyện Quốc Oai và Thạch Thất, Chủ đầu tư hạ tầng là Công ty CP Đầu tư phát triển Hà Tây.

Lô đất CX7 – quy hoạch cây xanh bị biến thành nhà xưởng của Công ty CP bao bì Tâm Đức Phát và Công ty CP điện và chiếu sáng Phương Đông.

Do có sự chồng lấn khi thực hiện dự án Đường trục Bắc - Nam Khu đô thị Quốc Oai nên năm 2017, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 8792 phê duyệt điểu chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 của KCN, trong đó có lô CN11 (thuộc Công ty TNHH Ajurental Việt Nam).

Sau khi điều chỉnh quy hoạch, phần diện tích đất của Công ty TNHH Ajurental Việt Nam còn lại được điều chỉnh thành đất cây xanh (ký hiệu CX7) có diện tích là 4.588m2.Tuy nhiên khảo sát hiện tại của PV Tạp chí Người Xây dựng cho thấy: Khu đất CX7 lại bị biến thành các nhà xưởng sản xuất của Công ty CP bao bì Tâm Đức Phát và Công ty CP điện và chiếu sáng Phương Đông. Các khu nhà xưởng này rộng hàng nghìn mét vuông đã hoạt động từ nhiều năm nay.

Ngoài ra, phần diện tích đất cây xanh giáp ranh giữa KCN và xã Sài Sơn cũng bị Công ty Phương Đông biến thành các nhà xưởng và xây dựng trạm thu phát sóng.Thực trạng trên không chỉ khiến quy hoạch KCN Thạch Thất - Quốc Oai bị biến tướng, không đảm bảo an toàn PCCC mà còn có dấu hiệu gây thất thoát, lãng phí.

Khu đất chồng lấn sát mặt đường KCN cũng bị doanh nghiệp biến thành nhà xưởng và trạm phát sóng

Ký hợp tác trồng cây xanh rồi “buông” cho doanh nghiệp kinh doanh nhà xưởngTại văn bản phản hồi Tạp chí Người Xây dựng, Ban Quản lý các Khu Công nghệ cao và Khu Công nghiệp TP Hà Nội cho biết: Sau khi tiếp nhận thông tin, ngày 26/3/2025, BQL đã tiến hành kiểm tra hiện trạng.Tại thời điểm kiểm tra, Công ty CP bao bì Tâm Đức Phát đang có hoạt động sản xuất; Công ty CP điện và chiếu sáng Phương Đông đóng cổng. Hai doanh nghiệp này không phối hợp để cho Đoàn vào kiểm tra, đo đạc.

Nhà xưởng Công ty CP bao bì Tâm Đức Phát rộng hàng ngàn mét vuông trên đất quy hoạch cây xanh

Theo báo cáo của Công ty CP đầu tư phát triển Hà Tây, phần diện tích đất CX7 do Công ty quản lý và sử dụng. Các công trình trên lô đất được hình trước khi điều chỉnh quy hoạch chi tiết năm 2017. Sau khi điều chỉnh Quy hoạch chi tiết năm 2017, Công ty Hà Tây ký Hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty CP điện và chiếu sáng Phương Đông để trồng cây xanh. Tuy nhiên, “sau khi ký hợp đồng Công ty Hà Tây chưa sát sao theo dõi theo hợp đồng đã ký…”

Đoàn kiểm tra kết luận, việc quản lý và sử dụng đất tại KCN là trách nhiệm của Công ty Hà Tây và yêu cầu Công ty khẩn trương thực hiện việc rà soát, quản lý toàn bộ phần diện tích đất cây xanh trong KCN để thực hiện theo đúng chức năng lô đất và quy hoạch đã được duyệt.

Công ty Hà Tây có trách nhiệm thông báo đến 2 đơn vị đang sử dụng tại lô đất CX7 (Công ty Tâm Đức Phát và Công ty Phương Đông) không được phép sử dụng, hoạt động sản xuất để đảm bảo an toàn PCCC và chức năng sử dụng đất (đất cây xanh); Phối hợp Công ty Phương Đông tháo dỡ toàn bộ các hạng mục công trình trên lô đất để thực hiện việc trồng cây xanh theo quy hoạch được duyệt.

BQL cũng đề nghị UBND huyện Quốc Oai, Thạch Thất chỉ đạo các đơn vị trực thuộc thường xuyên tăng cường công tác quản lý TTXD trong KCN để kịp thời ngăn chặn, xử lý hoặc kiến nghị xử lý các hành vi vi phạm TTXD theo đúng thẩm quyền.

Tiền cho thuê nhà xưởng chảy vào túi ai?

Trả lời PV, ông Nguyễn Văn Tâm – Giám đốc Công ty Tâm Đức Phát cho biết, công ty này thuê nhà xưởng của Công ty Phương Đông. Trong khi đó ông Đào Trọng Vinh – Giám đốc Công ty Phương Đông xác nhận cho Công ty Tâm Đức Phát thuê nhà xưởng nhưng từ chối tiết lộ số tiền thu được .

Dưới góc độ pháp lý, luật sư Hoàng Tùng (Đoàn Luật sư Hà Nội) cho biết: Điều 5 Luật Đất đai 2024 quy định 4 nguyên tắc về sử dụng đất thì đầu tiên là sử dụng đất phải đúng mục đích. Cùng với đó Điều 11 trong luật cũng quy định hành vi bị nghiêm cấm là: Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan có thẩm quyền.

Từ thực tế tại lô đất CX7 tại KCN Thạch Thất - Quốc Oai, luật sư cho rằng, cơ quan chức năng cần vào cuộc làm rõ việc hợp tác giữa Công ty Hà Tây và Công ty Phương Đông, làm rõ trách nhiệm liên quan và thu hồi số tiền thu lợi trong quá trình cho thuê nhà xưởng.