Đề xuất dùng giá đất cũ cho người mua nhà ở công tại TP.HCM

TP.HCM vừa áp dụng bảng giá đất điều chỉnh từ ngày 31/10, với các mức giá tăng đáng kể so với trước đây, đặc biệt tại khu vực trung tâm thành phố và các vùng ven. Điều này đã tạo ra tác động lớn đối với người dân có nhu cầu mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước. Theo quy định mới, những trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng nhà ở cũ trước thời điểm 5/7/1994 và từ 5/7/1994 đến 19/1/2007 sẽ áp dụng giá đất tại thời điểm ký hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, việc áp dụng bảng giá đất mới đối với các trường hợp đã đăng ký mua nhà nhưng chưa được phê duyệt sẽ khiến chi phí tài chính tăng đáng kể.

Các mức giá điều chỉnh đã tăng gấp 4-7 lần so với bảng giá đất trước đó, khiến nhiều hộ dân phải chịu thêm gánh nặng về thuế phí. Thậm chí, đối với các đơn nộp hồ sơ mua nhà trước khi bảng giá mới có hiệu lực nhưng chưa được giải quyết, việc áp giá mới sẽ khiến nghĩa vụ tài chính của họ tăng cao hơn nhiều lần.

Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng (HMCIC) đã kiến nghị UBND TP.HCM cho phép áp dụng bảng giá cũ đối với các hồ sơ đã nộp trước ngày 31/10 để tránh thiệt thòi cho người dân.

Bên cạnh đề xuất áp dụng bảng giá cũ, HMCIC cũng kiến nghị UBND TP.HCM chấp thuận cho các đơn vị quản lý nhà thuộc Nhà nước như HMCIC và Công ty TNHH MTV Quản lý Kinh doanh nhà TP.HCM được tiếp nhận và xử lý hồ sơ mua nhà theo quy định chuyển tiếp tại Quyết định số 79. Việc này nhằm đảm bảo các hồ sơ nộp tại các đơn vị này được xem xét công bằng và kịp thời.

Hiện tại, TP.HCM có khoảng 10.000 nhà đất thuộc sở hữu Nhà nước, bao gồm cả nhà đất đang cho thuê hoặc bỏ trống. Trong đó, có 841 hồ sơ đăng ký mua nhà của người dân và tổ chức đã được tiếp nhận trước ngày 27/10, nhưng chỉ có 9 hồ sơ được duyệt thành công, còn lại 832 trường hợp vẫn chưa được giải quyết. Những căn nhà này, có các trường hợp người dân đã nộp hồ sơ xin mua từ nhiều năm trước nhưng chưa được phê duyệt, đang gặp phải nhiều vướng mắc về thủ tục. Nhiều căn hộ, dù đã có văn bản xác nhận thuộc tài sản công và có thể bán cho người dân, nhưng thời gian giải quyết vẫn kéo dài, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của các hộ dân. Một ví dụ điển hình là dãy nhà trên đường Hai Bà Trưng (quận 3), được xây dựng từ năm 1978, thuộc sở hữu của Xí nghiệp Chế biến hạt điều Lạc Long Quân. Những hộ dân sinh sống tại đây đã nộp hồ sơ mua nhà từ năm 2016 nhưng đến nay vẫn chưa nhận được quyết định phê duyệt.

Quyết định số 79 có hiệu lực đến hết năm 2025 với mức giá đất cao nhất tại lên đến 687,2 triệu đồng/m2, cụ thể ở các tuyến đường trung tâm như Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi thuộc quận 1, tăng hơn 4 lần so với bảng giá cũ. Trong khi đó, tại các huyện vùng ven, giá đất cũng có mức tăng đột biến, ví dụ đường Song Hành quốc lộ 22 tăng từ 1,4 triệu lên 32 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, khu vực Cần Giờ vẫn có mức giá thấp hơn, với khu dân cư ấp Thiềng Liềng ở mức 2,3 triệu đồng/m2.

Việc điều chỉnh giá đất không chỉ ảnh hưởng đến người dân mà còn tạo thêm các yêu cầu mới trong việc xem xét quyền lợi và nghĩa vụ tài chính của người dân đã nộp hồ sơ xin mua nhà từ trước đó. HMCIC đề xuất xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo người dân không bị ảnh hưởng nặng nề khi bảng giá mới được áp dụng, đồng thời đẩy nhanh quy trình xét duyệt để người dân sớm hoàn tất quyền sở hữu nhà ở của mình.