Giá nhà ở cao gấp 20 lần thu nhập người dân, làm sao hạ giá?

Tiện ích

Kết quả xổ số

Giá vàng

Thời tiết

Phim chiếu rạp

Vé máy bay

Vé tàu

Thứ hai, 02/11/2020, 09:05 AM
  • Click để copy

Giá nhà cao gấp 20 lần thu nhập người dân, làm sao hạ giá?

Theo HoREA, căn hộ trung cấp có giá khoảng 35 triệu đồng/m2, trong khi thu nhập bình quân của các gia đình là trên dưới 100 triệu/năm.

HoREA cho rằng, giá nhà ở TP HCM đang cao gấp 20 lần thu nhập người dân.

HoREA cho rằng, giá nhà ở TP HCM đang cao gấp 20 lần thu nhập người dân.

Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) vừa gửi công văn kiến nghị triển khai các chính sách giảm giá nhà và có nhiều nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu ở của đông đảo người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.

Theo HoREA, tại TP HCM, hầu hết căn hộ trung cấp (2 phòng) hiện nay có giá khoảng 2,5 tỷ đồng (35 triệu đồng/m2), cao hơn khoảng 20 lần so với thu nhập trung bình của các hộ gia đình, cá nhân có khả năng tiết kiệm khoảng 8 - 12 triệu đồng/tháng và khoảng 100 triệu đồng/năm.

Trong khi đó, căn hộ có giá vừa túi tiền dưới 2 tỷ đồng (25 - 30 triệu đồng/m2) và căn hộ nhà ở xã hội lại vắng bóng trên thị trường TP HCM trong 2 năm qua.

Theo phân tích, cơ cấu giá thành chủ yếu của các dự án nhà ở thương mại gồm 4 yếu tố: chi phí tạo lập lập quỹ đất; chi phí xây dựng; chi phí tài chính và chi phí quản lý. Đặc biệt còn có nhiều chi phí "không tên" trong quá trình chuẩn bị đầu tư, thực hiện dự án mà các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đều phải tính đến trong khoản "chi phí dự phòng".

Tất cả những chi phí này cuối cùng đều cộng vào giá bán mà người mua nhà phải chịu. Nếu dự án càng bị ách tắc thủ tục, chủ đầu tư càng tốn thêm chi phí. Bên cạnh đó, giá nhà còn bị ảnh hưởng bởi năng lực, tài chính của chủ đầu tư.

Do vậy, làm thế nào để kéo giảm giá nhà và ngày càng có nhiều dự án nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, nhiều dự án căn hộ nhà ở thương mại giá thấp và nhiều dự án nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu nhà ở rất lớn của đông đảo người có thu nhập trung bình, thấp... là câu hỏi đặt ra?.

Để kéo giảm giá nhà, HoREA kiến nghị thay đổi cách thu tiền sử dụng đất dự án nhà ở thương mại, chuyển thành sắc thuế đánh trên “hành vi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp thành đất ở”, với thuế suất có thể bằng khoảng 15-20% giá đất trong bảng giá đất.

Đồng thời, để bù đắp hụt thu ngân sách nhà nước và tạo nguồn thu ổn định, bền vững cho ngân sách nhà nước, Hiệp hội nhất trí với ý kiến của Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế bất động sản.Ví dụ: Ở Hoa Kỳ, các tiểu bang tự quyết định mức thu thuế bất động sản hàng năm, như Bang California đánh thuế bất động sản khoảng 1,21%/năm trên giá trị nhà đất, như vậy trong khoảng 81 năm thì thu thuế hết giá trị bất động sản và tiếp tục thu hàng năm).

HoREA cũng đề nghị UBND TP HCM ban hành quy trình chuẩn về đầu tư xây dựng gồm bốn bước, đối với dự án nhà ở thương mại, để xác định thời gian thực hiện từng thủ tục hành chính, nhằm rút ngắn thời gian thực hiện toàn bộ các thủ tục hành chính.

HoREA kiến nghị Chính phủ sớm triển khai “Đề án phát triển nhà ở thương mại giá thấp” với các cơ chế, chính sách ưu đãi về tiền sử dụng đất, thuế, tín dụng, để khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư các dự án nhà ở thương mại có mức giá căn hộ không quá 20 triệu đồng/m2 ở các tỉnh và không quá 22-25 triệu đồng/m2 ở các đô thị loại I, đô thị đặc biệt.

Bài liên quan
Hàng ngàn tỷ đồng ‘chảy’ vào bất động sản Phú Quốc sau hai tuần lên thành phố

Hàng ngàn tỷ đồng ‘chảy’ vào bất động sản Phú Quốc sau hai tuần lên thành phố

19/01/2021 19:08

Giao dịch bất động sản 2 tuần bằng trị giá giao dịch của cả năm là thực tế đáng kinh ngạc đang diễn ra ở Phú Quốc sau khi chính thức trở thành thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam.

Cứ 10 chung cư ở thành phố thì có 1 chung cư đang xảy ra tranh chấp

Cứ 10 chung cư ở thành phố thì có 1 chung cư đang xảy ra tranh chấp

19/01/2021 16:19

Tại các thành phố lớn như TP. Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, hình ảnh người dân tại các tòa nhà chung cư căng băng rôn, hay đi diễu hành vòng quanh để phản đối chủ đầu tư, ban quản lý... đã không còn xa lạ.

Thêm tình tiết bất ngờ về vụ án Nhật Cường

Thêm tình tiết bất ngờ về vụ án Nhật Cường

19/01/2021 08:53

Kết luận điều tra vụ án Nhật Cường hé mở nhiều tình tiết về vụ án buôn lậu điện thoại, máy tính cực khủng với 15 bị can bị đề nghị truy tố.

Dự án La Vida Residences: Cất nóc nhà phố vườn thuộc giai đoạn 1

Dự án La Vida Residences: Cất nóc nhà phố vườn thuộc giai đoạn 1

19/01/2021 06:26

Chủ đầu tư Dong Duong Corporation phối hợp cùng Đơn vị thi công Nam Thinh Group và Đơn vị tư vấn giám sát Apave đã tổ chức cất nóc một phần giai đoạn 1 dự án La Vida Residenes

Lần thứ 2 hoãn xét xử ông Vũ Huy Hoàng

Lần thứ 2 hoãn xét xử ông Vũ Huy Hoàng

18/01/2021 14:27

Với việc nhiều người liên quan tiếp tục vắng mặt, phiên xét xử sơ thẩm cựu Bộ trưởng Bộ Công thương Vũ Huy Hoàng tiếp tục tạm hoãn lần 2.

Hà Giang kiểm tra công trình Panorama Mã Pì Lèng: Sau cải tạo vượt chiều cao

Hà Giang kiểm tra công trình Panorama Mã Pì Lèng: Sau cải tạo vượt chiều cao

18/01/2021 14:15

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Giang, công trình Panorama Mã Pì Lèng có nhiều phần cải tạo không đúng, trong đó vượt độ cao so với phương án đề ra.

Xét xử cựu Bộ trưởng Vũ Huy Hoàng: Nhiều người tiếp tục vắng mặt

Xét xử cựu Bộ trưởng Vũ Huy Hoàng: Nhiều người tiếp tục vắng mặt

18/01/2021 10:31

Trong lần mở lại phiên xét xử cựu Bộ trưởng Bộ Công thương Vũ Huy Hoàng diễn ra sáng 18/1, nhiều nhân vật tiếp tục vắng mặt.

Bằng cách nào hàng lậu của Nhật Cường lọt qua sân bay Nội Bài?

Bằng cách nào hàng lậu của Nhật Cường lọt qua sân bay Nội Bài?

16/01/2021 10:21

Trong số những phương thức vận chuyển hàng lậu trong vụ án Nhật Cường, nhiều người băn khoăn đặt câu hỏi tại sao số hàng lậu "khủng" này lại lọt qua sân bay Nội Bài?

Tạm cấm nhiều tuyến đường ở Hà Nội để phục vụ Đại hội Đảng lần thứ XIII

Tạm cấm nhiều tuyến đường ở Hà Nội để phục vụ Đại hội Đảng lần thứ XIII

16/01/2021 10:21

Hà Nội tiến hành cấm đường, hạn chế phương tiện trong nhiều cung đường nhằm phục vụ an toàn giao thông trong thời gian diễn ra Đại hội Đảng lần thứ XIII.