Khu dân cư Phúc Long Vân suốt 1 thập kỷ chưa giải phóng xong mặt bằng, nhưng đã thế chấp tại PVCombank

Hơn thập kỷ… bất động, lãng phí nguồn lực đất đai!

Hưởng ứng lời kêu gọi của TBT Tô Lâm về chống lãng phí, Tạp chí Người Xây dựng thực hiện chuyên đề nội dung, tập trung khảo sát sâu, nghiên cứu, phân tích từ thực tiễn để nhận diện các biểu hiện “lãng phí trong lĩnh vực xây dựng”. Trong đó phân tích việc chậm tiến độ xây dựng dự án, dẫn đến lãng phí tài nguyên đất đai, lãng phí nguyên vật liệu, lãng phí cơ hội và gây phiền hà cho đời sống nhân dân.

Sở Xây dựng tỉnh Long An vừa có Văn bản số 6015/SXD-NBĐS đề ngày 30/12/2014 cung cấp thông tin đến Tạp chí Người Xây dựng về pháp lý, tiến độ dự án Khu dân cư Phúc Long Vân do Công ty CP Phúc Long Vân làm chủ đầu tư.

Theo đó, sau khi rà soát các thông tin liên quan đến dự án Khu dân cư Phúc Long Vân do Công ty CP Phúc Long Vân làm chủ đầu tư, Sở Xây dựng cho biết: Ngày 23/12/2024, Sở Kế hoạch và Đầu tư có văn bản số 5474/SKHĐT-KTĐN gửi Sở Xây dựng. Trong đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư thông tin:

Về chủ trương đầu tư: Ngày 12/10/2012, UBND tỉnh Long An có Văn bản 3672/UBND-KT thỏa thuận địa điểm dự án Khu dân cư, diện tích 114ha tại xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc cho Công ty CP Đầu tư Xây dựng Tân Đô; Văn bản số 2784/UBND-KT ngày 31/7/2013 điều chỉnh ranh đất dự án và Văn bản số 396/UBND-KT ngày 30/01/2015 của UBND tỉnh về việc gia hạn thời gian triển khai dự án.

Ngày 29/6/2015, UBND tỉnh có Văn bản số 2373/UBND-KT đồng ý cho Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Tân Đô liên doanh với Công ty CP Bất động sản Tân Vạn Hưng và Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang thành lập Công ty CP Phúc Long Vân để thực hiện dự án Khu dân cư, diện tích 114ha tại xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc.

Dự án Khu dân cư Phúc Long Vân có diện tích khoảng 114ha tại xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc đã được Sở Kế hoạch và Đầu tư chấp thuận giãn tiến độ dự án tại các Quyết định số 234/QĐ-SKHĐT ngày 23/11/2018, Quyết định số 138/QĐ-SKHĐT ngày 21/8/2019; và Quyết định số 1559/QĐ-SKHĐT ngày 06/11/2020.

Ngày 30/12/2022, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 12554/QĐ-UBND chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án.

Ngày 06/02/2024, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 1290/QĐ-UBND chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, theo đó tiến độ dự án: Trong thời gian 12 tháng kể từ ngày chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư: Nhà đầu tư, cơ quan chức năng tiếp tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư toàn bộ dự án, trong đó ưu tiên tập trung bồi thường, giải phóng mặt bằng dứt điểm giai đoạn 1 để được giao đất, cho thuê đất; Hoàn tất thủ tục xin giao đất, cho thuê, chuyển mục đích sử dụng đất, hoàn thành thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định; Thi công san nền, hạ tầng kỹ thuật, nghiệm thu công trình giai đoạn 1 của dự án.

Tiến độ triển khai thực tế: Chủ đầu tư đã chi trả 377/507 hộ dân (bao gồm 20 hộ đã chi bằng hình thức gửi tiền vào Kho bạc đối với các trường hợp có liên quan đến Vạn Thịnh Phát với diện tích khoảng 5,79 ha), đạt 74,36% về số hộ dân, diện tích đã chi trả khoảng 92,32 ha, đạt 81,13% về diện tích (đã bao gồm diện tích đất công); đang hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng phần còn lại; thủ tục về đất đai, xây dựng; chưa được giao đất, thuê đất; san lấp mặt bằng và đầu tư hạ tầng.”

Chủ đầu tư bị xử phạt; dự án thế chấp tại PVCombank

Công ty cổ phần Phúc Long Vân hoạt động từ năm 2015, có địa chỉ tại Khu dân cư Làng Sen Việt Nam, xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An. Người có tên Phạm Hoàng Long hiện đang làm đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

Ngày 25/4/2024, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước ban hành Quyết định số 180/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty cổ phần Phúc Long Vân, cụ thể như sau:

Phạt tiền: 92.500.000 đồng theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều 42 Nghị định số 156/2020/NĐ-CP ngày 31/12/2020 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán do không công bố đối với thông tin phải công bố theo quy định pháp luật (Công ty không công bố thông tin cho Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội các tài liệu: Báo cáo tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu bán niên năm 2022; Báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu bán niên năm 2021; Tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu bán niên 2021; Báo cáo tài chính bán niên năm 2021; Báo cáo tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu năm 2020; Báo cáo tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu năm 2022; Báo cáo tình hình sử dụng số tiền từ phát hành trái phiếu được kiểm toán bán niên năm 2023; công bố thông tin không đúng thời hạn cho Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội các tài liệu: Báo cáo tài chính năm 2020; Báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu năm 2020; Báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu năm 2022; Báo cáo tình hình thực hiện các cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu năm 2022; Báo cáo tình hình thực hiện các cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu bán niên năm 2023; Báo cáo kết quả mua lại trái phiếu trước hạn).

Trước đó, vào ngày 12/7/2019, Công ty CP Phúc Long Vân có phát hành lô tái phiếu với mã PhucLongVan.Bond.2019 trị giá 1.350 tỷ đồng và thời hạn đến tháng 1/2023. Tại báo cáo ngày 01/7/2023, Công ty này hoàn thành sớm nghĩa vụ đối với trái chủ khi mua lại lô trái phiếu 1.350 tỷ đồng. Nửa đầu năm 2023, Phúc Long Vân thua lỗ 2,1 tỷ đồng. Đáng chú ý, vốn chủ sở hữu đến cuối tháng 6/2023 của Phúc Long Vân tăng cao gấp gần 10 lần so với cùng thời điểm năm trước, lên hơn 2.079 tỷ đồng.

Theo thông tin từ đơn vị đăng ký thế chấp, ngay từ tháng 7/2019, Công ty CP Phúc Long Vân đã đưa toàn bộ quyền tài sản và lợi ích phát sinh từ hoặc có liên quan tới Dự án đầu tư Khu dân cư Phúc Long Vân tại xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc làm tài sản bảo đảm cho khoản vay tại Ngân Hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam - Chi nhánh Gia Định (PVCombank). Hợp đồng vay số 10707/2019/HĐBĐ/PVCB-GIA DINH ký ngày 10/07/2019.

Đến ngày 27/04/2022, Công ty CP Phúc Long Vân bổ sung thêm nghĩa vụ đảm bảo, quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng phát sinh tư Dự án số 01-10707/2019 và thay đổi bên nhận bảo đảm từ: PVCombank chi nhánh Gia Định sang chi nhánh TP.HCM.

Đến ngày 13/01/2023, Công ty CP Phúc Long Vân tiếp tục bổ sung thêm nghĩa vụ đảm bảo, quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng dự án số 02-10707/2019 tại PVCombank Chi nhánh TP.HCM.

Mới nhất, vào ngày 06/08/2024, Công ty Cổ phần Phúc Long Vân có đăng ký thay đổi, bổ sung liên quan đến tài sản thế chấp là tại PVCombank Chi nhánh TP.HCM. Theo đó, bổ sung nội dung “Quyền tài sản phát sinh từ căn cứ khác như sau”: Quyết định số 721/QĐ-UBND ngày 12/02/2018 về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Phúc Long Vân; Quyết định số 16044/QĐ-UBND ngày 28/12/2018 về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Phúc Long Vân xã Long Hậu; Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư số 1290/QĐ-UBND ngày 06/02/ 2024 của UBND tỉnh Long An.

Tính đến ngày 30/9/2024, PVCombank hiện có 3.774 tỷ đồng nợ xấu (khoảng 3,7%), trong đó nợ có khả năng mất vốn lên tới 2.850 tỷ đồng (chiếm 75,5% cơ cấu nợ xấu). Nợ xấu của PVCombank hiện đang ở mức 3,7%, trong khi đó Ngân hàng Nhà nước trước đó đã có các văn bản về việc yêu cầu các ngân hàng phải rà soát và khống chế nợ xấu dưới mức 3% so với dư nợ tín dụng để đảm bảo an toàn vốn.