Nhà ở xã hội được kỳ vọng giải cứu thị trường bất động sản

Tiện ích

Kết quả xổ số

Giá vàng

Thời tiết

Phim chiếu rạp

Vé máy bay

Vé tàu

Chủ nhật, 14/06/2020, 06:54 AM
  • Click để copy

Nhà ở xã hội được kỳ vọng giải cứu thị trường bất động sản sau dịch Covid-19

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đang kiến nghị tạo cơ chế phát triển nhà ở xã hội với mục tiêu "giải cứu" thị trường bất động sản sau dịch Covid-19.

Nhà ở xã hội được kỳ vọng phát triển mạnh đáp ứng nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp tại TP.

Nhà ở xã hội được kỳ vọng phát triển mạnh đáp ứng nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp tại TP.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng: Trong giai đoạn thị trường bất động sản bị khủng hoảng đóng băng giai đoạn 2011-2013, để giải quyết hàng tồn kho, nợ xấu và hỗ trợ người có thu nhập thấp đô thị tạo lập nhà ở, Chính phủ với gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng áp dụng từ 2013-2016, trong đó 70% tương đương 21.000 tỷ đồng hỗ trợ cho người mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có giá bán không quá 1,05 tỷ đồng.

Đồng thời 30% gói tín dụng ưu đãi tương đương với 9.000 tỷ đồng hỗ trợ cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội. Áp dụng lãi suất vay ưu đãi 6%/năm 2013; và 5%/năm từ năm 2014 đến năm 2020.

Sau 3 năm thực hiện gói 30.000 tỷ đồng, đến hết năm 2016, đã giải ngân được hơn 32.000 tỷ đồng, tạo điều kiện cho 56.186 người mua được nhà ở.

Trong đó, chỉ có khoảng 1/3 là nhà ở xã hội; Còn lại, phần lớn là nhà ở thương mại.Gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng cùng với các giải pháp hỗ trợ khác của Nhà nước đã giúp cho thị trường bất động sản phục hồi và tăng trưởng trở lại từ đầu năm 2014 cho đến nay.

Đánh giá nhà ở xã hội là cần thiết, HoREA cho hay: Nhiều nước trên thế giới, kể cả các nước công nghiệp phát triển, điển hình là Singapore, Hàn Quốc, Pháp... đều có chính sách nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp để giải quyết nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp.

Với vai trò chủ đạo của Nhà nước ban hành các "chính sách hỗ trợ, tạo điều kiện", đặc biệt là chính sách tín dụng ưu đãi dài hạn, để thực hiện các dự án nhà ở giá thấp, nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp, kể cả cho người có thu nhập trung bình như tại Singapore.

Ở các nước, hình thức phổ biến nhất là loại nhà ở xã hội cho thuê và nhà ở xã hội bán trả góp dài hạn 20-30 năm,nhưng không có loại nhà ở xã hội bán thu tiền ngay như ở nước ta.

HoREA đánh giá trong bối cảnh thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng nặng nề của dịch bệnh khiến thị trường BĐS nói chung suy giảm, việc được cân đối gói hỗ trợ 3.000 tỷ đồng để phát triển loại hình nhà ở xã hội sẽ kích cầu thị trường.

Tuy nhiên, HoREA cũng đề xuất bỏ quy định lợi nhuận trong phát triển nhà ở xã hội bởi theo khoản 1 Điều 21 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, quy định "lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư", là không hợp lý.

Lý giải cho điều này, HoREA cho rằng: Luật Nhà ở cho phép chủ đầu tư dự án 100% nhà ở xã hội, thì được bán 20% quỹ nhà theo giá thương mại để giảm giá thành nhà ở xã hội, dẫn đến thực tế là chủ đầu tư không được lợi gì thêm khi bán số nhà ở thương mại này.

Mức lợi nhuận này ,không khuyến khích doanh nghiệp đầu tư dự án nhà ở xã hội. Bởi lẽ, nhiều chi phí "không tên", kể cả chi phí thực tế giải phóng mặt bằng đều không được tính đúng, tính đủ vào tổng chi phí đầu tư, dẫn đến chủ đầu tư bị thiệt, thậm chí bị thua lỗ.

Mức lợi nhuận này, cũng không khuyến khích chủ đầu tư dự án ứng dụng tiến bộ công nghệ, kỹ thuật, quản lý, để vừa phải đảm bảo chất lượng công trình, gia tăng các tiện ích, dịch vụ, vừa tiết kiệm chi phí, giảm giá thành và trên cơ sở đó, sẽ được hưởng lợi nhuận tăng thêm.

"Lẽ ra, Nhà nước chỉ cần kiểm soát về quy hoạch, chất lượng công trình và nhất là giá bán căn hộ nhà ở xã hội, để khuyến khích các doanh nghiệp đổi mới, sáng tạo, hiệu quả", HoREA khẳng định.

Bài liên quan
Chấn chỉnh, ngăn chặn ‘cơn sốt đất ảo’, Thừa Thiên Huế công khai thông tin quy hoạch

Chấn chỉnh, ngăn chặn ‘cơn sốt đất ảo’, Thừa Thiên Huế công khai thông tin quy hoạch

13/04/2021 18:53

Để ổn định thị trường bất động sản, lãnh đạo tỉnh Thừa Thiên Huế yêu cầu Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Sở, Ban, ngành cấp tỉnh, UBND các huyện, thị xã, thành phố kịp thời theo dõi, nắm bắt thông tin, diễn biến của thị trường bất động sản…

17 dự án người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Đà Nẵng

17 dự án người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Đà Nẵng

13/04/2021 18:37

Có 17 dự án nhà ở thương mại cho phép người nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở.

Vì sao chưa hoàn thành bàn giao mặt bằng dự án cao tốc Cam Lộ - La Sơn qua địa bàn Thừa Thiên Huế?

Vì sao chưa hoàn thành bàn giao mặt bằng dự án cao tốc Cam Lộ - La Sơn qua địa bàn Thừa Thiên Huế?

13/04/2021 18:37

Nguyên nhân chưa hoàn thành bàn giao mặt bằng chủ yếu như một số hộ dân chưa thống nhất theo phương án bồi thường giá đất, tài sản trên đất và cấp đất hộ phụ; Dân đang đợi làm xong nhà tại các khu tái định cư mới di chuyển…

‘Nhà đầu tư F0’ đổ bộ thị trường BĐS Phú Quốc

‘Nhà đầu tư F0’ đổ bộ thị trường BĐS Phú Quốc

13/04/2021 15:56

Thị trường bất động sản Phú Quốc đang chứng kiến dòng vốn lớn từ các nhà đầu tư bất động sản F0 - những người mới, thận trọng, đầu tư an toàn, có định hướng.

Giá chung cư Hà Nội trung bình 1.461 USD một m2

Giá chung cư Hà Nội trung bình 1.461 USD một m2

13/04/2021 09:09

Quý I, giá bán nhà trên thị trường sơ cấp tại Hà Nội được ghi nhận trung bình 1.461 USD một m2, tăng 7% theo năm và 3% theo quý.

Út 'trọc' lâm bệnh, không thể hầu tòa

Út 'trọc' lâm bệnh, không thể hầu tòa

12/04/2021 11:13

Do bị cáo Đinh Ngọc Hệ (tức Út “trọc”) lâm bệnh, đang phải nằm viện điều trị nên HĐXX đã phải hoãn phiên tòa để đảm bảo quyền lợi cho bị cáo và những người liên quan.

Chiêu 'phù phép' đất vàng giao cho Nguyên Bí thư Thành ủy Huế

Chiêu 'phù phép' đất vàng giao cho Nguyên Bí thư Thành ủy Huế

11/04/2021 14:00

Dù được đưa vào kế hoạch đấu giá nhưng chính quyền TP Huế đã "phù phép" lô đất để giao cho Bí thư Thành ủy Huế nhiệm kỳ 2015-2020 sai quy định.

Yêu cầu kỷ luật nhiều cán bộ vụ doanh nghiệp đổ đất lấn vịnh Bái Tử Long

Yêu cầu kỷ luật nhiều cán bộ vụ doanh nghiệp đổ đất lấn vịnh Bái Tử Long

11/04/2021 08:27

Uỷ ban kiểm tra Tỉnh ủy Quảng Ninh giao Ban Thường vụ Huyện ủy Vân Đồn chỉ đạo xem xét, xử lý kỷ luật 3 cán bộ xã Đông Xá thiếu trách nhiệm trong quản lý, để doanh nghiệp đổ đất lấn ra vịnh Bái Tử Long.

Imperia Smart City chuẩn bị “tung” giỏ hàng 'hot' Balcony Garden

Imperia Smart City chuẩn bị “tung” giỏ hàng 'hot' Balcony Garden

10/04/2021 09:47

Không chỉ ấn tượng với thiết kế “Balcony Garden – vườn ban công” độc đáo, những căn hộ hàng “hot” tại tòa Nguyệt Quế nằm trong phân khu The Flora Garden được ra mắt vào ngày 11/4 tới đây còn đi kèm với chính sách bán hàng và mức giá vô cùng hấp dẫn tạo sức hút trên thị trường.