| Hà Nội 34°C /57% weather

Tiện ích
Giá vàng
Thời tiết
Phim chiếu rạp
Vé máy bay, tàu
  • Click để copy

Siết tín dụng bất động sản liệu ảnh hưởng đến nguồn cung?

Với quy định nâng hệ số rủi ro thì trước đây, 1 tài sản bất động sản trị giá 100 tỉ đồng được vay 60% nhưng sắp tới sẽ giảm xuống, doanh nghiệp phải dùng nhiều tài sản thế chấp hơn.

siet-tin-dung-bat-dong-san-lieu-anh-huong-den-nguon-cung
Với quy định nâng hệ số rủi ro thì trước đây, 1 tài sản bất động sản trị giá 100 tỉ đồng được vay 60% nhưng sắp tới sẽ giảm xuống, doanh nghiệp phải dùng nhiều tài sản thế chấp hơn. Ảnh Zing

Trong các sản phẩm tín dụng, tín dụng bất động sản bị coi là nguy hiểm nhất. Trên thực tế, việc quá đẩy mạnh cho vay bất động sản đã từng khiến hệ thống ngân hàng điêu đứng với khoản nợ xấu khổng lồ, gây ách tắc dòng chảy của nền kinh tế.

Sau nhiều năm xử lý, đến nay nợ xấu đã xuống mức an toàn, song không vì thế mà tín dụng bất động sản được “nới lỏng”.

Ngân hàng Nhà nước khẳng định, Ngân hàng Nhà nước không cấm cho vay bất động sản, tuy nhiên các ngân hàng phải thận trọng khi cho vay trong lĩnh vực này.

Tín dụng của các ngân hàng vào lĩnh vực bất động sản đang được duy trì khoảng dưới 10% tổng dư nợ cho vay nền kinh tế, giảm nhiều so ngưỡng xấp xỉ 30% giai đoạn 2010-2011. Từ năm 2016 đến nay, tín dụng tập trung chủ yếu vào lĩnh vực sản xuất, kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên theo chủ trương của Chính phủ; còn tín dụng với lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro được kiểm soát chặt chẽ.

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cho biết, việc cấp tín dụng cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro nên Ngân hàng Nhà nước siết chặt cho vay trong thời gian qua. Việc định giá tài sản bảo đảm là bất động sản gặp khó khăn do đây là tài sản đặc biệt, có lợi nhuận kỳ vọng cao, có nhiều hoạt động đầu cơ, thao túng dẫn đến giá bất động sản không phản ánh đúng giá trị.

Bên cạnh đó, sự chênh lệch về kỳ hạn và lãi suất giữa nguồn vốn huy động và cho vay; hệ thống thông tin chính thức về thị trường bất động sản còn hạn chế, dẫn đến các tổ chức tín dụng gặp khó khăn trong dự báo nguồn cung, trong đánh giá sự phù hợp về giá, phân khúc khách hàng...

Cho vay bất động sản nhiều rủi ro, tiềm ẩn nguy cơ nợ xấu cho hệ thống ngân hàng, hay nói rộng hơn là toàn bộ nền kinh tế. Vì thế, việc "siết" tín dụng cho các lĩnh vực này là hết sức cần thiết nhằm góp phần bảo đảm sự ổn định của nền kinh tế. Tuy nhiên điều này mang đến lo lắng nguồn cung thị trường bất động sản khi nguồn cung về vốn bị thắt lại.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng, siết tín dụng là áp lực lớn. Bởi ở các nước, doanh nghiệp bất động sản không phụ thuộc vào tín dụng vì các quỹ đầu tư đã tham gia rất tốt. Ở nước ngoài, việc gọi vốn trên thị trường chứng khoán là phương thức chủ đạo, trong khi thị trường chứng khoán vẫn chưa thực sự hấp dẫn các doanh nghiệp trong thời gian gần đây. Đặc biệt, bản thân doanh nghiệp trong nước lâu nay không có tiềm lực tài chính mạnh.

 

Thầy gì từ con số hơn 10 nghìn doanh nghiệp ngừng hoạt động trong tháng 1/2019

Tổng Cục Thống kê cho biết, trong tháng 1/2019 số doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh có thời hạn là 10.804 doanh nghiệp, tăng 25,3% so với cùng kỳ năm 2018.

 

Thị trường bất động sản 2019: Lo ngại ‘quả bom’ đất công

Đánh giá thị trường bất động sản năm 2019, ông Nguyễn Văn Đực – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM bày tỏ sự lo ngại về “quả bom” đất công vỡ lở khiến doanh nghiệp khó khăn.

 

Tết đến rút tiền bị máy ATM nuốt thẻ, chủ thẻ phải làm gì?

Không ít trường hợp khách hàng đang rút tiền máy ATM mua sắm trong dịp Tết Nguyên đán nhưng không may máy ATM nuốt thẻ. Vậy nếu rút tiền máy ATM bị nuốt thẻ, chủ thẻ phải làm gì?

Prudential Việt Nam và SeABank thiết lập quan hệ hợp tác phân phối bảo hiểm độc quyền

Prudential Việt Nam và SeABank thiết lập quan hệ hợp tác phân phối bảo hiểm độc quyền

06/01/2020 10:14

Ngày 06/01/2020, Công ty TNHH Bảo hiểm nhân thọ Prudential Việt Nam (“Prudential Việt Nam”) và Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (“SeABank”) công bố chính thức thiết lập mối quan hệ hợp tác, phân phối bảo hiểm độc quyền trong vòng 20 năm. JP Morgan là đơn vị tư vấn duy nhất cho SeABank trong quá trình lựa chọn đối tác bảo hiểm độc quyền này.

Xôn xao tin đồn Út 'trọc' tài trợ 5 tỷ xây phủ đường cho cựu Bí thư Hậu Giang

Xôn xao tin đồn Út 'trọc' tài trợ 5 tỷ xây phủ đường cho cựu Bí thư Hậu Giang

06/01/2020 08:29

Bên trong "Huỳnh phủ đường" của gia đình cựu Bí thư Tỉnh ủy Hậu Giang Huỳnh Minh Chắc, có tấm bảng ghi Đinh Ngọc Út – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển Đầu tư Thái Sơn (Bộ Quốc phòng) ủng hộ 5 tỷ đồng.

Tổng công ty Sông Đà bị Bộ Tài chính cảnh báo tình trạng nợ

Tổng công ty Sông Đà bị Bộ Tài chính cảnh báo tình trạng nợ

06/01/2020 07:28

Bộ Tài chính vừa có báo cáo về tình hình tài chính năm 2018 và đưa ra cảnh báo về tình trạng nợ của Tổng công ty Sông Đà- CTCP.

GS. Đặng Hùng Võ: Vùng nông thôn, giao dịch 'ngầm' đất nông nghiệp, không thực hiện đúng các thủ tục pháp lý

GS. Đặng Hùng Võ: Vùng nông thôn, giao dịch 'ngầm' đất nông nghiệp, không thực hiện đúng các thủ tục pháp lý

05/01/2020 18:57

Đất nông nghiệp tại Việt Nam là một loại hình bất động sản nhiều tiềm năng nhưng có nhiều rào cản trong việc khai thác. Giao dịch đất nông nghiệp đang diễn ra phổ biến theo cách phi chính thức (giao dịch ngầm, trái luật) và tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Hải Phòng trình Thủ tướng xin 2 mảnh đất vàng đối ứng cho chủ đầu tư cải tạo chung cư cũ

Hải Phòng trình Thủ tướng xin 2 mảnh đất vàng đối ứng cho chủ đầu tư cải tạo chung cư cũ

05/01/2020 08:54

Mới đây, UBND TP Hải Phòng mới đây có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ về việc dử dụng trụ sở làm việc cũ để thanh toán cho Dự án xây dựng chung cư HH3 – HH4 Đồng Quốc Bình, quận Ngô Quyền theo hình thức BT (Xây dựng – chuyển giao).

'Ông lớn' HUD và VICEM phải cổ phần hoá trong năm 2020

'Ông lớn' HUD và VICEM phải cổ phần hoá trong năm 2020

05/01/2020 05:42

Theo Bộ Xây dựng, Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (Hud) và Tổng công ty Xi măng (Vicem) thực hiện cổ phần hóa trong năm nay.

Bất động sản trong tuần: Nhiều chính sách mới tác động thị trường

Bất động sản trong tuần: Nhiều chính sách mới tác động thị trường

04/01/2020 18:37

Nhiều chính sách bất động sản mới có hiệu lực từ đầu năm 2020 tác động đến thị trường trong nước, câu chuyện giá đất tại Hà Nội và TP HCM được quan tâm.

Thừa Thiên Huế kêu gọi đầu tư Khu Tổ hợp Khách sạn cao cấp và dịch vụ Nhà hàng ẩm thực truyền thống ở khu đất trung tâm thành phố

Thừa Thiên Huế kêu gọi đầu tư Khu Tổ hợp Khách sạn cao cấp và dịch vụ Nhà hàng ẩm thực truyền thống ở khu đất trung tâm thành phố

04/01/2020 13:56

Dự án nằm trên trục đường Lê Lợi có diện tích khoảng 599,65 m2, với tổng mức đầu tư dự án tối thiểu 25 tỷ đồng.

Lộ diện các nhà thầu trúng dự án cải thiện thoát nước 4.700 tỷ đồng ở Hà Nội

Lộ diện các nhà thầu trúng dự án cải thiện thoát nước 4.700 tỷ đồng ở Hà Nội

04/01/2020 06:20

Hà Nội đã công bố danh tính các nhà thầu trúng 6 gói thầu (GT) xây lắp quy mô lớn với tổng giá trúng thầu lên tới trên 1.071 tỉ đồng thuộc Dự án Cải thiện hệ thống tiêu nước khu vực phía Tây Hà Nội (Trạm bơm tiêu Yên Nghĩa).

KTVN
KTVN