Kinh tế
21/08/2020 09:35Tranh chấp phí bảo trì: Sẽ bỏ quy định nộp trực tiếp cho chủ đầu tư
Bộ Xây dựng đề xuất quy định một hình thức để người mua nhà nộp tiền trực tiếp vào tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư, bỏ quy định nộp trực tiếp cho chủ đầu tư.
Tình trạng chủ đầu tư tùy tiện sử dụng phí bảo trì của dự án chung cư, dẫn đến tranh chấp phí bảo trì xảy ra tại nhiều dự án gây bức xúc xã hội. Để giải quyết tồn tại này Bộ Xây dựng đang sửa đổi Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.
Theo Bộ Xây dựng, theo quy định tại Nghị định 99 thì chủ đầu tư phải lập một tài khoản để người mua, thuê mua căn hộ nộp kinh phí 2% bảo trì nhà chung cư.
Tuy nhiên, trên thực tế cho thấy có tình trạng chủ đầu tư đã tự ý sử dụng tài khoản này trước khi bàn giao cho Ban quản trị, từ đó dẫn đến khó khăn trong công tác quyết toán, thu hồi kinh phí này để bàn giao sang cho Ban quản trị. Đồng thời, theo quy định hiện hành thì người mua nhà hoặc trực tiếp nộp phí bảo trì vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng mua bán, hoặc nộp cho chủ đầu tư để chủ đầu tư chuyển vào tài khoản kinh phí bảo trì.
Tuy nhiên, việc quy định 2 hình thức nộp tiền như trên cũng dẫn đến tình trạng chủ đầu tư đã sử dụng kinh phí này trước khi bàn giao cho Ban quản trị, từ đó dẫn đến khó khăn trong công tác bàn giao.
Theo Bộ Xây dựng, cần phải bỏ quy định về hình thức nộp tiền trực tiếp cho chủ đầu tư, đồng thời cho biết một số địa phương đề nghị cần quy định rõ trong Nghị định sửa đổi về tài khoản kinh phí bảo trì theo hướng đây phải là tài khoản “đóng”, chủ đầu tư không được sử dụng cho đến khi bàn giao sang cho Ban quản trị.
Theo đó, Bộ Xây dựng đề xuất chủ đầu tư phải lập tài khoản vốn chuyên dùng để người mua, thuê mua, chủ đầu tư nộp kinh phí 2% bảo trì vào tài khoản này. Việc sửa đổi này nhằm bảo đảm tài khoản vốn chuyên dùng được thực hiện như dạng tài khoản “đóng”, chủ đầu tư không được tự ý sử dụng vào các mục đích khác.
Đồng thời, Bộ Xây dựng đề xuất quy định một hình thức để người mua nhà nộp tiền trực tiếp vào tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư, bỏ quy định nộp trực tiếp cho chủ đầu tư.
Việc sửa đổi quy định này được cho là sẽ khắc phục tình trạng chủ đầu tư toàn quyền quản lý kinh phí bảo trì dẫn đến lạm dụng quỹ bảo trì, gây ra tranh chấp nóng bỏng tại nhiều dự án chung cư vừa qua.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, việc đề xuất lập tài khoản đóng để cư dân đóng 2% quỹ bảo trì, sau đó bàn giao lại quỹ bảo trì cho cư dân, nếu thực thi thì đây sẽ là giải pháp tốt để đảm bảo quyền lợi của người mua nhà, là bước tiến tốt trong xây dựng quy trình quản lý nhà chung cư, giảm bớt tình trạng khiếu kiện, tranh chấp quỹ bảo trì chung cư như thời gian qua.
