Những 'tòa nhà hoang' trên đất vàng Thủ đô

Thực trạng nhức nhối

Giữa thủ đô, trên những mảnh đất đắc địa trải khắp địa bàn thành phố, ngày càng xuất hiện nhiều dự án chậm tiến độ. Sự hiện diện của chúng từng được kỳ vọng sẽ khiến cho phố phường khang trang hơn. Thế nhưng oái ăm thay, những tòa nhà đó vẫn đang bị bỏ dở như những căn nhà hoang vu, thậm chí nhiều người ví như những tòa “cao ốc ma” do bỏ hoang lâu năm và cảnh xơ xác, tiêu điều bên trong dự án.

Những công trình “bất động” dài ngày trên “đất vàng” thủ đô điển hình phải kể đến như Khu dịch vụ, văn phòng và nhà ở kinh doanh số 131 Thái Hà do Công ty TNHH Kinh doanh tổng hợp Huy Hùng và Công ty kinh doanh và xây dựng nhà (Tổng Công ty đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội) làm chủ đầu tư.

Được biết, năm 2015 dự án này nằm trong danh sách dự án nằm ở các vị trí trung tâm nhưng chậm tiến độ, kiến nghị đổi chủ đầu tư hoặc thu hồi giấy phép xây dựng. Sở Xây dựng cũng kiến nghị với UBND TP Hà Nội thu hồi chứng nhận đầu tư hoặc thay đổi chủ đầu tư thực hiện dự án để các dự án được tiếp tục triển khai, do chủ đầu tư cũ không còn khả năng hoàn thiện công trình.

Dự án được thi công cách đây gần chục năm, nhưng đến giờ vẫn dở dang, không biết ngày hoàn thành. Điều đáng nói, dù chưa xây xong nhưng chủ đầu tư đã cho các đơn vị thuê mặt bằng kinh doanh “tùm lum” gây mất mỹ quan đô thị và vi phạm các quy định hiện hành.

Hay như trên một khu “đất vàng” của quận Tây Hồ, dự án đại siêu thị Ciputra với số vốn đầu tư hơn hai nghìn tỷ hiện tại đang trơ những khối bê tông và các cọc sắt thép hoen gỉ.

Từng được đánh giá sẽ là một trong những nhân tố tạo nên điểm nhấn của tổng dự án khu đô thị Nam Thăng Long, Đại siêu thị Ciputra từng được rất nhiều người kỳ vọng sẽ là thiên đường mua sắm của người dân Thủ đô Hà Nội.

Thế nhưng, sau 6 năm khởi công, dự án có quy mô 7,3 ha vẫn chỉ là bãi công trường ngổn ngang với cột bê tông, sắt thép hoen gỉ. Tính đến nay, công trình này mới chỉ thi công xong phần móng.

Anh Nguyễn Thanh Chung, một người dân quanh khu vực dự án cho biết: Thời điểm được nghe giới thiệu sẽ có Đại siêu thị Ciputra, chúng tôi rất phấn khởi và mong chờ. Thế nhưng năm này qua năm khác, siêu thị không thấy đâu, dự án cũng mới chỉ xây xong móng khiến tôi vô cùng thất vọng. Hơn nữa công trình xây dở để lâu năm rất mất mỹ quan đô thị và ảnh hưởng đến môi trường, nhất là khu vực gần Hồ Tây đang phát triển đồng bộ và cần giữ hình ảnh để phát triển du lịch.

Có thể thấy, những con số về dự án dừng thi công, dự án chậm triển khai đang gia tăng không ngừng và chưa có dấu hiệu dừng lại. Có thể kể đến hàng loạt dự án như: Habico Tower Phạm Văn Đồng, Quận Từ Liêm, Hà Nội; Dự án tòa nhà chung cư văn phòng hỗn hợp (Sky Garden) tại phường Định Công, quận Hoàng Mai; Nhà công vụ thuộc Công an thành phố Hà Nội tại số 1 Yên Phụ, Tây Hồ; Trung tâm điều hành và giao dịch Vicem (Vicem Tower) đường Phạm Hùng; Trung tâm dịch vụ thương mại Cống Vị, nằm tại số 2 phố Liễu Giai, thuộc phường Cống Vị (Ba Đình, Hà Nội)…

Hệ lụy…

Thực tế cho thấy, những công trình dang dở, những dự án chậm triển khai, hoặc những khu “đất vàng” đang bị “hoang hóa” sẽ để lại rất nhiều hệ lụy cho nền kinh tế và đời sống xã hội. Dễ dàng nhận thấy, những công trình này đang gây lãng phí nguồn tài nguyên, lãng phí đầu tư, gây mất mỹ quan đô thị và tiểm ẩn nhiều nguy cơ cho người dân trong khu vực.

Ông Hà Anh Tuấn, Trưởng phòng quản lý đô thị quận Đống Đa cho biết, các dự án triển khai kéo dài đã ảnh hưởng trực tiếp đến cảnh quan đô thị, tạo ra những khu vực không đồng bộ. Bên cạnh đó nó cũng phát sinh các vấn đề khác như môi trường, an ninh trật tự xung quanh khu vực dự án…

Điển hình như dự án Khu đô thị Cổ Nhuế của Tập đoàn Nam Cường và Trường Đại học Nguyễn Trãi của Công ty Ladeco "treo" 10 năm khiến cư dân sinh sống tại đây lâm vào cảnh khốn đốn. Hai dự án này đã có quy hoạch từ năm 2007, tuy nhiên đến nay chưa triển khai thực hiện.

Trong khi đó, điều kiện sinh sống của các hộ dân ngày càng xuống cấp, ảnh hưởng nghiêm trọng đến tinh thần, sức khỏe, môi trường, an toàn, chất lượng sống. Nhà cửa nhiều hộ lâu năm không được xây mới, cải tạo (do nằm trong đất quy hoạch) đã cũ kỹ, đổ nát, lún nứt đe dọa đến tính mạng. Cứ mỗi trận mưa khoảng 10 phút là ngõ trong khu dân cư đều bị ngập hết, trong nhà nước ngập mấp mé giường nằm khiến đồ đạc hư hỏng, thường xuyên ngập úng, môi trường ô nhiễm…

Khu vực không có hệ thống cấp nước sạch nên vẫn phải dùng nước giếng khoan. Kết quả xét nghiệm mẫu nước cho thấy hàm lượng axit và các chất gây hại quá cao ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe.

Một người dân phản ánh: “Nước sạch không có, chúng tôi phải dùng nước giếng khoan để ăn. Thứ nước ngập úng cộng với nước thải từ công trình vệ sinh, nước sinh hoạt thải ra, rác thải… cứ mỗi trận mưa xuống lại ngấm xuống nguồn nước ăn. Biết là vô cùng bẩn vẫn phải dùng vì không có lựa chọn nào khác, dịch bệnh ốm đau xảy ra rất nhiều”...

Bên cạnh đó, các dự án chậm tiến độ, chậm bàn giao cũng khiến người dân gặp muôn vàn khó khăn khi nhà chưa được nhận nhưng hàng tháng vừa phải lo lãi suất ngân hàng, vừa lo tiền thuê nhà ở.

Một trong những án gây nhiều bức xúc, khó khăn cho cư dân nhất về vấn đề này là dự án Nhà ở xã hội AZ Thăng Long. Người mua nhà tại đây bức xúc gửi đơn kêu cứu lên Chủ tịch nước, Thủ tướng Chính phủ khi đây là dự án nhà ở xã hội, hầu hết người mua nhà đều vay tiền ngân hàng và phải trả lãi hàng tháng. Dự án chậm tiến độ bàn giao nhà khiến người dân càng khốn khó.

Anh Lê Minh Hưng, người mua nhà tại dự án này ho biết: Gia đình anh phải vay tiền ngân hàng để mua nhà ở xã hội AZ Thăng Long, ngân hàng đã giải ngân 70% giá trị căn nhà, mỗi tháng anh Hưng phải trả gần 8 triệu cả tiền lãi vay ngân hàng và tiền thuê nhà. Trong khi đó vẫn chưa được giao nhà nên khoản chi phí này đang là gánh nặng đè lên gia đình anh Hưng...

Các chuyên gia đánh giá, nguyên nhân chủ yếu của những dự án chậm tiến độ là do công tác giải phóng mặt bằng, năng lực tài chính của chủ đầu tư, hoặc do hồ sơ pháp lý của dự án chưa rõ ràng, nhiều chuyên gia cũng cho rằng, đây là bài học cho các nhà quản lý, nhất là trong thẩm định dự án, năng lực tài chính của chủ đầu tư.

Ngoài ra, không ít dự án chưa được bàn giao đất, nhưng chủ đầu tư đã quảng cáo rầm rộ. Có dự án được giao đất, nhưng chưa khởi công, chưa có hạ tầng đã rao bán, huy động tiền của khách hàng…Những dự án dang dở này không chỉ để lại hệ lụy về mặt cảnh quan, văn minh đô thị, mà còn thiệt hại rất lớn về kinh tế, ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống của người dân.