Dự án Ngọc Lục Bảo 68 - The Emerald 68 của Lê Phong chưa được phép mở bán, khách hàng cẩn trọng!

Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương vừa có Văn bản số 3821/SXD-TTrXD đề ngày 27/10/2023 trả lời Tạp chí Người Xây dựng về việc cung cấp thông tin dự án khu căn hộ Ngọc Lục Bảo 68 do Công ty CP Tập đoàn Lê Phong làm chủ đầu tư.

Theo đó, dự án Ngọc Lục Bảo 68 đã được Sở Xây dựng cấp phép xây dựng tại Giấy phép số 275/GPXD ngày 19/1/2023.

Đến thời điểm hiện tại, dự án Ngọc Lục Bảo 68 chưa được Sở Xây dựng thông báo bán nhà ở hình thành trong tương lại theo quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản.

Về việc kiểm tra, xử lý dấu hiệu huy động vốn bằng hình thức nhận cọc, giữ chỗ tại dự án Ngọc Lục Bảo 68 đang diễn ra công khai. Sở Xây dựng cho biết, Sở đã tiếp nhận Báo cáo số 129/BC-UBND ngày 27/9/2023 của UBND phường Vĩnh Phú (TP. Thuận An). Ngày 09/10/2023, Thanh tra Sở Xây dựng đã chủ trì, phối hợp với UBND phường Vĩnh Phú tiến hành làm việc với Công ty Lê Phong để xác minh làm rõ nội dung phản ánh liên quan đến việc chào bán dự án Khu căn hộ Ngọc Lục Bảo 68.

Qua buổi làm việc, đại diện Công ty Lê Phong khẳng định không thực hiện ký kết với Công ty CP Bất động sản Khải Minh Land để thực hiện hoạt động truyền thông, giới thiệu sản phẩm căn hộ, tư vấn bất động sản tại dự án Ngọc Lục Bảo 68. Tuy nhiên, thời gian gần đây có một số người đứng trước công dự án để thực hiện phát tờ rơi giới thiệu căn hộ dự án, nhưng không nêu cụ thể dự án nào, gây hiểu lầm là giới thiệu dự án Ngọc Lục Bảo 68.

Công ty Lê Phong cũng có Văn bản số 32/2023/CV-LPG ngày 10/10/2023 báo cáo về tình hình triển khai đầu tư dự án, các hoạt động môi giới, kinh doanh tại dự án nói trên, cam kết thực hiện triển khai đầu tư xây dựng, thực hiện kinh doanh bất động sản theo đúng quy định pháp luật.

Đồng thời, thực hiện nội dung Văn bản số 923/UBND-NC ngày 02/3/2022 của UBND tỉnh và Văn bản số 1325/SXD-TTrXD ngày 18/4/2022 của Sở Xây dựng về việc tăng cường công tác quản lý nhà nước và phối hợp kiểm tra, rà soát xử lý tình hình liên quan đến một số dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh, UBND phường Vĩnh Phú đã thực hiện “cắm biển” tại dự án Ngọc Lục Bảo 68 để thông báo dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, huy động vốn.

Theo quy định của pháp luật về nhà ở hiện hành, việc huy động vốn của chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải tuân thủ quy định tại Điều 69 của Luật Nhà ở 2014 và Điều 19 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.

Theo đó, trường hợp chủ đầu tư dự án huy động vốn theo hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải tuân thủ các quy định tại Điểm a Khoản 2 và Khoản 3, Khoản 4 Điều 19 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP; trường hợp thu tiền trả trước của người mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thì phải tuân thủ quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 19 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP và các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản không có quy định về thu tiền trả trước của người mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai bằng các hình thức thỏa thuận đặt cọc, tư vấn, hợp đồng vay, giữ chỗ, ký quỹ, tiền thành ý.

Khoản 2, Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản cũng quy định: “Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua”.

Với những thông tin từ Sở Xây dựng cung cấp, khách hàng cần cẩn trọng trước khi thực hiện mua bán tại dự án này.