Thứ năm, 28/03/2024, 14:17 PM
  • Click để copy

Giải mã cơn sốt chung cư

Từng một thời bị giới đầu tư “hắt hủi” vì gần như không tăng giá hoặc tăng rất chậm, đột nhiên từ giữa năm 2023 sang đầu năm 2024, phân khúc nhà chung cư lên cơn sốt, giá cứ vùn vụt tăng. Vì sao có hiện tượng này?

Phân khúc căn hộ chung cư bất ngờ tăng mạnh thời gian gần đây

Phân khúc căn hộ chung cư bất ngờ tăng mạnh thời gian gần đây

Gió đổi chiều

Chị Trần Thùy Linh (chủ một tiệm thời trang ở Mễ Trì, Hà Nội) cho biết, trước Tết vợ chồng chị tìm hiểu để mua căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại một khu chung cư tại huyện An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội) thì mặt bằng giá là 2,1-2,2 tỉ đồng/căn. Tuy nhiên, cuối năm ngoái, chị dồn tiền cho việc nhập hàng nên hoãn việc mua nhà ra Tết. Tuần trước đi xem nhà, chị Linh ngỡ ngàng trước tốc độ tăng giá của căn hộ. Tất cả những căn được chào bán thuộc tòa nhà chị định mua đều tăng lên vài trăm triệu đồng/căn.

Vợ chồng anh Phạm Trọng Hùng (nhân viên kinh doanh một công ty công nghệ) cũng định sau khi gom được tiền thưởng Tết sẽ mua nhà nhưng đang phải tạm hoãn do giá nhà tăng quá nhanh. Trước đó, hai vợ chồng đã “chấm” dự án ICID ở Lê Trọng Tấn (quận Hà Đông) với mức giá thời điểm tháng 10-2023 khoảng 2,2 tỉ đồng/căn có diện tích gần 70m2. Ra Tết, hai vợ chồng “giật nảy mình” khi giá căn hộ 67m2 đã tăng lên 2,6-2,8 tỉ đồng/căn.

Việc giá căn hộ tăng quá nhanh khiến gia đình chị Linh và anh Hùng rơi vào cảnh đứng trước “đôi dòng nước”. Chị Linh chia sẻ: “Với giá hiện tại, chúng tôi phải vay nợ thêm rất nhiều, áp lực tài chính rất lớn. Nhưng nếu không mua bây giờ thì tôi sợ giá lại tăng tiếp, áp lực tài chính vay mua càng lớn hơn”.

Nếu như người mua “méo mặt” vì chung cư tăng giá, thì dân buôn, giới đầu cơ lại được một phen “ăn đậm”. Hơn 3 năm trước, do có tiền nhàn rỗi chị Hoàng Thị Loan (quê Hải Dương) bàn với chồng mua một căn chung cư để “làm vốn”. Khi anh chị vừa nhận nhà thì đúng đợt bất động sản xuống dốc. Nhiều người dùng đòn bẩy đã phải bán cắt lỗ. Chị Loan chỉ vay ngân hàng 30% nên vẫn có thể cầm cự. Bất ngờ mấy tháng trước chị thấy sale gọi điện hỏi mua với giá cao hơn 10%. Rồi giá cứ nâng dần, nâng dần lên cho đến tháng 3-2024, anh chị đã chốt bán vì lời đến 50%.

Theo anh Hoàng Long - người có gần 30 năm kinh nghiệm buôn bán đất tại Hà Nội, thì từ lâu nay giới đầu tư không mấy mặn mà với phân khúc nhà chung cư. Bởi suốt từ khoảng năm 2010-2020, năm nào Hà Nội cũng có hàng trăm dự án khởi công, mở bán. Nguồn cung thừa dẫn đến người mua có rất nhiều lựa chọn. Giá chung cư cũng tăng rất chậm, thậm chí không tăng. Do đó dân đầu cơ thường chỉ thích “săn” đất nền, hoặc cao cấp hơn là biệt thự liền kề, đơn lập, song lập, shophouse - do giá thường tăng rất nhanh.

Song thời điểm hiện tại dường như lại có một “cơn gió ngược”. Đà tăng giá của chung cư Hà Nội vẫn đang tiếp diễn và có xu hướng mạnh mẽ hơn sau Tết Nguyên đán 2024. Cuộc tăng giá không ngừng nghỉ, kéo dài trong hơn một năm qua đến hiện tại, khiến người mua “ngơ ngác, ngỡ ngàng và bật ngửa”.

Thực tế hiện tượng tăng giá như phía trên đề cập không phải là cá biệt mà mang tính đồng đều trên khắp thị trường căn hộ Hà Nội. Đơn cử Dự án The Nine nằm trên trục đường Phạm Văn Đồng tiếp tục ghi nhận xu hướng đi lên của giá bán sau Tết khi giá giao dịch hiện tại chạm mức 75-80 triệu đồng/m2. Trước đó, thời điểm mở bán tháng 7-2020, giá bán chỉ dao động 40-55 triệu đồng/m2.

Tại Khu đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội) các tòa thuộc phân khu S, GS tiếp tục tăng 100-200 triệu đồng/căn so với cuối năm 2023. Các dự án Home City, Central Field nằm trên địa bàn phường Trung Kính (quận Cầu Giấy) cũng tăng trung bình 150-200 triệu đồng/căn so với cuối năm ngoái.

Dữ liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội năm 2023 đã tăng khoảng 38 điểm phần trăm so với năm 2019. Báo cáo nghiên cứu thị trường tháng 1/2024 của Batdongsan.com.vn ghi nhận, căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng giá trong tháng đầu năm 2024 với mức tăng trung bình 2% so với tháng 12/2023.

pt2

Nguồn cung khan hiếm

Theo bà Cao Thị Ngọc, Giám đốc một sàn bất động sản trên địa bàn quận Hà Đông (Hà Nội), nguyên nhân của việc phân khúc căn hộ chung cư tăng giá vùn vụt là do thời gian gần đây pháp lý tắc nghẽn khiến nguồn cung khan hiếm, trong khi lực cầu của thị trường tăng mạnh. Mặt khác, đà tăng còn được cộng hưởng bởi sự leo thang về giá cả của các yếu tố cấu thành nên giá trị bất động sản là các chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, giá nguyên vật liệu...

“Do đó, trong bài toán bán hàng, các chủ đầu tư buộc phải tối ưu lợi nhuận. Giá căn hộ không ngừng tăng khiến một bộ phận không nhỏ người dân, từ nhu cầu mua để an cư đã buộc phải chuyển hướng sang đi thuê do không thể đáp ứng được bài toán tài chính mua nhà” - bà Ngọc cho biết.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, trong năm 2024, giá căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung căn hộ vẫn khan hiếm trên thị trường. Nguồn cung này tỷ lệ nghịch với nguồn cầu đang đi lên cùng quá trình đô thị hóa của các thành phố lớn như Hà Nội. Tốc độ đô thị hóa của Hà Nội đang là khoảng 51%, đồng nghĩa mỗi năm Hà Nội cần khoảng 70.000 căn hộ để giải bài toán nhà ở cho người lao động. Nhưng thực tế, cung đổ ra thị trường quá khiêm tốn so với con số nguồn cầu ước lượng khiến giá nhà chung cư liên tục thiết lập mặt bằng mới.

Một căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh thuộc phân khúc trung cấp hiện đã tăng 30-50%

Một căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh thuộc phân khúc trung cấp hiện đã tăng 30-50%

“Do giá bán liên tục tăng, đã khiến việc mua căn hộ chung cư của người dân, đặc biệt là nhóm những gia đình trẻ từ ngoại tỉnh đến thủ đô sinh sống, làm việc ngày càng trở nên khó khăn bởi thu nhập hạn chế, trong khi nhu cầu ở thực ngày càng tăng, nguồn cung khan hiếm”, TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết.

Để sớm tháo gỡ khó khăn về nguồn cung nhà ở trên thị trường, các chuyên gia cho rằng cần tiếp tục đẩy mạnh hoạt động của Tổ Công tác đặc biệt của Thủ tướng Chính phủ; Ngân hàng Nhà nước đẩy nhanh giải ngân gói tín dụng 120.000 tỉ đồng; Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra việc giải quyết các thủ tục hành chính liên quan đến dự án bất động sản, kiên quyết xử lý các trường hợp cán bộ cơ quan quản lý nhà nước gây khó khăn, phiền hà, xử lý lòng vòng gây chậm trễ cho người dân và doanh nghiệp.

Tốc độ đô thị hóa của Hà Nội đạt khoảng 51%, đồng nghĩa mỗi năm Hà Nội cần khoảng 70.000 căn hộ để giải bài toán nhà ở cho người lao động. Nhưng thực tế, cung đổ ra thị trường quá khiêm tốn so với con số nguồn cầu ước lượng khiến giá nhà chung cư liên tục thiết lập mặt bằng mới.

Vinamilk tặng hàng nghìn phần quà Tết cho trẻ em, công nhân trước thềm năm mới Ất Tỵ

Vinamilk tặng hàng nghìn phần quà Tết cho trẻ em, công nhân trước thềm năm mới Ất Tỵ

26/01/2025 08:29

Hơn 71.000 sản phẩm dinh dưỡng, 2.000 voucher lì xì cùng hàng trăm vé xe đã được Vinamilk gửi đến các em nhỏ mồ côi, công nhân có hoàn cảnh khó khăn… qua nhiều hoạt động ý nghĩa, góp phần mang đến một cái Tết ấm áp và trọn vẹn hơn.

SeABank lãi trước thuế 6.039 tỷ đồng năm 2024

SeABank lãi trước thuế 6.039 tỷ đồng năm 2024

25/01/2025 13:38

Kết thúc năm 2024, lợi nhuận trước thuế đạt 6.039 tỷ đồng, tăng 31% so với năm 2023, hoàn thành 103% kế hoạch; Tỷ lệ CASA lên tới 19,4% tổng huy động; Tăng trưởng tín dụng đạt 20,42%; Nâng cấp thành công hệ thống ngân hàng lõi T24 lên R22 - phiên bản mới nhất tại Việt Nam; được Ngân hàng Nhà nước chấp thuận cho chuyển nhượng 100% vốn góp tại Công ty Tài chính PTF… là những điểm sáng nổi bật trong kết quả kinh doanh năm 2024 của Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HOSE: SSB).

Giao dịch thương mại điện tử Việt Nam đạt 13,82 tỷ USD trong năm 2024

Giao dịch thương mại điện tử Việt Nam đạt 13,82 tỷ USD trong năm 2024

25/01/2025 12:30

Năm 2024, thị trường thương mại điện tử (TMĐT) Việt Nam ghi nhận bước tiến vượt bậc với tổng giá trị giao dịch (GMV) đạt 13,82 tỷ USD, tăng 40% so với năm 2023.

Vượt qua thách thức phát triển bền vững, xuất khẩu da giày đạt hơn 27 tỷ USD

Vượt qua thách thức phát triển bền vững, xuất khẩu da giày đạt hơn 27 tỷ USD

25/01/2025 12:25

Dù gặp nhiều khó khăn về phát triển bền vững, năm 2024 ngành da giày - túi xách vẫn đạt tổng kim ngạch xuất khẩu trên 27 tỷ USD, tăng 11,45% so với năm 2023...

Trải nghiệm nghỉ dưỡng trọn vẹn tại khách sạn cao cấp Legend Valley Hà Nam

Trải nghiệm nghỉ dưỡng trọn vẹn tại khách sạn cao cấp Legend Valley Hà Nam

20/01/2025 13:01

Cách Hà Nội khoảng 1 giờ lái xe, khách sạn Legend Valley là điểm đến hoàn hảo cho những kế hoạch vui chơi, nghỉ dưỡng và tổ chức sự kiện cuối tuần với hệ thống phòng và tiện ích đẳng cấp cùng loạt hoạt động ngoài trời phong phú, hấp dẫn.

Ấn tượng thiết kế kiến trúc bộ đôi tòa tháp The Continental

Ấn tượng thiết kế kiến trúc bộ đôi tòa tháp The Continental

16/01/2025 14:52

Với ngôn ngữ thiết kế dành riêng cho “trái tim” của thành phố quốc tế sầm uất Global Gate, The Continental không chỉ là một dự án nhà ở mang tiêu chuẩn căn hộ khách sạn quốc tế mà còn là biểu tượng sống mới của khu vực Đông Bắc Hà Nội.

Vietjet mở đường bay đến Bắc Kinh và Quảng Châu, đón chào năm mới với ưu đãi 0 đồng

Vietjet mở đường bay đến Bắc Kinh và Quảng Châu, đón chào năm mới với ưu đãi 0 đồng

16/01/2025 11:54

Đón chào xuân mới 2025, Vietjet mở loạt đường bay thẳng mới đến Bắc Kinh, Quảng Châu từ 30/03/2025, tần suất 24 chuyến khứ hồi hàng tuần.

Bay quốc tế đến Việt Nam, vui lễ hội xuân cùng ưu đãi giảm 50% từ Vietjet

Bay quốc tế đến Việt Nam, vui lễ hội xuân cùng ưu đãi giảm 50% từ Vietjet

16/01/2025 10:45

Chào đón mùa lễ hội Xuân rộn ràng, Vietjet mời du khách quốc tế từ khắp nơi trên thế giới đến khám phá một Việt Nam xinh đẹp, sống động và giàu bản sắc cùng ưu đãi vé máy bay giảm lên đến 50% (*) vào thứ 6 hàng tuần.

Vietjet nằm trong nhóm các hãng bay an toàn nhất toàn cầu 2025

Vietjet nằm trong nhóm các hãng bay an toàn nhất toàn cầu 2025

15/01/2025 15:07

Vietjet tiếp tục được AirlineRatings, đơn vị uy tín chuyên đánh giá dịch vụ và an toàn hàng không quốc tế, xếp hạng trong nhóm các hãng hàng không an toàn nhất thế giới năm 2025.

Xem thêm