Khu căn hộ cao tầng Orchard Hill của CapitaLand chưa được phép mở bán, huy động vốn

Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương mới đây có Văn bản số 3143/SXD-TTrXD đề ngày 30/9/2024 gửi Tạp chí Người Xây dựng thông tin: Dự án được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận cho phép chuyển nhượng toàn bộ dự án (từ Becamex) với tên gọi là: dự án Khu đô thị mới (tại Lô B8, B9, B10, B12, B13, B14, B15 quy mô 18,9ha) thuộc Khu liên hợp công nghiệp dịch vụ - Đô thị Bình Dương (Khu đô thị - nhà ở phức hợp Tân Thành Bình Dương) do Công ty TNHH Sycamore (thành viên Tập đoàn CapitaLand) làm chủ đầu tư theo Quyết định số 3262/QĐ-UBND ngày 30/11/2023 của UBND tỉnh Bình Dương.

Theo Sở Xây dựng, hiện tại dự án đang triển khai thi công theo các cơ sở pháp lý như sau:

Tại Khu B12:

Các công trình tạ tầng kỹ thuật: đã được UBND thành phố Thủ Dầu Một cấp Giấy phép xây dựng số 87/GPXD ngày 30/1/2024; Công ty TNHH Sycamore đã thực hiện gửi Thông báo khởi công đến các cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương theo Thông báo số CV033/PM/2024/017 ngày 05/2/2024.

Các công trình nhà ở liền kề thấp tầng: thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 2, Điều 89, Luật Xây dựng 2014 (đã được Cục Hạ tầng kỹ thuật – Bộ Xây dựng thẩm định tại Văn bản số 658/HTKT-GCN ngày 22/9/2023); Công ty TNHH Sycamore đã thực hiện gửi Thông báo khởi công đến các cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương theo Thông báo số CV033/PM/2024/037 ngày 01/4/2024.

Công trình nhà sinh hoạt cộng đồng: đã được UBND thành phố Thủ Dầu Một cấp Giấy phép xây dựng số 1182/GPXD ngày 19/7/2024; Công ty TNHH Sycamore đã thực hiện gửi Thông báo khởi công đến các cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương theo Thông báo số CV033/PM/2024/067 ngày 28/8/2024.

Tại khu (B9, B10) đã được Sở Xây dựng thống nhất việc thi công cọc thử nghiệm sức chịu tải cọc tại Văn bản số 881/SXD-KTKT ngày 21/3/2024 và Văn bản số 2998/SXD-KTKT ngày 16/9/2024.

Đối với nội dung chủ đầu tư Công ty TNHH Sycamore đã đủ điều kiện mở bán, huy động vốn hoặc kinh doanh bất động sản tại dự án hay chưa? Sở Xây dựng khẳng định, đã có Văn bản số 2033/SXD-QLN ngày 01/7/2024 về việc xác nhận đủ điều kiện kinh doanh đối với 368 căn nhà ở thấp tầng tại lô B12 thuộc dự án Khu đô thị - nhà ở phức hợp Tân Thành Bình Dương.

Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cũng khẳng định, tên gọi thương mại dự án là “Sycamore”, “phân khu Orchard Hill”, “The Orchard” chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận cho chủ trương đầu tư. Sở Xây dựng ghi nhận thông tin (phản ánh của Tạp chí Người Xây dựng -PV) và sẽ thu thập hồ sơ để xem xét xử lý trong các bước tiếp theo.

Về việc trên internet, mạng xã hội rầm rộ đăng tải thông tin “mở bán”, “nhận cọc”, “booking”… tại dự án của Công ty TNHH Sycamore, Sở Xây dựng cho biết thường xuyên cập nhật danh sách các dự án nhà ở đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng (sxd.binhduong.gov.vn) cho tổ chức, cá nhân có nhu cầu cập nhật thông tin trước khi giao dịch.

Đối với dự án của Công ty Sycamore, Sở Xây dựng khẳng đinh lại mới chỉ có Văn bản số 2033/SXD-QLN ngày 01/7/2024 về việc xác nhận đủ điều kiện kinh doanh đối với 368 căn nhà thấp tầng tại lô B12, các hạng mục còn lại chưa đủ điều kiện được huy động vốn.

Đồng thời, Sở Xây dựng đã chỉ đạo Thanh tra Sở Xây dựng thường xuyên tổ chức kiểm tra liên quan đến việc mở bán, nhận tiền cọc của khách hạng, trường hợp phát hiện hành vi vi phạm sẽ thực hiện xử lý theo quy định của pháp luật hiện hành (nếu có).

Sở Xây dựng khẳng định chưa cho phép huy động vốn ở các hạng mục dự án khác ngoài B12 (khu nhà ở thấp tầng) và mới chỉ “thống nhất việc thi công cọc thử nghiệm sức chịu tải cọc” – tức chưa cấp giấy phép xây dựng, nhưng giới thiệu trên báo chí và internet gần đây, chủ đầu tư và các sàn phân phối bất động sản đang rầm rộ đưa thông tin: “…Tiếp nối thành công với hơn 70% số căn đã được đặt chỗ tại The Orchard, phân khu thấp tầng đầu tiên của dự án Sycamore, CapitaLand Development (CLD) chính thức ra mắt giai đoạn hai của dự án là hai tòa tháp cao tầng với 774 căn hộ thuộc phân khu Orchard Hill…”.

Trên internet còn xuất hiện thông tin: “Orchard Hill - Sycamore - Chủ đầu tư Capitaland uy tín. Mở bán chỉ có 774 căn nhưng hiện đã có trên 1000 booking - giữ chỗ”. Kèm theo các thông tin quảng cáo là ảnh chụp về bill (biên lai, hóa đơn) chuyển tiền giữ chỗ (booking) phân khu Orchard Hill (khu cao tầng) với số tiền từ 50 – 200 triệu đồng…

Trước đó, ngày 30/11/2023, UBND tỉnh Bình Dương ban hành Quyết định số 3262/QĐ-UBND về việc chuyển nhượng toàn bộ dự án khu đô thị mới tại các lô B8, B9, B10, B12, B13, B14, B15, có quy mô 18,9ha thuộc khu liên hợp công nghiệp dịch vụ - đô thị Bình Dương (khu đô thị nhà ở phức hợp Tân Thành Bình Dương) của Tổng công ty Đầu tư và phát triển công nghiệp (Becamex IDC) cho Công ty TNHH Sycamore là nhà đầu tư nước ngoài, thuộc Tập đoàn CapitaLand.

Quy mô dự án gồm tổng cộng 462 căn nhà ở biệt thự thấp tầng và khoảng 3.300 căn hộ nhà ở cao tầng. Tổng diện tích xây dựng khoảng 592.876m2.

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Sycamore là công ty con của Tập đoàn CapitaLand, được thành lập vào ngày 24/10/2023, có trụ sở tại Tầng 19, Tòa nhà WTC Tower, Số 1 Hùng Vương, phường Hoà Phú, thành phố Thủ Dầu Một (Bình Dương) và ông WAN YOKE YEE hiện đang là người đại diện pháp luật.

Với CapitaLand, đây là một tập đoàn bất động sản có trụ sở chính tại Singapore. Tập đoàn sở hữu danh mục mở rộng đa dạng bao gồm các dự án phức hợp, khu bán lẻ, khu phức hợp văn phòng thương mại, dịch vụ lưu trú, khu dân cư và nhà ở, khu thương mại, khối tài sản hậu cần, khu công nghiệp cùng với một quỹ đầu tư tín thác bất động sản.

Tại Hà Nội, từ tháng 3/2024, công ty con của CapitaLand là Công ty TNHH Thương mại và Phát triển kinh doanh Ánh Sao – chủ đầu tư dự án Lumi Hà Nội nằm giáp mặt đường Đại lộ Thăng Long thuộc phường Tây Mỗ (Q. Nam Từ Liêm, Hà Nội) cũng từng dính nhiều lùm xùm khi bị báo chí liên tục phản ánh việc huy động vốn khi chưa đủ điều kiện (mãi đến ngày 26/8/2024 dự án này mới được Sở Xây dựng Hà Nội có văn bản xác nhận đủ điều kiện mở bán).