Nam Long Group đang vay nợ trái phiếu ra sao?
Tính đến cuối quý III/2023, Ngân hàng Phương Đông là chủ nợ lớn nhất tại CTCP Đầu tư Nam Long (Nam Long Group - Mã: NLG). Hiện doanh nghiệp này đang nợ trái phiếu hơn 3.000 tỷ đồng, khiến gánh nặng chi phí tài chính của doanh nghiệp tăng mạnh.
Nam Long Group ghi nhận "lãi đậm" nhờ bàn giao dự án Mizuki
CTCP Đầu tư Nam Long (Nam Long Group - Mã: NLG) vừa công bố BCTC hợp nhất quý III/2023 với kết quả kinh doanh khá lạc quan.
Theo đó, trong quý III/2023, Nam Long đạt doanh thu thuần xấp xỉ 357 tỷ đồng, giảm 60% so với cùng kỳ năm trước.Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 70,9 tỷ đồng, tăng 39% so với cùng kỳ..
Phần lớn doanh thu trong kỳ được đóng góp từ doanh thu bán nhà ở và căn hộ (chiếm 86% tổng doanh thu của quý). Trong đó, Mizuki là dự án trọng điểm bàn giao trong kỳ nhưng do thuộc công ty liên doanh nên không hợp nhất doanh thu mà chỉ ghi nhận phần lợi nhuận phân bổ về.
![Tiến độ dự án Mizuki tính đến tháng 10/2023. (Nguồn: Mizuki.vn).](https://i.ex-cdn.com/tintucvietnam.vn/files/content/2023/10/27/tien-do-mizuki-thang-10-2023-17075520231027083957-1118.jpg)
Tiến độ dự án Mizuki tính đến tháng 10/2023. (Nguồn: Mizuki.vn).
Bên cạnh doanh thu từ bán bất động sản, hoạt động tài chính cũng là điểm sáng của Nam Long Group khi ghi nhận 32 tỷ đồng doanh thu, tăng 10%. Ở chiều ngược lại, các chi phí như chi phí bán hàng và chi phí quản lý đều được Công ty tiết giảm, lần lượt 33% và 22%.
Nhờ khoản lãi đột biến trong quý 3, lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, Nam Long lãi sau thuế hơn 318 tỷ đồng, tăng 16% so với cùng kỳ.
Tổng tài sản của Nam Long Group tính đến cuối quý III/2023 ghi nhận trên 27.690 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Các khoản mục chiếm tỷ trọng lớn bao gồm: Tồn kho 16.800 tỷ đồng, tăng 61%; tiền mặt và tiền gửi ngân hàng hơn 3.500 tỷ đồng, tăng 13%; phải thu ngắn hạn chủ yếu phục vụ đền bù, tạm ứng mua quyền sử dụng đất khoảng 3.427 tỷ đồng tăng 12%;…
Trong khi đó hàng tồn kho tại Nam Long Group tập trung chủ yếu ở dự án Izumi City 9.037 tỷ đồng, tăng hơn 700 tỷ đồng so với đầu năm; tồn kho ở dự án Waterpoint giai đoạn 1 là 3.556 tỷ đồng – giai đoạn 2 là 1.527 tỷ đồng; dự án Hoàng Nam (Akari) hơn 1.047 tỷ đồng…
![Nguồn: BCTC hợp nhất quý III/2023 tại Nam Long/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/](https://i.ex-cdn.com/tintucvietnam.vn/files/content/2023/10/27/tai-chinh-tai-nlg-vnf-17063720231027083954-1119.jpg)
Nguồn: BCTC hợp nhất quý III/2023 tại Nam Long/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/
Izumi City (Dong Nai Waterfont) là một dự án của Công ty TNHH Thành phố Waterfront - công ty con của Nam Long sở hữu 65,1%. Dự án có tổng quy mô 170 ha với vốn đầu tư dự kiến khoảng 9.200 tỷ đồng. Dự án tọa lạc tại khu đô thị kinh tế mở Long Hưng, xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, một trong những khu vực kinh tế phát triển năng động bậc nhất của tỉnh.
Nợ vay Nam Long vượt hơn 5.000 tỷ đồng
Trong 9 tháng đầu năm, chi phí tài chính, mà phần lớn là chi phí lãi vay tăng mạnh 81% so với cùng kỳ chủ yếu do tăng gánh nặng chi phí lãi trái phiếu và lãi ngân hàng. Tổng nợ phải trả tại Nam Long gần 14.560 tỷ đồng, tăng thêm 790 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Trong đó, nợ vay ngắn hạn tăng 29% so với đầu năm, lên mức hơn 2.325 tỷ đồng và nợ vay dài hạn gần 3.337 tỷ đồng. Tổng nợ vay tại Nam Long bao gồm cả ngắn và dài hạn tính đến cuối quý III/2023 ghi nhận 5.662 tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm.
Trong số 2.325 tỷ đồng nợ vay ngắn hạn, có 950 tỷ đồng vay trái phiếu (tăng 112% so với đầu năm); 1.374 tỷ đồng vay ngắn hạn và vay dài hạn đến hạn trả. Trong số 3.336 tỷ đồng vay dài hạn có 2.128 tỷ đồng vay trái phiếu và 1.208 tỷ đồng vay dài hạn. Như vậy, Nam Long đang nợ trái phiếu hơn 3.078 tỷ đồng. Đây là những khoản khiến gánh nặng chi phí tài chính của Nam Long tăng mạnh trong 9 tháng đầu năm.
Các khoản vay bằng tiền của Nam Long Group phần lớn được đảm bảo bằng quyền sử dụng đất, quyền bảo lãnh và một số là vay tín chấp. Trong khi đó, các khoản vay trái phiếu lại chủ yếu thế chấp bằng cổ phần.
Tính đến cuối quý III/2023, ngân hàng Phương Đông là chủ nợ lớn nhất tại Nam Long Group với tổng dư nợ gần 1.104 tỷ đồng (bao gồm 482 tỷ đồng nợ ngắn hạn và hơn 621 tỷ đồng nợ dài hạn). Các khoản vay ngắn hạn có lãi suất từ 7,1% đến 10,4% với mục đích vay hỗ trợ nhu cầu vốn lưu động. Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất…Còn khoản vay dài hạn có lãi suất 10,5% với mục đích tài trợ đầu tư phát triển dự án Izumi; tài sản đảm bảo khoản vay là quyền sử dụng đất thuộc dự án Izumi và các khoản phải thu phát sinh trong tương lai từ hợp đồng mua bán nhà ở thuộc dự án DNWF.
Ngân hàng Phương Đông còn “ôm” 500 tỷ đồng trái phiếu của Nam Long Group với lãi suất 9,6%/năm. Sau đó, lãi suất sẽ được tính bằng lãi suất tiền gửi tiết kiệm 12 tháng của ngân hàng Phương Đông cộng biên độ 2,5%. Mục đích phát hành là đầu tư dự án Khu dân cư Nam Long 2 thuộc Khu đô thị Nam Cần Thơ, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ.
Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu này là quyền sử dụng đất đối với khu đất tại xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An với tổng diện tích hơn 49 ha. Giá trị tài sản bảo đảm hơn 945 tỷ đồng căn cứ theo chứng thư định giá do CTCP Thẩm định giá E Xim cấp ngày 12/6/2023.
Ngoài ra, các khoản vay lớn còn có Ngân hàng Sumitomo Mitsui Bank cho vay dài hạn hơn 556,6 tỷ đồng với lãi suất 5,6% đến 6,7% mục đích vay là tài trợ đầu tư phát triển dự án Izumi. Hình thức đảm bảo là bảo lãnh bởi tập đoàn Hankyu Hanshin Holding
Standard Chartered Việt Nam cũng đang cho vay dài hạn hơn 334 tỷ đồng với lãi suất 6,2% cũng mục đích đầu tư phát triển dự án Izumi. Hình thức đảm bảo cũng là quyền sử dụng đất thuộc dự án Izumi và các khoản phải thu phát sinh trong tương lai từ hợp đồng mua bán nhà ở thuộc dự án DNWF.
Đặc biệt, Nam Long Group hiện đang vay ngắn hạn 3 cá nhân với tổng dư nợ hơn 400 tỷ đồng đều lãi suất 5,5% với hình thức đảm bảo là tín chấp.
![Thuyết minh nợ vay tại Nam Long (Nguồn: BCTC hợp nhất quý III/2023)/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/](https://i.ex-cdn.com/tintucvietnam.vn/files/content/2023/10/27/no-vay-tai-nlg-vnf-1-17104920231027083951-1122.jpg)
Thuyết minh nợ vay tại Nam Long (Nguồn: BCTC hợp nhất quý III/2023)/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/
Về khoản nợ trái phiếu tại Nam Long Group, trái chủ International Finance Corporation ôm 1.000 tỷ đồng được thế chấp bằng hơn 182,5 triệu cổ phần Nam Long VCD. Lô trái phiếu có lãi suất từ 9,35% đến 12,94%/năm; Chứng khoán Kỹ Thương cũng đang ôm 950 tỷ đồng với lãi suất 15,78%/năm hình thức đảm bảo tín chấp.
Một số công ty bảo hiểm đang nắm giữ trái phiếu Nam Long Group như Manulife Việt Nam (510 tỷ đồng); Bảo hiểm AIA Việt Nam (120 tỷ đồng); Bảo hiểm Nhân thọ Generali Việt Nam (30 tỷ đồng). Những trái phiếu này được bảo lãnh bằng hơn 56,1 triệu cổ phiếu Nam Long VCD. Tính chung, ngoài đất đai, dự án, Nam Long còn mang 238,7 triệu cổ phần tại Nam Long VCD làm tài sản thế chấp cho các lô trái phiếu.
![Thuyết minh nợ vay trái phiếu tại Nam Long (Nguồn: BCTC hợp nhất quý III/2023)/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/](https://i.ex-cdn.com/tintucvietnam.vn/files/content/2023/10/27/no-vay-tai-nlg-vnf-17085620231027083948-1122.jpg)
Thuyết minh nợ vay trái phiếu tại Nam Long (Nguồn: BCTC hợp nhất quý III/2023)/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/
Theo tìm hiểu, Nam Long VCD thành lập tháng 6/2011 với vốn điều lệ ban đầu gần 1.129 tỷ đồng. Tháng 7/2022 công ty tăng vốn điều lệ lên 1.329 tỷ đồng rồi tiếp tục tăng vốn lên 1.888 tỷ đồng ngay sau đó. Lần gần đây nhất tháng 1/2023 Nam Long VCD cập nhật tăng vốn điều lệ lên 2.388 tỷ đồng.
Các mốc tăng vốn của Nam Long VCD cũng khá đặc biệt. Ví dụ đợt tăng vốn 1.329 tỷ đồng lên 1.888 tỷ đồng được cập nhật thông tin vào tháng 7/2022. Đây cũng là thời điểm Nam Long phát hành lần lượt 2 lô trái phiếu NLGH2229001 và NLGH2229002 tổng giá trị 1.000 tỷ đồng, cùng đáo hạn vào tháng 3/2029, tài sản đảm bảo là hơn 182,5 triệu cổ phần tại Nam Long VCD.
![Đại đô thị phía Tây Hà Nội đón nguồn cung căn hộ mới trong tháng 9](https://t.ex-cdn.com/tintucvietnam.vn/192w/files/content/2024/09/05/anh-513-1335.jpg)
Đại đô thị phía Tây Hà Nội đón nguồn cung căn hộ mới trong tháng 9
05/09/2024, 13:35![Bộ Công Thương: Tháo gỡ những ràng buộc trong kinh doanh xăng dầu](https://t.ex-cdn.com/tintucvietnam.vn/192w/files/content/2024/09/04/96-1725435791-7689-1705885858-860x0-1728.jpg)
Bộ Công Thương: Tháo gỡ những ràng buộc trong kinh doanh xăng dầu
05/09/2024, 12:28![Vietjet tổ chức ngày hội tuyển dụng lớn nhất năm 2024](https://t.ex-cdn.com/tintucvietnam.vn/192w/files/content/2024/09/04/vj-cabin-crew_1-1223.jpg)
Vietjet tổ chức ngày hội tuyển dụng lớn nhất năm 2024
04/09/2024, 16:15![Xuất khẩu nông sản đạt 40 tỷ USD sau 8 tháng](https://t.ex-cdn.com/tintucvietnam.vn/192w/files/content/2024/09/01/96-1725095564-2500-nong-nghiep-vn-2156.jpg)
Xuất khẩu nông sản đạt 40 tỷ USD sau 8 tháng
02/09/2024, 09:04![Giá xăng dầu hôm nay 30/8: Giá dầu tăng 1%](https://t.ex-cdn.com/tintucvietnam.vn/192w/files/content/2024/08/30/k3-1149.jpg)
Giá xăng dầu hôm nay 30/8: Giá dầu tăng 1%
30/08/2024, 11:49![THACO tổ chức khóa đào tạo quảng trị KPI cho gần 500 CBNV](https://t.ex-cdn.com/tintucvietnam.vn/192w/files/content/2024/08/26/v9-1556.jpg)
THACO tổ chức khóa đào tạo quảng trị KPI cho gần 500 CBNV
28/08/2024, 15:25![Giá gas hôm nay 26/8, cập nhật giá gas mới nhất trong nước và thế giới](https://t.ex-cdn.com/tintucvietnam.vn/192w/files/content/2024/08/26/k4-1201.jpg)
Giá gas hôm nay 26/8, cập nhật giá gas mới nhất trong nước và thế giới
26/08/2024, 12:00Giá cà phê hôm nay 23/8: Cà phê có thể bán được giá cao khi bước vào vụ thu hoạch mới
Cập nhật giá cà phê thế giới và trong nước mới nhất hôm nay ngày 23/8. Giá cà phê hôm nay 23/8 tại các vùng trọng điểm Tây Nguyên và Miền Nam.
Long An: 7 trường hợp vi phạm kinh doanh xăng dầu bị xử phạt hơn 700 triệu đồng
Lực lượng quản lý thị trường tỉnh Long An đã phát hiện 7 trường hợp kinh doanh xăng dầu có hành vi vi phạm, xử phạt trên 700 triệu đồng.
Tri ân khách hàng, Vietjet khuyến mãi giảm 20% vé Eco suốt tháng
Tri ân khách hàng nhân dịp chào đón hành khách thứ 200 triệu, Vietjet mở bán vé khuyến mãi giảm tới 20% suốt cả tháng cho tất cả các chặng bay trong nước và quốc tế.
Các tuyển thủ nhí hào hứng với thử thách bất ngờ tại Robotacon Wro 2024
Trong cuộc thi ROBOTACON WRO 2024 với chủ đề “Đồng minh Trái đất”, bên cạnh các nhiệm vụ chính thức, còn có thêm những thử thách bất ngờ được thiết kế dựa trên các ví dụ thực tế đến từ những trang trại, nhà máy Vinamilk…, giúp các em hiểu hơn về phát triển bền vững.
Hà Tĩnh: Kim ngạch xuất khẩu đạt 7,3 tỷ USD từ đầu nhiệm kỳ đến nay
Từ khi bắt đầu nhiệm kỳ Đại hội Đảng bộ tỉnh lần thứ 19 đến hiện tại, Hà Tĩnh đã đạt tổng kim ngạch xuất khẩu lên tới 7,3 tỷ USD.
Vietjet và hành trình 10 năm kết nối Buôn Ma Thuột - Vinh với hơn 5.000 chuyến bay
Hãng hàng không Vietjet kỷ niệm hành trình 10 năm bay Buôn Ma Thuột - Vinh, kết nối hai thành phố trung tâm của khu vực Tây Nguyên và Bắc Trung Bộ trong sự chào đón và chúc mừng của lãnh đạo hai tỉnh Đắk Lắk, Nghệ An, các sân bay, người dân và du khách.
Đầu tư lớn để ứng phó biến đổi khí hậu tại Đồng bằng sông Cửu Long
Dự án MERIT-WB11 với nguồn vốn vay có trị giá 17.759 tỉ đồng từ Ngân hàng Thế giới sẽ hỗ trợ 10 tỉnh miền Tây thích ứng với biến đổi khí hậu.
Giá vàng hôm nay (16/8): Tăng nhẹ
Giá vàng thế giới hôm nay (16/8) tăng nhẹ trong bối cảnh các dữ liệu kinh tế lạc quan của Mỹ đang làm dịu bớt lo ngại của các nhà đầu tư về khả năng suy thoái kinh tế tại quốc gia này.
Giá xăng dầu hôm nay ngày 16/8: Giá dầu thế giới tăng gần 2%
Cập nhật giá xăng dầu trong nước và thế giới mới nhất hôm nay 16/8. Cập nhật giá xăng dầu thế giới mới nhất hôm nay 16/8.