Ngân hàng cho vay xây dựng, bất động sản: Mối quan hệ 'mật thiết' giữa Vietbank và Hoa Lâm

Theo báo cáo tài chính hợp nhất Quý III/2025 của Vietbank cho thấy: Nợ xấu tính đến ngày 30/9/2025 là hơn 2.833 tỷ đồng, trong đó nợ có khả năng mất vốn lên tới 2.081 tỷ đồng, chiếm 73% tổng nợ xấu và tăng hơn 583 tỷ đồng so với đầu năm…

Trước đó, báo cáo tài chính hợp nhất năm 2024, Vietbank cho vay “kinh doanh bất động sản” là hơn 17.228 tỷ đồng (chiếm 18,4%); vay “xây dựng” là 6.680 tỷ đồng (chiếm 7,13%). Đến nay, Vietbank chưa công khai tình hình nợ xấu khi cho vay trong lĩnh vực “bất động sản” và “xây dựng”.

Theo báo cáo tình hình quản trị công ty của Vietbank năm 2024 ghi nhận: Ngày 29/7/2024, Vietbank nhận chuyển nhượng bất động sản số 70-72 đường 17A, phường Bình Trị Đông, quận Bình Tân cũ (TP.HCM) của bà Trần Thị Lâm (mẹ ông Dương Nhất Nguyên – Chủ tịch HĐQT Vietbank) với giá 50 tỷ đồng.

Đến ngày 30/9/2024, Vietbank nhận chuyển nhượng bất động sản thuộc sở hữu của bà Lâm tại địa chỉ số 90 Cao Thắng, Phường 4 (Quận 3 cũ, TP.HCM) với giá 80 tỷ đồng…

Theo Nghị quyết số 67/2022/NQ-HĐQT ngày 31/08/2022 thì Vietbank cấp tín dụng 186 tỷ đồng (số liệu đến ngày 30/6/2024) cho Công ty TNHH Y tế Hoa Lâm Shangri-la (doanh nghiệp sở hữu của bà Trần Thị Lâm – mẹ ông Dương Nhất Nguyên, Chủ tịch Vietbank).

Tiếp theo Nghị quyết số 50/2022/NQ-HĐQT ngày 5/7/2022, Nghị Quyết số 07/2023/NQ-HĐQT ngày 18/1/2023,… thì đến ngày 30/6/2024, Vietbank đã cấp hơn 455 tỷ đồng/448 tỷ đồng cho Công ty TNHH Bệnh viện Quốc tế CITY (thuộc sở hữu của bà Trần Thị Lâm)...

Được biết, Công ty TNHH Y tế Hoa Lâm Shangri-la hiện là chủ đầu tư Khu y tế kỹ thuật cao Hoa Lâm Shangri-La tại số 532A, đường Kinh Dương Vương, Bình Trị Đông, quận Bình Tân (cũ), TP.HCM.

Vào năm 2000, Kiến trúc sư trưởng Thành phố Hồ Chí Minh có Quyết định số 4417/KTST về duyệt quy hoạch chia lô Khu Trung tâm Y tế Kỹ thuật cao (phường Bình Trị Đông, quận Bình Tân, TPHCM) có tổng diện tích là 42.5 ha, với chức năng chính là chẩn đoán và điều trị y tế kỹ thuật cao. Toàn khu vực này, được chia làm 06 phân khu gồm: Khu trung tâm, khu điều trị, khu đào tạo và nghiên cứu, khu công trình công cộng, khu kỹ thuật nghiệp vụ, khu xử lý và phụ trợ với quy mô 1200 giường bệnh. Trong quy hoạch này, không nhắc đến yếu tố thương mại và kinh doanh.

Tuy nhiên, trong quá trình triển khai dự án, Tập đoàn Hoa Lâm liên tục có văn bản đề nghị thay đổi quy hoạch dự án theo hướng kinh doanh thương mại. Những đề xuất của Tập đoàn Hoa Lâm đều được UBND TPHCM chấp thuận. Việc chuyển đổi một phần dự án “thuần” y tế sang xây nhà ở thương mại đã vấp phải nhiều ý kiến trái chiều từ dư luận.

Hiện nay, tại Khu y tế kỹ thuật cao Hoa Lâm Shangri-La, Tập đoàn Hoa Lâm đang triển khai dự án Căn hộ AIO City Hoa Lâm (hay còn gọi là khu nhà ở D2 – D3) với tổng diện tích 2.426,7m2, trong đó khu nhà ở D2 có diện tích 1.231,4m2, còn khu nhà D3 rộng 1.195,3m2. Với quy mô xây dựng gồm 4 block cao 28 tầng, dự kiến AIO City cung ứng khoảng 2.107 căn hộ ra thị trường. Diện tích mỗi căn hộ AIO City Bình Tân dao động từ 51 – 96m2, thiết kế từ 1 – 3 phòng ngủ.

Mới đây, trong Kế hoạch số 1505/KH-TTCP ban hành ngày 22/7/2025 của Thanh tra Chính phủ có tên dự án thuộc diện thanh tra là Khu y tế kỹ thuật cao Hoa Lâm Shangri-La. Theo Kế hoạch số 1505/KH-TTCP, Thanh tra Chính phủ  sẽ tiến hành thanh tra đối với các công trình, dự án có khó khăn, vướng mắc lớn, phức tạp, quá trình đầu tư xây dựng kéo dài, có quy mô lớn, có thể có sai phạm (danh mục dự án do Bộ Tài chính cung cấp).

Mới đây, Chủ tịch UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành kế hoạch tổ chức thực hiện Kết luận thanh tra số 365/KL-TTCP ngày 14/10/2025 của Thanh tra Chính phủ về việc thanh tra các dự án có khó khăn, vướng mắc tại TP Hồ Chí Minh.

Theo đó, tại Dự án Khu Y tế kỹ thuật cao, UBND Thành phố giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng và các đơn vị có liên quan khẩn trương tham mưu điều chỉnh mục tiêu đầu tư, kinh doanh, gia hạn thời gian thực hiện Dự án theo Quyết định số 312/QĐ-TTg ngày 17/2/2025 của Thủ tướng Chính phủ; sớm hoàn thiện thủ tục đối với Trường Đại học Y - Dược Hoa Lâm, đẩy nhanh tiến độ thực hiện…