Nhiều ‘không’ tại dự án The Stella 69 của Kita Group

UBND quận Bình Tân vừa có Công văn số 4579 cung cấp thông tin cho Tạp chí Người Xây dựng về Dự án Khu phức hợp thương mại – dịch vụ và căn hộ Ngôi sao 69 (The Stella 69) tại đường Võ Văn Kiệt, phường An Lạc quận Bình Tân. Theo đó, dự án The Stella 69 được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư (Công văn số 5143/UBND-ĐT ngày 31/12/2020) và công nhận chủ đầu tư (Công văn số 5144/UBND-ĐT ngày 31/12/2020).

Tuy nhiên, tại Văn bản số 5143/UBND-ĐT và 5144/UBND-ĐT của UBND TP.HCM nêu rõ: Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Văn bản công nhận chủ đầu tư... có hiệu lực trong 24 tháng kể từ ngày ký. Quá thời hạn này mà không được UBND Thành phố cho phép gia hạn bằng văn bản thì sẽ hết hiệu lực thực hiện.

Như vậy, tính đến nay, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và cộng nhận chủ đầu tư đối với dự án The Stella 69 đã hết hiệu lực pháp luật.

“Thời hạn của chủ đầu tư” là một khái niệm ít được chú ý trong giới ngành nghề xây dựng – bất động sản. Nhiều doanh nghiệp xây dựng, thành viên, hội viên VFCEA hết sức quan tâm đến khái niệm này trong quá trình khảo nghiệm và xây dựng công trình. Đây được hiểu như là một chế tài mà cơ quan cấp phép đưa ra để ngăn chặn các chủ đầu tư chậm trễ thực hiện dự án. Chính vì lý do đó, Tạp chí Người Xây dựng đã có văn bản trao đổi thông tin cùng UBND quận Bình Tân.

Theo UBND quận Bình Tân, để triển khai thực hiện dự án cần phải xem xét điều chỉnh quy hoạch và được UBND Thành phố chấp thuận chủ trương điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phía Nam đại lộ Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, quận Bình Tân tại vị trí dự án nêu trên theo Văn bản số 2760/UBND-ĐT ngày 22/6/2023.

Sau khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu, chủ đầu tư sẽ lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt theo quy định. Như vậy, hiện nay dự án The Stella 69 vẫn chưa được phê duyệt quy hoạch 1/500.

Cũng theo UBND quận Bình Tân, Công ty Kita Group được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH10209 do UBND quận Bình Tân cấp ngày 31/7/2015, cập nhật biến động tên Kita Group ngày 24/10/2019; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH10164 cấp ngày 24/6/2015, cập nhật biến động tên Kita Group vào ngày 06/6/2019; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH10885 cấp ngày 02/6/2016 cập nhật biến động ngày 24/10/2019.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV, thửa đất số 567 (CH10164) có diện tích 2.188,5m2 đã được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) – Chi nhánh Sài Gòn theo hồ sơ số 009909.TC; thửa đất số 583 (CH10885) có diện tích 103m2 cũng được thế chấp Ngân hàng VPBank – Chi nhánh Sài Gòn theo hồ sơ số 018168.TC; thửa đất số 568 (CH10209) có diện tích 2.953,2m2 cũng được thế chấp tại Ngân hàng VPBank – Chi nhánh Sài Gòn theo hồ sơ số 018167.TC.

Ngoài ra, theo phản ánh của các hộ dân hẻm 173/44/15 đường An Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân, kể từ ngày Kita Group thực hiện dự án The Stella 69 (Stella En Tropic) và lấp ao sen làm dự án trên đường Võ Văn Kiệt (79 Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, quận Bình Tân) đã gây ngập lụt rất nặng cho con hẻm này.

Về việc, UBND quận Bình Tân cho biết: Theo pháp lý quyền sử dụng đất nêu trên thì phần đất hiện có mục đích sử dụng đất là đất ở đô thị 100% và việc san lấp để chuẩn bị dự án là điều cần thiết, nội dung này đã được Sở Nông nghiệp&PTNT có ý kiến tại Công văn số 1854/UBND ngày 20/5/2022 liên quan đến sử dụng diện tích đất thuộc phạm vi kênh thủy lợi để quy hoạch đường giao thông và xây dựng hạ tầng thoát nước là phù hợp với điều kiện thực tế và định hướng phát triển của Thành phố.

Riêng đối với hẻm 173/44/15, UBND quận đã đưa vào danh mục triển khai thực hiện nâng cấp, chỉnh trang trong năm 2024.

Theo tìm hiểu, Công ty Cổ phần Tập đoàn Kita Group (Kita Group) có địa chỉ tại 27 Lê Quý Đôn, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3 (TP.HCM), thành lập từ tháng 11.2014 với số vốn 2 tỷ đồng. Trong đó, ông Nguyễn Duy Kiên góp 55%, ông Đặng Kim Khánh và bà Đặng Thị Thùy Trang mỗi người góp 22,5%.

Ban đầu, công ty hoạt động ở lĩnh vực bán buôn đồ uống với tên gọi CTCP Thực phẩm đồ uống F1. Tháng 9/2018, Kita Group đánh dấu bước chuyển sang ngành nghề kinh doanh bất động sản.

Sau Kita Group, hàng loạt các pháp nhân khác cùng họ Kita lần lượt được ra đời. Đầu tiên là CTCP Kita Land ra đời vào ngày 13/12/2018 với vốn điều lệ 200 tỷ đồng, hoạt động ở lĩnh vực xây dựng nhà ở, do bà Đặng Thị Thùy Trang làm Tổng Giám đốc và ông Nguyễn Duy Kiên làm Chủ tịch HĐQT.

Sau Kita Land, là Kita Cons chuyên hoạt động trong lĩnh vực xây dựng tòa nhà cao tầng, xây dựng khu đô thị, hoàn thiện nội thất; Kita Invest chuyên hoạt động trong lĩnh vực mua bán sáp nhập, đầu tư bất động sản, đầu tư tài chính; Kita Link chuyên hoạt động trong lĩnh vực thu đổi ngoại tệ, phát triển dự án…