Sở Xây dựng TP HCM: Dự án Khải Hoàn Prime của Khải Hoàn Land chưa được phép mở bán

Giao Thanh tra kiểm tra, rà soát về hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản tại dự án Khải Hoàn Prime

Sở Xây dựng TP.HCM có Văn bản số 11881/SXD-PTN&TTBĐS gửi Tạp chí Người Xây dựng cung cấp thông tin pháp lý về Dự án La Partenza (vừa được chủ đầu tư đổi tên thương mại thành Khải Hoàn Prime) trên đường Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM của chủ đầu tư là Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh (đơn vị phát triển dự án: Công ty Cổ phần Tập đoàn Khải Hoàn Land).

Theo Sở Xây dựng, dự án trên được UBND Thành phố chấp thuận cho Công ty Giao Hưởng Xanh chuyển mục đích sử dụng đất để đầu tư dự án Khu căn hộ xã Nhơn Đức (Quyết định số 922/QĐ-UBND ngày 17/3/2023 điều chỉnh Quyết định số 5534/QĐ-UBND ngày 18/10/2017 của UBND Thành phố).

Ngày 07/4/2023, Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng số 18/GPXD cho Công ty Giao Hưởng Xanh đối với dự án trên. Sở Xây dựng khẳng định: “…Vẫn chưa tiếp nhận và giải quyết hồ sơ của chủ đầu tư dự án nêu trên đề nghị thực hiện các thủ tục thông báo xác nhận nhà ở đủ điều kiện được huy động vốn hoặc thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở”.

Trước việc phóng viên phản ánh tình trạng chủ đầu tư dự án La Partenza (nay là Khải Hoàn Prime) khi chưa có văn bản chấp thuận của Sở Xây dựng nhưng vẫn mở bán, huy động vốn dưới hình thức “đặt cọc”, “giữ chỗ”, Sở Xây dựng cho biết: “Qua rà soát, Sở chưa nhận được thông tin phản ánh, khiếu nại của khách hàng về việc chủ tư huy động vốn không đúng quy định tại dự án trên. Căn cứ thông tin phản ánh của Tạp chí, Sở giao Thanh tra Sở kiểm tra, rà soát về hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản của chủ đầu tư dự án. Nếu có trường hợp vi phạm, sẽ lập hồ sơ xử lý theo quy định”.

Trước đó, hội viên của Tổng hội Xây dựng Việt Nam thắc mắc với Tạp chí Người Xây dựng về thông tin pháp lý của dự án Khải Hoàn Prime (tên cũ là La Partenza), tòa soạn đã có công văn trao đổi thông tin với Sở Xây dựng TP HCM. Nay nhận được văn bản trả lời, tòa soạn xin có phúc đáp lại như trên.

Ông Võ Phan Lê Nguyễn, Phó chủ tịch UBND huyện Nhà Bè cũng ký Văn bản số 2037/UBND-QLĐT trả lời Tạp chí Người Xây dựng về pháp lý dự án La Partenza (nay là Khải Hoàn Prime).

Theo UBND huyện Nhà Bè, dự án của Công ty Giao Hưởng Xanh được UBND TP.HCM chấp thuận đầu tư tại Quyết định số 1530/QĐ-UBND ngày 07/4/2015. UBND huyện cũng khẳng định “chưa nhận được văn bản hoặc thông tin cho phép mở bán căn hộ dự án nêu trên từ cơ quan chức năng…”.

Mới đây, vào ngày 12/8/2023, Tập đoàn Khải Hoàn Land đã tổ chức lễ khởi công dự án Khải Hoàn Prime. Đến tham dự buổi lễ còn có ông Triệu Đỗ Hồng Phước, Chủ tịch UBND huyện Nhà Bè.

Đáng chú ý, từ cuối năm 2019, khi chưa có giấy phép xây dựng, dự án vẫn là bãi đất trống nhưng chủ đầu tư và các công ty môi giới đã quảng cáo rao bán và nhận "đặt cọc thiện chí".

Vào thời điểm trước khi có giấy phép xây dựng khoảng 1 tuần, Công ty CP Bất động sản Khải Minh Land đã bất ngờ gửi tin nhắn thông báo tới các khách hàng sẽ dừng hỗ trợ lãi suất từ ngày 1/4/2023. Lý do được đơn vị này đưa ra là tình hình kinh tế khó khăn và kèm "gợi ý" thanh lý văn bản thỏa thuận mua căn hộ trước đó. Cuối cùng, khách hàng vẫn là người phải chịu thiệt. Bởi nếu chỉ tính riêng tiền chênh lệch từ việc thanh lý từ khách cũ bán cho khách mới đã là khoản lợi nhuận khủng mà Khải Hoàn Land thu được tại dự án trên.

Khoản tiền hơn 1.000 tỷ đồng của Khải Hoàn Land đang ở đâu?

Theo báo cáo tài chính mới nhất của Khải Hoàn Land, mục “khoản phải thu ngắn hạn” liên quan đến Công ty Giao Hưởng Xanh với số tiền gần 229 tỷ đồng. Trong đó, khoản tiền 106 tỷ đồng là theo thỏa thuận số 02/BBTT/GHX-KHL ngày 03/2/2020 giữa Công ty CP Tập đoàn Khải Hoàn Land và Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh. Theo đó, Khải Hoàn Land thay mặt Giao Hưởng Xanh chuyển tiền cho bên Công ty TNHH Xây dựng – Thương mại Thuận Việt số tiền tương ứng 10% Hợp đồng số 01/2020/GHX-TV ngày 02/3/2020 về việc thiết kế, giám sát, thi công và cung cấp lắp đặt thiết bị dự án La Partenza; Khoản phải thu Công ty Giao Hưởng Xanh số tiền 122.598.404.304 đồng là theo Hợp đồng nguyên tắc số 01/HĐNT-DV-GHX-KHL-KML ngày 02/1/2020 giữa Giao Hưởng Xanh – Khải Minh Land – Khải Hoàn Land về nghĩa vụ chuyển tiền đầu tư dự án La Partenza.

Ngoài ra, khoản phải thu từ Công ty Giao Hưởng Xanh (dài hạn) số tiền 800 tỷ đồng, báo cáo của Khải Hoàn Land giải thích: Công ty Khải Hoàn Land dự kiến nhận được 450 căn hộ tại dự án Khải Hoàn Prime. Giá trị căn hộ được xác định theo giá trị chủ đầu tư công bố tại thời điểm bán. Thời gian thực hiện thủ tục pháp lý và phân chia số lượng căn hộ trong vòng 12 tháng đến 18 tháng kể từ ngày ký hợp đồng. Hợp đồng được gia hạn đến hết ngày 31/1/2025.

Như vậy, tính đến nay, Khải Hoàn Land đang hi vọng một số tiền lớn ở dự án Khải Hoàn Prime.

Theo đánh giá của đơn vị Kiểm toán An Việt về tài chính của Khải Hoàn Land: “Số dư khoản phải thu dài hạn (chiếm 64% tổng tài sản) là các khoản cho vay dài hạn với số tiền 490 tỷ đồng và các khoản góp vốn vào các hợp đồng hợp tác kinh doanh với các đối tác chủ yếu là các bên liên quan của Công ty với số tiền 3.819,5 tỷ đồng để thực hiện phát triển dự án, đầu tư, phân phối và môi giới các sản phẩm bất động sản đã ký với các chủ đầu tư và đối tác…”.

Mặc dù dự án Khải Hoàn Prime chưa được phép mở bán, huy động vốn nhưng báo cáo tài chính của Khải Hoàn Land vẫn ghi nhận khoản “phải trả ngắn hạn” cho Công ty Khải Minh Land với số tiền chốt ngày 01/1/2023 là hơn 48 tỷ đồng; số tiền từ ngày 01/1 - 30/6/2023 là hơn 23,8 tỷ đồng.

Theo thuyết minh của Khải Hoàn Land: “ Đây là số tiền Công ty CP BĐS Khải Minh Land chuyển về Khải Hoàn Land theo Hợp đồng nguyên tắc về việc phát triển dự án và dịch vụ phân phối độc quyền dự án La Partenza số 01/HĐNT-DV/GHX-KHL-KML ký ngày 02/1/2020. Theo hợp đồng, chủ đầu tư là Giao Hưởng Xanh giao cho Khải Minh Land thực hiện thu chi, phân phối độc quyền dự án La Partenza và sẽ chuyển số tiền thu được về cho Công ty Khải Hoàn Land quản lý; sau khi đã trừ các chi phí liên quan số còn lại sẽ được chuyển về cho Giao Hưởng Xanh khi khách hàng, nhà đầu tư ký hợp đồng mua bán”.

Về vay và nợ thuê tài chính, Khải Hoàn Land hiện là “con nợ” của Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) – chi nhánh Đông Đô số tiền là gần 183 tỷ đồng (tính đến 30/6/2023). Các khoản vay này chỉ có thời hạn 12 tháng (ngắn hạn) và được đảm bảo tài sản ở dự án Phố Nối, dự án Millennia Long Hậu… Tổng hạn mức vay của SHB lên đến 1.582,9 tỷ đồng (tại 03 hợp đồng: 01.069/HĐTD-NH-PN/SHB.111400 ngày 23/2/2022; HĐ số 11.041/2021/HĐTDTDH-PN/SHB.111400 ngày 22/12/2021; HĐ số 12.026/2022/HĐTDNH-PN/SHB ngày 10/12/2022).

Khải Hoàn Land hiện cũng đang dư nợ 600 tỷ đồng trái phiếu. Các lô trái phiếu ký từ cuối năm 2021 và có lãi suất lên đến 13,5%/năm (tính từ ngày 05/4/2023). 02 lô trái phiếu này, Khải Hoàn Land đều không thanh toán đúng hẹn mà xin kéo dài thêm 12 tháng (đến ngày 05/4/2024 và 22/6/2024) thanh toán lãi 1 tháng/lần và 2 tháng/lần.

Khải Hoàn Land hiện do ông Nguyễn Khải Hoàn làm Chủ tịch và bà Đinh Thị Nhật Hạnh làm Tổng giám đốc.

Tạp chí Người Xây dựng cũng đã liên hệ và gửi nội dung phỏng vấn trực tiếp đến bà Đinh Thị Nhật Hạnh nhưng chưa được hồi đáp.