Thị trường bất động sản năm 2019: Thiếu hụt nguồn cung nhà giá thấp, đất nền lên ngôi
Hoàng Lâm
Các chuyên gia bất động sản đánh giá điểm nổi bất, khác biệt của thị trường bất động sản năm 2019 chính là việc thiếu dự án nhà giá rẻ.
Một góc bất động sản khu Đông thành phố hiện nay... Ảnh: Huyền Trâm.
Tại buổi công bố Báo cáo thị trường bất động sản 2018, ông Nguyễn Văn Đính - Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, nhận định, sản phẩm căn hộ vẫn là nguồn cung chủ đạo trên thị trường bất động sản Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.
Nguồn cung sản phẩm bất động sản phần lớn từ các dự án tại khu vực Hà Đông, Gia Lâm, Long Biên, Đông Anh và Từ Liêm. Đặc biệt, sản phẩm đất nền sẽ bùng nổ mạnh hơn so với năm 2018. Chủ yếu từ khu vực Hà Đông, Gia Lâm và Đông Anh.
Theo ông Đính, nền kinh tế Thủ đô tiếp tục ổn định và phát triển tốt nên nhu cầu mua và đầu tư dự án bất động sản vẫn duy trì ở mức cao. Tỷ lệ hấp thụ các dự án bất động sản năm 2019 có thể cao hơn năm 2018. Các chuyên gia cũng dự báo, giá tổng thể căn hộ ở mọi phân khúc nhỏ hơn 2 tỷ đồng sẽ chiếm tỷ trọng giao dịch thành công lớn nhất.
Theo đó, giá đất ở dự kiến sẽ tăng trên 10% so với năm 2018; căn hộ phân khúc trung cấp và bình dân có thể tăng 3-5%. Riêng phân khúc cao cấp do lượng cung khan hiếm sẽ tăng trên 5%. Tp. Hồ Chí Minh với các dự án hạ tầng giao thông đô thị tiếp tục được đầu tư, phát triển mạnh cũng tạo thuận lợi cho thị trường bất động sản khu vực này.
Đặc biệt là sự phát triển tuyến đường liên kết các vùng ngoại thành với nhau, các vùng với trung tâm thành phố,…
Tuy nhiên, TP Hồ Chí Minh đang trong quá trình rà soát lại việc phê duyệt các dự án trước đây. Bởi vậy, nguồn cung từ các dự án đã hoàn thành thủ tục chuẩn bị đầu tư bị hạn chế trong ngắn hạn.
Dự báo 6 tháng đầu năm 2019, nguồn cung bất động ra thị trường này hạn chế, không có nhiều sản phẩm. VARS cũng đưa ra dự báo, 6 tháng cuối năm 2019, tại thành phố Hồ Chí Minh, nguồn cung sẽ tăng mạnh trở lại, nâng tổng lượng cung cả năm xấp xỉ năm 2018. Ông Nguyễn Văn Đính - Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.
Với các dự án đủ điều kiện bán hàng, nguồn cung tại thành phố Hồ Chí Minh năm 2019 phần lớn nằm ở phân khúc trung cấp, phân khúc bình dân dần khan hiếm, đặc biệt là cao cấp, siêu cao cấp do các dự án ở trung tâm bị rà soát, thu hồi.
Cũng theo ông Đính, năm 2019 đất nền tiếp tục là sản phẩm chủ đạo. Một số địa phương có đầu tư hạ tầng đô thị tốt, sẽ xuất hiện cả sản phẩm shophouse. Căn hộ thương mại có giá rẻ và nhà ở xã hội sẽ vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong dòng sản phẩm căn hộ tại các địa phương.
Năm 2019, giá đất nền tại các tỉnh sẽ tăng trong biên độ từ 10 – 15%. Giá căn hộ thương mại tại các tỉnh, thành phố không thuộc diện đô thị đặc biệt chỉ từ 10-15 triệu đồng/m2. Qua khảo sát cho thấy, phân khúc đất nền, nhà phố tại khu vực tỉnh Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu ghi nhận mức hấp lực khá tốt thời gian qua.
Các chuyên gia nhận xét, so với mặt bằng giá chung, bất động sản liền thổ ở các khu vực này giá còn tương đối mềm, khả năng tăng giá trong tương lai khá lớn. Nếu giá đất khu vực vùng ven TP Hồ Chí Minh ghi nhận mức tăng đạt đỉnh, khó có thể mua vào ở mức giá trên dưới 1 tỷ đồng/nền thì với số tiền này, nhà đầu tư lại có nhiều lựa chọn ở các dự án khu vực lận cận.
Với quy định nâng hệ số rủi ro thì trước đây, 1 tài sản bất động sản trị giá 100 tỉ đồng được vay 60% nhưng sắp tới sẽ giảm xuống, doanh nghiệp phải dùng nhiều tài sản thế chấp hơn.
Tổng Cục Thống kê cho biết, trong tháng 1/2019 số doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh có thời hạn là 10.804 doanh nghiệp, tăng 25,3% so với cùng kỳ năm 2018.
Đánh giá thị trường bất động sản năm 2019, ông Nguyễn Văn Đực – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM bày tỏ sự lo ngại về “quả bom” đất công vỡ lở khiến doanh nghiệp khó khăn.
Bên trong "Huỳnh phủ đường" của gia đình cựu Bí thư Tỉnh ủy Hậu Giang Huỳnh Minh Chắc, có tấm bảng ghi Đinh Ngọc Út – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển Đầu tư Thái Sơn (Bộ Quốc phòng) ủng hộ 5 tỷ đồng.
Đất nông nghiệp tại Việt Nam là một loại hình bất động sản nhiều tiềm năng nhưng có nhiều rào cản trong việc khai thác. Giao dịch đất nông nghiệp đang diễn ra phổ biến theo cách phi chính thức (giao dịch ngầm, trái luật) và tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Mới đây, UBND TP Hải Phòng mới đây có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ về việc dử dụng trụ sở làm việc cũ để thanh toán cho Dự án xây dựng chung cư HH3 – HH4 Đồng Quốc Bình, quận Ngô Quyền theo hình thức BT (Xây dựng – chuyển giao).
Nhiều chính sách bất động sản mới có hiệu lực từ đầu năm 2020 tác động đến thị trường trong nước, câu chuyện giá đất tại Hà Nội và TP HCM được quan tâm.
Hà Nội đã công bố danh tính các nhà thầu trúng 6 gói thầu (GT) xây lắp quy mô lớn với tổng giá trúng thầu lên tới trên 1.071 tỉ đồng thuộc Dự án Cải thiện hệ thống tiêu nước khu vực phía Tây Hà Nội (Trạm bơm tiêu Yên Nghĩa).
Theo kết luận của cơ quan chức năng, trong vụ sập mái hội trường khu hành chính UBND thị trấn Ngã Sáu (huyện Châu Thành, Hậu Giang) đã có một loạt các hạng mục, vật liệu sai so với thiết kế.
