Chung cư Hà Nội vẫn “nóng” nhất thị trường bất động sản
Trong khi nhiều phân khúc, loại hình của thị trường bất động sản vẫn gặp “khó” trong giao dịch thì từ đầu năm đến nay, chung cư Hà Nội vẫn "nóng" nhất thị trường về cả thanh khoản và mức độ tăng giá.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn cho biết, chung cư Hà Nội là loại hình tạo động lực hồi phục cho thị trường bất động sản Hà Nội đầu năm 2024. Đây cũng là loại hình tăng trưởng tốt nhất.
Tính đến hết tháng 5/2024, mức độ quan tâm của người tìm kiếm bất động sản với chung cư Hà Nội tăng trưởng 40% so với tháng 10/2023. Tốc độ tăng giá của chung cư Hà Nội cũng nhanh và mạnh hơn các loại hình bất động sản khác. Cụ thể, so với quý I/2023, tính đến hết quý I/2024, chung cư Hà Nội tăng giá trung bình 21%.
Dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho thấy, chỉ số giá chung cư Hà Nội năm 2023 đã tăng khoảng 38 điểm phần trăm so với năm 2019. Hiện giá chung cư Hà Nội trên thị trường sơ cấp đã thiết lập mặt bằng mới, đạt trung bình 51,7 triệu đồng/m2. Giá tăng và thanh khoản vẫn diễn ra tốt ở mặt bằng giá mới. Trong quý I, thị trường ghi nhận 6.200 giao dịch, tăng 8% so với quý 4/2023 và gấp đôi cùng kỳ năm trước.
![Chung cư Hà Nội vẫn 'nóng' nhất thị trường bất động sản về cả thanh khoản và mức độ tăng giá.](https://i.ex-cdn.com/tintucvietnam.vn/files/content/2024/06/19/ccn1-1624.jpg)
Chung cư Hà Nội vẫn "nóng" nhất thị trường bất động sản về cả thanh khoản và mức độ tăng giá.
Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, trong 5 tháng đầu năm 2024, nhiều chung cư ở Hà Nội ghi nhận mức tăng giá cao, thậm chí có dự án tăng trên 68%. Một số dự án chung cư Hà Nội tăng giá cao nhất trong tháng 5 vừa qua có thể kể đến như dự án SDU - 143 Trần Phú tăng đến 68% so với cùng kỳ năm 2023, The Sparks tăng 55%, chung cư Đại Thanh tăng 50%, HPC Landmark 105 tăng 48%...
Ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cho rằng, giai đoạn vừa qua, nhìn toàn bộ thị trường đen tối, riêng phân khúc chung cư vẫn âm thầm tăng giá, đặc biệt ở thị trường Hà Nội. Còn TP.HCM, Đà Nẵng neo cao rồi, tốc độ tăng giá không thể hiện rõ.
"Sau Tết, tôi choáng váng về tốc độ tăng giá chung cư, có vị trí tăng từng ngày. Tốc độ tăng giá, với những người làm trong nghề như chúng tôi còn giật mình", ông Toản chia sẻ.
CEO EZ Property cho rằng, với tình hình thị trường đang khó khăn, nền kinh tế khó khăn và thu nhập người dân cũng vậy, sự tăng giá này là bất thường.
Lý giải về việc tăng giá thời gian qua, ông Toản cho rằng, có thể bởi nguồn cung sụt giảm trong vòng 5 năm qua. Đồng thời, nguồn cung lớn nhất là nhà ở xã hội lại không có. Năm 2023, Hà Nội có duy nhất dự án nhà ở xã hội ở Trung Văn. Trong khi đó, lượng di dân lớn, mỗi năm Hà Nội có thêm 100.000 người.
"Lực cầu mạnh mẽ đến từ gia đình trẻ, lượng sinh viên ra trường thu nhập thấp… Bên cạnh đó, với lãi suất thấp như hiện nay, người dân cũng tính người ta tính toán đi mua nhà. Đây là việc tăng lên lượng cầu. Không thể tượng tượng được nhà ở tái định cư đã đưa vào sử dụng hàng chục năm, cũ nát trước có 20 triệu đồng/m2 nay lên 40 triệu đồng/m2", ông Toản cho hay.
Tuy nhiên, ông Toản cho rằng, đến nay phân khúc chung cư đã ổn định. "Tôi ví sự tăng giá chung cư vừa rồi như cơn giông mùa hè, tăng giá nhanh và đi nhanh", ông Toản nói.
Nhận định về phân khúc chung cư trong thời gian tới, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, mặc dù, đến thời hiện hiện tại, giá chung cư đang chững lại, song theo bà Dung, nguồn cung của thị trường vẫn rất khan hiếm, trong khi nhu cầu ở mức cao. Nhu cầu này đến từ cả những người mua nhà ở thực và nhà đầu tư muốn đa dạng hoá danh mục của mình. Đây chính là nguyên nhân khiến giá nhà chung cư vẫn trong đà tăng.
Báo cáo của Savills cho hay, trong giai đoạn 2023 - 2025, Hà Nội sẽ thiếu hụt khoảng 70.300 căn nhà. Khi tình trạng trên chưa được giải quyết, thì kỳ vọng giá chung cư giảm là không thể.
Cùng chủ đề
Thị trường bất động sản Hà Nội có thể đón thêm 47.000 căn hộ mới trong 2 năm tới
Mức tăng thu nhập của người dân khó theo kịp mức tăng giá nhà tại TP.HCM, Hà Nội
Lao động nhập cư sống trong những căn trọ nhỏ hẹp, bất chấp nguy cơ cháy nổ
Giá chung cư Hà Nội khó giảm trong thời gian tới
Sau 'sóng' chung cư sẽ đến lượt 'sóng' đất nền, biệt thự nghỉ dưỡng?
![Ảnh hưởng bão số 3, nhiều địa phương đối diện mưa lớn và gió giật mạnh](https://i.ex-cdn.com/tintucvietnam.vn/files/content/2024/09/06/k1-1424.gif)
Ảnh hưởng bão số 3, nhiều địa phương đối diện mưa lớn và gió giật mạnh
06/09/2024, 14:23![Bão số 3 (Yagi) có thể là cơn bão mạnh nhất trong lịch sử ở Biển Đông](https://i.ex-cdn.com/tintucvietnam.vn/files/content/2024/09/05/k1-1356.gif)
Bão số 3 (Yagi) có thể là cơn bão mạnh nhất trong lịch sử ở Biển Đông
05/09/2024, 13:56![Khách quốc tế dồn dập đến Nha Trang dịp lễ 2/9](https://t.ex-cdn.com/tintucvietnam.vn/192w/files/content/2024/09/01/89-1725156613-nha-trang-2153.jpg)
Khách quốc tế dồn dập đến Nha Trang dịp lễ 2/9
02/09/2024, 09:05![Phát hiện, tạm giữ 230 chiếc xe đạp điện không rõ nguồn gốc](https://t.ex-cdn.com/tintucvietnam.vn/192w/files/content/2024/09/01/xe1-1506.jpg)
Phát hiện, tạm giữ 230 chiếc xe đạp điện không rõ nguồn gốc
01/09/2024, 15:59![Tân Sơn Nhất dự kiến phục vụ khoảng 600 nghìn khách trong dịp lễ 2/9](https://t.ex-cdn.com/tintucvietnam.vn/192w/files/content/2024/08/31/k4-1511.jpg)
Tân Sơn Nhất dự kiến phục vụ khoảng 600 nghìn khách trong dịp lễ 2/9
31/08/2024, 15:11![[Infographic] Gợi ý địa điểm du lịch 2/9 gần Hà Nội](https://t.ex-cdn.com/tintucvietnam.vn/192w/files/news/2024/08/31/infographic-goi-y-dia-diem-du-lich-2-9-gan-ha-noi-150852.jpg)
[Infographic] Gợi ý địa điểm du lịch 2/9 gần Hà Nội
31/08/2024, 15:07![Giá vé máy bay 'giờ vàng' tăng tới 40% trong dịp nghỉ lễ 2/9](https://t.ex-cdn.com/tintucvietnam.vn/192w/files/content/2024/08/31/k1-1504.jpg)
Giá vé máy bay 'giờ vàng' tăng tới 40% trong dịp nghỉ lễ 2/9
31/08/2024, 15:04![Việt Nam sẽ tiến vào kỷ nguyên mới, kỷ nguyên vươn mình của dân tộc](https://t.ex-cdn.com/tintucvietnam.vn/192w/files/content/2024/08/30/k2-1147.jpg)
Việt Nam sẽ tiến vào kỷ nguyên mới, kỷ nguyên vươn mình của dân tộc
30/08/2024, 11:47Hà Nội đứng thứ 30/63 về Chỉ số xanh cấp tỉnh (PGI)
Chỉ số xanh cấp tỉnh (PGI) của Hà Nội đã có sự cải thiện nhưng vẫn xếp ở vị trí 30/63 tỉnh, thành phố.
THACO đồng hành cùng Học bổng 'Nữ sinh hiếu học, vượt khó' lần thứ 33
Ngày 24/8, Báo Phụ nữ TP.HCM tổ chức Lễ trao học bổng “Nữ sinh hiếu học, vượt khó” lần thứ 33 năm học 2024 - 2025. THACO là đơn vị đồng hành cùng chương trình.
Tiêu hủy 5 cá thể hổ đã chết tại Hà Tĩnh
Ngày 26/8, Hội đồng tiêu hủy vật chứng tại huyện Hương Sơn (Hà Tĩnh) đã tiến hành tiêu hủy 5 cá thể hổ đã chết vốn là tang vật trong một vụ án buôn bán động vật hoang dã.
Đường sắt triển khai máy bán vé tự động
Từ ngày 20/8, Tổng công ty Đường sắt Việt Nam (VNR) sẽ triển khai cổng thanh toán quốc tế và máy bán vé tự động tại các địa điểm du lịch để tạo thuận lợi cho hành khách chủ động mua vé.
Hà Nội: Phân luồng giao thông dịp nghỉ lễ Quốc khánh 2/9
Nhằm bảo đảm nhu cầu đi lại tăng cao của người dân trong dịp nghỉ lễ Quốc khánh 2/9/2024, Sở Giao thông Vận tải Hà Nội đã đưa ra phương án phân luồng nhằm hạn chế tình trạng ùn tắc giao thông tại các khu vực, tuyến đường ra vào của Thủ đô.
Hôm nay, Quốc hội họp bất thường để xem xét nội dung về công tác nhân sự thuộc thẩm quyền
Hôm nay (26/8), Quốc hội sẽ thực hiện bầu, phê chuẩn bổ nhiệm và miễn nhiệm, bãi nhiệm các chức danh lãnh đạo Nhà nước.
Bắc Giang: Phát hiện, xử lý 1.149 vụ buôn lậu, gian lận thương mại trong 7 tháng đầu năm
Tính đến hết tháng 7 năm 2024, số vụ buôn lậu, gian lận thương mại và hàng giả tại tỉnh Bắc Giang tăng 32,4% so với cùng kỳ năm 2023. Tỉnh này đã phát hiện và xử lý 1.149 vụ/1.177 đối tượng vi phạm, thu nộp vào ngân sách nhà nước hơn 125 nghìn tỷ đồng.
Giá vé máy bay dịp Lễ 2/9 đã giảm hơn đáng kể so với dịp Lễ 30/4
Cục Hàng không Việt Nam vừa đăng tải thông tin về tình hình khai thác và giá vé máy bay nội địa dịp Lễ Quốc khánh 02/9/2024.
Miền Bắc chuẩn bị đón mưa dông cục bộ, chấm dứt đợt nắng nóng
Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia, từ chiều tối nay 20/8 đến sáng ngày 22/8, ở khu vực vùng núi và trung du Bắc Bộ có mưa vừa, mưa to và dông, cục bộ.