Địa ốc Kim Oanh, Gia Cư và nhiều doanh nghiệp bất động sản nợ hàng trăm tỷ đồng thuế

Mới đây, vào ngày 24/10/2025, ông Giang Văn Hiển, Phó trưởng Thuế TP. Hồ Chí Minh đã ký thông báo số 11191/TB-TPHCM về việc “công khai danh sách người nộp thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách nhà nước”. Lưu ý, đây là danh sách nợ thuế theo kỳ khóa sổ tháng 9/2025 (việc doanh nghiệp đã khắc phục hay chưa hiện Thuế chưa có thông tin cập nhật).

Danh sách còn có tên Công ty CP Dịch vụ - Thương mại và Xây dựng Địa ốc Kim Oanh với số tiền nợ thuế và các khoản thu khác lên đến hơn 73 tỷ đồng. Công ty Kim Oanh hoạt động từ năm 2009, địa chỉ tại khu dân cư Mỹ Phước 4 - Khu A, phường Bến Cát, TP.HCM. Hiện bà Ngô Thị Mỹ Hằng đang làm đại diện pháp luật.

Kim Oanh Group gắn liền với tên tuổi nữ doanh nhân Đặng Thị Kim Oanh (SN 1970), Chủ tịch Hội đồng quản trị, nhà sáng lập; cùng với phu quân là ông Nguyễn Thuận, Phó chủ tịch tập đoàn.

Những năm đầu thập niên 2000, bà Kim Oanh kinh doanh tại một cửa hàng tạp hóa nhỏ ở quận Thủ Đức (cũ), TP. Hồ Chí Minh, sau đó chuyển về Bình Dương sinh sống nhờ quán nước bình dân ven đường Mỹ Phước 1, huyện Bến Cát. Tính đến thời điểm này, Kim Oanh Group đã phát triển hơn 50 dự án bất động sản ở nhiều phân khúc đất nền, căn hộ, nhà phố, biệt thự xây sẵn… Một số dự án tiêu biểu của công ty như: Golden Center City 1, Golden Center City 2, Richland Residence, Mega City 1, Mega City 2, Century City, The EastGate, Legacy Central….

Mặc dù nhiều lần bị công khai nợ hàng chục tỷ đồng tiền thuế, nhưng trước 2 ngày sáp nhập vào TP.HCM (28/6/2025), UBND tỉnh Bình Dương đã công bố quyết định về việc thu hồi diện tích 228.893 m2 đất của Công ty TNHH Sản xuất - Thương mại Thiên Phú tại phường Thuận Giao, thành phố Thuận An để giao đất, cho thuê đất, điều chỉnh diện tích, mục đích sử dụng đất diện tích 378.559 m2 cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TPHCM thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở Một Thế Giới - The One World. Thời gian sử dụng khu đất trên đến ngày 25/6/2075. Giá đất tính tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật.

Trước đó, vào ngày 17/4/2024, UBND tỉnh Bình Dương đã trao Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và chủ đầu tư dự án Một Thế Giới - The One World cho Kim Oanh Group cùng ba đối tác đến từ Nhật Bản là Tập đoàn Sumitomo Forestry, Tập đoàn Kumagai Gumi, Công ty phát triển đô thị NTT.

Vào đầu năm 2022, Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh địa chỉ 268A Phan Trung, phường Tam Hiệp (Đồng Nai) cũng bị cưỡng chế thuế với số tiền hơn 21 tỷ đồng do nợ thuế quá 90 ngày. Danh sách nợ thuế tại các đợt 2/2022, Kim Oanh ghi nhận nợ 25,3 tỷ đồng, đợt 3/2022 hơn 19,3 tỷ đồng, đợt 4/2022 với số tiền hơn 15,7 tỷ đồng.

Đến năm 2023, Công ty TNHH Đầu tư – Xây dựng Tân Phú thành viên của Kim Oanh Group do nợ thuế quá hạn gần 5,8 tỷ đồng, đã bị Cục Thuế tỉnh Bình Dương đã ra Quyết định cưỡng chế ngừng sử dụng hoá đơn của công ty này. Cuối tháng 1/2024, Địa ốc Kim Oanh tiếp tục bị Cục Thuế tỉnh Đồng Nai công khai số tiền nợ thuế hơn 46,79 tỷ đồng.

Cùng thời điểm Thuế TP.HCM, vào ngày 14/10/2025, Thuế Đồng Nai cũng công khai danh sách doanh nghiệp nợ thuế trong đó có Công ty CP Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh nợ 61,1 tỷ đồng.

Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư (MST: 0309198348) do ông Nguyễn Xuân Thiêm làm đại diện cũng đang nợ thuế và các khoản thu khác lên đến hơn 395 tỷ đồng. Được biết, ông Nguyễn Xuân Thiêm hiện còn đang đại diện pháp luật cho các doanh nghiệp khác như: Công ty CP Dệt kim Đông Quang, Công ty CP Đầu tư phát triển Pi Group, Công ty cổ phần đầu tư phát triển dự án Đất Nền, Công ty TNHH Pi Food Việt Nam, Công ty TNHH đầu tư bất động sản Vàm Thuật…

Trên website của Pi Group giới thiệu: Công ty Gia Cư là thành viên thuộc hệ thống của Tập đoàn PiGroup. Công ty Gia Cư do ông Nguyễn Xuân Thiêm là người đại diện, Chủ tịch kiêm Giám đốc. Công ty Gia Cư hiện có địa chỉ tại 2849/1B Vườn Lài, phường An Phú Đông, Quận 12, TP Hồ Chí Minh. Ngày 01/10/2019, Công ty Gia Cư chính thức đưa ra thị trường sản phẩm căn hộ cao cấp Picity High Park tại đường Thạnh Xuân 13, Phường Thạnh Xuân, Quận 12 (cũ), TP. HCM. Căn hộ Picity được xây dựng trên quý đất rộng lên đền 8,6 ha, xây dựng bao gồm 6 block, cao từ 15 - 18 tầng và 1 tầng hầm, cung ứng ra thị trường với tổng 2.466 căn hộ cao cấp diện tích từ 48 - 90m2 thiết kế từ 1-2-3 phòng ngủ, 135 căn shophouse có diên tích từ 90 - 180 m2, đặc biệt là 36 căn nhà phố liên kế xây dựng 1 trệt 2 lầu.

Cũng trong danh sách nợ thuế này, một thành viên khác của Pi Group là CTCP Đầu tư Địa ốc Phương Đông bị ghi nhận nợ gần 5,7 tỷ đồng. Địa ốc Phương Đông là chủ đầu tư dự án PiCity Thủ Đức (tên pháp lý: Khu dân cư Phương Đông) tại phường Tam Phú, TP. Thủ Đức (cũ), TP.HCM. Dự án có quy mô 6 block chung cư với 3.446 căn hộ. Cơ cấu cổ đông của công ty này chủ yếu do Pi Group và các pháp nhân liên quan nắm giữ. Trên thị trường tài chính, Địa ốc Phương Đông đang có một lô trái phiếu mã PDCCH2124001 trị giá 900 tỷ đồng đang lưu hành. Tháng 11/2024, công ty đã được trái chủ chấp thuận gia hạn thêm tối đa 2 năm, dời ngày đáo hạn dự kiến đến 12/11/2026.