Dự án Ngọc Lục Bảo 68 được ‘ưu ái bất ngờ’ trước khi bị cắm biển cảnh báo

Theo văn bản của UBND TP. Thuận An, dự án Khu căn hộ dự án Ngọc Lục Bảo 68 đã được UBND TP. Thuận An phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 6304/QĐ-UBND ngày 06/9/2022.

Hiện tại, UBND TP. Thuận An chỉ đạo UBND phường Vĩnh Phú thực hiện việc cắm biển cảnh báo dự án Khu căn hộ dự án Ngọc Lục Bảo 68 về việc chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, huy động vốn tại vị trí khu đất dự án để thông báo cho người dân được biết.

Trong thời gian tới, UBND Thành phố tiếp tục chỉ đạo UBND phường Vĩnh Phú phối hợp với các đơn vị có liên quan thương xuyên theo dõi tình hình kinh doanh bất động sản tại dự án để kịp thời ngăn chặn các hành vi vi phạm theo quy định của pháp luật.

Trước đó, báo chí phản ánh, năm 2021, trong khi hàng chục dự án tại Bình Dương ách tắc pháp lý, thì dự án Ngọc Bảo Lục 68 lại được lãnh đạo tỉnh này “quan tâm” một cách nhanh chóng. Cụ thể, ngày 8/7/2021, UBND tỉnh Bình Dương ký quyết định 3089/UBND-KT cho phép nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp để thực hiện đầu tư dự án phi nông nghiệp.

Theo đó, Lê Phong nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp với diện tích 2.907,4m2 thuộc một phần khu đất tại thửa đất số 479, 707, 1.450 và 143 tờ bản đồ số 91 để thực hiện dự án đầu tư phi nông nghiệp. Tiếp đó, ngày 27/7/2021, Sở Tài nguyên & Môi trường ký Văn bản số 2725/STNMT-CCQLĐĐ thẩm định nhu cầu, điều kiện thực hiện dự án Khu căn hộ Lục Bảo Ngọc 68.

Được biết, khu đất thực hiện dự án Lục Bảo Ngọc 68 có diện tích đất là 7.066,4m2 với 4.159m2 đất ở đô thị và 2.907,4m2 đất trồng cây lâu năm do 2 cá nhân đứng tên trên giấy CNQSDĐ là ông Nguyễn Tấn Lợi và ông Bùi Ngươn Phong. Tập đoàn Lê Phong đã thoả thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân nêu trên vào ngày 20/10/2020 và 19/01/2021.

Ngày 31/12/2021, UBND tỉnh Bình Dương ký Quyết định 3213/QĐ-UBND “hai trong một” chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư với diện tích 7.101,9m2 cho Tập đoàn Lê Phong tại dự án Khu căn hộ Lục Bảo Ngọc 68.

Theo quyết định này, dự án The Emerald 68 được thực hiện với thời hạn 50 năm (được tính từ ngày nhà đầu tư được cấp văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư).

Cũng tại Quyết định số 3213/QĐ-UBND nêu rõ về quy mô dự án với diện tích dự kiến là 7.101,9m2 dân số 1.967 người, với 1 khối chung cư cao 39 tầng, 3 tầng hầm với 650 căn hộ. Tuy nhiên, trên website của Công ty Lê Phong đang giới thiệu dự án có quy mô 6ha với 40 tầng thời thượng.

Quyết định số 3213/QĐ-UBND được Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương Võ Văn Minh ký ngày cuối cùng của năm 2021 để chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Lê Phong.

Quyết định 3213 căn cứ Nghị định số 31/2021/NĐ-CP (chứ không phải theo Nghị định số 30/2021/NĐ-CP), dự án được chỉ định nhà đầu tư không qua đấu thầu.

Nếu so với  việc hàng loạt dự án ở TP.HCM phải tuân thủ quy trình, thủ tục chấp thuận nhà đầu tư cực kỳ phức tạp, thì quyết định kiểu “2 trong 1” của Bình Dương  cũng cần được cân nhắc một cách thận trọng.