Sau 02 năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, Dự án Sky West View của Thắng Lợi vẫn 'đứng hình'

Mới đây, thông tin đến Tạp chí Người Xây dựng tại Văn bản số 5946/STNMT-QLĐĐ, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cho biết:

Công ty CP Tập đoàn Bất động sản Thắng Lợi (Công ty Thắng Lợi) trúng đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất thửa đất số 10038, tờ bản đồ số 01, diện tích 9.752,53m2, loại đất ở tại đô thị tại thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức theo Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 12/HĐMB/MNAS ngày 06/5/2021 được Văn phòng công chứng Võ Minh Thiền công chứng số 4415, quyển số 03/2021TP/CC-SCC/HĐGD ngày 06/5/2021.

Công ty Thắng Lợi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Đến ngày ngày 28/10/2021, Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DB 613467. Ngày 04/7/2022, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 5984/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư cho Công ty Thắng Lợi đầu tư dự án Chung cư Thắng Lợi Khu Tây.

Ngày 06/2/2024, Công ty Thắng Lợi có đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất về việc giảm diện tích do chồng lấn ranh đất với Công ty TNHH MTV Long Kim diện tích 9.752,53 m2 tành diện tích 9.740,7 m2 và được Văn phòng đăng ký đất đai ký chỉnh lý ngày 19/2/2024.

Ngày 04/7/2024, UBND huyện Bến Lức ban hành Quyết định số 6136/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Chung cư Thắng Lợi Khu Tây, thị trấn Bến Lức.

Hiện nay, Sở Tài nguyên và Môi trường chưa tiếp nhận giải quyết hồ sơ môi trường có liên quan của dự án Chung cư Thắng Lợi Khu Tây của Công ty Thắng Lợi; đồng thời, Sở chưa tiếp nhận hồ sơ đăng ký biến động đất đai do chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với dự án trên.

Cũng liên quan đến pháp lý dự án Sky West View, Sở Xây dựng có Văn bản số 3166/SXD-NBĐS thông tin đến phóng viên Tạp chí Người Xây dựng với nội dung: Dự án Chung cư Thắng Lợi Khu Tây (Sky West View) có mục tiêu là “đầu tư xây dựng và kinh doanh căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ”.

Tiến độ dự án: Hoàn thành các thủ tục về đất đai, môi trường, xây dựng, phòng cháy, chữa cháy; Hoàn thành xây dựng cơ bản: Hoàn thành nghiệm thu và đưa công trình và hoạt động trong vòng 48 tháng kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Theo Sở Xây dựng, hiện nay chủ đầu tư (Công ty Thắng Lợi) chưa thực hiện thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng. Về tiến độ thực hiện dự án, chủ đầu tư đang thực hiện công tác chuẩn bị mặt bằng, san lấp mặt bằng dự án. Đồng thời, Sở Xây dựng chưa có văn bản thông báo đủ điều kiện được bán, cho thuê mua và huy động vốn đối với dự án nêu trên.

Nợ phải trả gấp 4,2 lần vốn chủ sở hữu, lợi nhuận âm nhưng Thắng Lợi liên tục trúng dự án “siêu lớn” ở Long An

Theo tìm hiểu, trụ sở chính Thắng Lợi Group đang đặt ở 51 Kinh Dương Vương, phường 12, quận 6, TP. Hồ Chí Minh. Doanh nghiệp thành lập ngày 14/7/2010, được chèo lái bởi dàn lãnh đạo gồm: Ông Dương Long Thành (SN 1984) - Chủ tịch Hội đồng quản trị, ông Nguyễn Thanh Quyền (SN 1984) - Tổng giám đốc, ông Lê Thanh Giàu (SN 1984) và ông Nguyễn Văn Tùng (SN 1979) - hai Phó tổng giám đốc.

Hiện Thắng Lợi Group mới chỉ công bố báo tài chính cả năm 2023, theo đó tổng cộng tài sản của doanh nghiệp hiện là 5.036 tỷ đồng. Chi tiết vốn góp của chủ sở hữu của Thắng Lợi Group hiện gồm có: Công ty TNHH Đầu tư Long Holding chiếm 47,97%; ông Dương Long Thành chiếm 23,24%; Công ty CP Gỗ An Cường (15,55%); ông Nguyễn Đức Thắng chiếm 6,02%; Công ty TNHH MTV Young Group chiếm 3,68%... Được biết, Công ty TNHH Đầu tư Long Holding mới thành lập năm 2019 cũng do ông Dương Long Thành làm đại diện pháp luật.

Theo báo cáo tài chính của Thắng Lợi Group, hàng tồn kho đang chiếm 3.090 tỷ đồng. Nợ phải trả của doanh nghiệp này lên tới 4.065 tỷ đồng gấp gần 4,2 lần vốn chủ sở hữu (vốn góp của chủ sở hữu chiếm gần 527 tỷ đồng/ 971 tỷ đồng vốn chủ sở hữu). Cơ cấu nợ, đa phần là ngắn hạn lên đến 3.030 tỷ đồng, dài hạn 1.034 tỷ đồng, người mua trả tiền trước cho Thắng Lợi hiện lên đến 106 tỷ đồng… Như vậy, áp lực trả nợ trong ngắn hạn của Thắng Lợi Group đang là rất lớn.

Báo cáo tài chính cũng ghi nhận lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp của Thắng Lợi Group đang lỗ (-) 32 tỷ đồng. Chi phí lãi vay của doanh nghiệp cũng tăng nhanh từ 26 đồng (năm 2022) lên gần 32 tỷ đồng (năm 2023), tức là mỗi tháng doanh nghiệp này phải trả tới gần 2,7 tỷ đồng lãi vay.

Thắng Lợi đang ghi nhận “hàng tồn kho” ở một loạt dự án bất động sản như: Dự án KĐT Bình An Đức Hòa (The Win City) 913 tỷ đồng; Dự án KDC tái định cư – nhà ở công nhân Hải Sơn (The Sol City) gần 970 tỷ đồng; Dự án khu dân cư thương mại Cần Đước (J- Dragon) là 297 tỷ đồng; Dự án khu dân cư Quốc Linh (The Diamond City) là 392 tỷ đồng; Dự án chỉnh trang đô thị Lạc Tấn (Lạc Tân West Maket) là 91,5 tỷ đồng; Dự án hạ tầng kỹ thuận KDC dành cho người thu nhập thấp (Youngtown Tây Bắc Sài Gòn) là 90 tỷ đồng; Dự án Central Park Đức Hòa City là 97,8 tỷ đồng…

Thắng Lợi Group đang vay ngắn hạn của Ngân hàng TMCP Sài Gòn Công thương (Saigon Bank) 145 tỷ đồng, dài hạn 11,5 tỷ đồng; vay ngắn hạn của Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM (HDBank) 68 tỷ đồng; vay dài hạn ông Dương Văn Mộc hơn 30,3 tỷ đồng…

Mặc dù nợ phải trả tăng cao, áp lực bài toán tài chính ngày càng lớn, hàng ngàn tỷ đang “tồn kho” tại các dự án… nhưng mới đây, UBND tỉnh Long An đã ký quyết định chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án Đường N18 kết hợp khu dân cư thị trấn Cần Giuộc (thị trấn Cần Giuộc) cho Liên danh Thắng Lợi Group và Công ty Cổ phần Xây dựng Số 1 Hà Nội (HACC1, UPCoM: HC1).

Đây là dự án khu dân cư có diện tích xây dựng khoảng 9,2 ha, trong đó, diện tích đất ở xây dựng khoảng 3,1 ha, cung cấp 366 căn nhà liền kề, nhà biệt thự, nhà phố thương mại; ngoài ra, còn 0,5 ha được sử dụng để xây dựng nhà ở xã hội. Tổng vốn đầu tư của dự án trên 1.450 tỷ đồng, quy mô dân số gần 1.500 người. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Theo đó, Tỷ lệ vốn góp tại dự án của Thắng Lợi Group và HACC1 là 85% và 15%, tương đương lần lượt 247 tỷ đồng và 44 tỷ đồng. Còn lại là số vốn huy động bên ngoài.

Trước đó, bộ ba Gỗ An Cường cùng Công ty Cổ phần Thắng Lợi Homes (thành viên của Thắng Lợi Group), Công ty Cổ phần Xây Dựng Central đăng ký làm khu đô thị gần 9.300 tỷ đồng, trên diện tích gần 13,2ha ở xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa.

Không chỉ sở hữu lượng cổ phần lớn tại Thắng Lợi Group và Thắng Lợi Homes, Gỗ An Cường còn ghi nhận sự tham gia của ông Nguyễn Thanh Quyền - Tổng giám đốc Thắng Lợi Group trong vai trò Thành viên độc lập Hội đồng quản trị. Ông Quyền được bầu vào Hội đồng quản trị Gỗ An Cường từ tháng 12/2022.