An Phú Gia (APGCONS) thắng lớn tại dự án Chung cư sông Cà Ty, Bình Thuận

Văn phòng UBND tỉnh Bình Thuận mới đây có Văn bản số 5154/VP-ĐTQH đề ngày 23/9/2024 gửi Ban QLDA Đầu tư xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp tỉnh phối hợp, cung cấp thông tin về dự án Chung cư sông Cà Ty cho Tạp chí Người Xây dựng.

Ngay sau đó, Ban QLDA Đầu tư xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp tỉnh Bình Thuận có Văn bản số 1945/BQLDA-ĐHDA3 đề ngày 25/9/2024 gửi Tạp chí Người Xây dựng thông tin về việc thực hiện xây dựng dự án Chung cư sông Cà Ty. Kèm theo văn bản là nội dung trả lời của bên mời thầu là Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng An Lập Thịnh.

Theo phản hồi của Công ty An Lập Thịnh thì: “Bên mời thầu đã có văn bản trả lời tất cả các nội dung yêu cầu làm rõ của các nhà thầu tham dự, được thực hiện trực tiếp và công khai trên Hệ thống mạng đấu thầu Quốc gia”. Ngoài việc ghi nhận phản ánh của phóng viên, Công ty An Lập Thịnh còn khẳng định: “Quá trình tổ chức lựa chọn nhà thầu đều được bên mời thầu triển khai và thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về đấu thầu, nhà thầu được lựa chọn đáp ứng theo yêu của của HSMT, có giá dự thầu tốt đảm bảo tiết kiệm ngân sách Nhà nước…”.

Trước đó, vào ngày 12/08/2024, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp tỉnh Bình Thuận (do ông Phan Đức Thanh làm đại diện pháp luật) ký Quyết định số 325/QĐ-BQLDA để phê duyệt HSMT “Gói thầu số 11: Xây lắp 02 khối chung cư A1, A2 và các hạng mục phụ trợ, dự án Chung cư sông Cà Ty, thành phố phan Thiết” có giá dự toán là 163.141.916.445 đồng. Cùng ngày, Ban BQLDA tiếp tục ký Quyết định số 326/QĐ-BQLDA phê duyệt HSMT “Gói thầu số 12: Xây lắp 02 khối chung cư B1, B2 và các hạng mục phụ trợ, dự án Chung cư sông Cà Ty, thành phố phan Thiết” có giá dự toán là 202.377.122.357 đồng.

Đến ngày 20/9/2024, ông Phan Đức Thanh, Giám đốc Ban QLDA Xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp tỉnh Bình Thuận ký Quyết định số 405/QĐ-BQLDA phê duyệt cho liên danh Công ty CP Xây dựng An Phú Gia (MST: 0304172307) - Công ty CP Tư vấn Thiết kế Xây dựng - CIDECO (MST: 0300362385) trúng Gói thầu số 11 trị giá 147.798.093.563 đồng. Sau đó ít ngày (01/10/2024), ông Phan Đức Thanh tiếp tục ký Quyết định số 442/QĐ-BQLDA phê duyệt cho liên danh An Phú Gia – CIDECO trúng Gói thầu số 12 trị giá 184.586.867.173 đồng.

Dự án chung cư sông Cà Ty, TP. Phan Thiết được HĐND tỉnh Bình Thuận thông qua chủ trương đầu tư từ tháng 8/2022 với tổng mức đầu tư trên 798 tỷ đồng.

Chung cư Cà Ty sẽ được xây dựng trên diện tích hơn 6,3 ha, trong đó có 4,3 ha đất sạch và 1,7 ha vướng đền bù cho 19 hộ dân và 02 tổ chức. Chung cư có 06 block với 764 căn hộ phân làm 03 loại: Loại 1 có 03 phòng ngủ; loại 2 có 02 phòng ngủ và loại 3 là 01 phòng ngủ. Diện tích mỗi căn hộ từ 37 – 74 m2.

Dự án chung cư này nhằm phục vụ cho việc tái định cư cho các hộ dân thuộc diện thu hồi đất, giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án kè sông Cà Ty và tái định cư cho các dự án khác trên địa bàn TP. Phan Thiết để thực hiện cải tạo cảnh quan, chỉnh trang đô thị.

Công ty CP Xây dựng An Phú Gia (APGCons) do ông Phan Thế Hoàng (SN 1978) làm người đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT hoạt động từ năm 2006. Doanh nghiệp này có địa chỉ tại 72 Ung Văn Khiêm, Phường 25, quận Bình Thạnh (TP.HCM).

Từ tháng 7/2019, APGCons chuyển sang hoạt động theo mô hình công ty cổ phần, vốn điều lệ lúc này đạt 72 tỉ đồng, gồm 3 cổ đông sáng lập là các ông: Chủ tịch HĐQT Phan Thế Hoàng (SN 1978, sở hữu 65% VĐL); Hứa Đình Tuấn (sở hữu 25% VĐL); Vũ Thạch Quang (sở hữu 10% VĐL). Hơn 2 tháng sau (17/9/2019), APGCons nâng vốn điều lệ lên mức 108 tỉ đồng.

Không chỉ nắm giữ cổ phần chi phối tại APGCons, vị doanh nhân sinh năm 1978 - ông Phan Thế Hoàng - còn là cổ đông sáng lập và nắm quyền chi phối tại Công ty CP Cơ điện lạnh Hoàng Gia (RoyalMEP, tên cũ là CTCP Cơ điện An Phú Gia) và CTCP Thiết bị Xây dựng An Minh (AGMCons).

Trước khi trúng liên tiếp 02 gói thầu “khủng” tại Bình Thuận thì nhà thầu APGCons trên Hệ thống mạng đấu thầu Quốc gia cũng không được ấn tượng về năng lực khi chỉ trúng 2/9 gói thầu. Liên tiếp từ năm 2021 – 2022 – 2023, APGCons không trúng bất cứ gói thầu nào trên Hệ thống mạng đấu thầu Quốc gia.

Năm 2024, ngoài 02 gói thầu tại Bình Thuận nêu trên, vào ngày 29/03/2024 APGCons cùng Công ty CP Confitech Cửu Long trúng Gói số 1: Xây dựng các hạng mục công trình, Dự án cải tạo, nâng cấp Bệnh viện đa khoa tỉnh Vĩnh Long (giai đoạn 2) trị giá 305.615.805.561 đồng.

Gần đây, An Phú Gia liên tiếp trượt thầu ở Tổng công ty CP Dịch vụ Kỹ thuật Dầu khí Việt Nam do “kết quả đánh giá kỹ thuật không đạt”; trượt Gói thầu số 6 "Thi công xây dựng công trình" ở Công ty Cổ phần Phân bón Dầu khí Cà Mau do “E-HSDT không đáp ứng yêu cầu về tính hợp lệ”; trượt gói thầu Thi công xây dựng của Công ty CP Dịch vụ Vĩnh Lộc - Bến Thành do “không đáp ứng yêu cầu của E-HSMT”; trượt gói thầu “Cung cấp và thi công cọc thử, cọc đại trà” của Công ty TNHH MTV Viễn thông FPT Tân Thuận do “xếp hạng thứ hai”…

Trong hệ sinh thái của APGCons còn có Công ty CP Bất động sản Eximrs (EximRS). Công ty này được hình thành dựa trên mối hợp tác giữa CTCP Bất Động Sản E Xim (Exim Land) và CTCP Bất động sản CPR (là công ty liên kết với CTY CP BĐS Sài Gòn Đông Dương - thành viên của Tổng Công ty Công nghiệp Sài Gòn CND). Bà Trần Thị Cẩm Tú hiện làm đại diện pháp luật cho Eximrs Corp.

Ngoài APGCons, ông Phan Thế Hoàng còn là đại diện pháp luật cho Công ty CP An Phú Gia Holdings. Mới đây, ngày 18/03/2024, tại TP.HCM, diễn ra Lễ ký kết hợp tác dự án căn hộ cao cấp số 04-06 Bắc Sơn, Vĩnh Hải, Nha Trang (Khánh Hoà) giữa chủ đầu tư Công ty TNHH NPL và đơn vị phát triển APG Holdings, Tổng thầu xây dựng APGCONS cùng đơn vị phân phối độc quyền EximRS.

Tuy nhiên, vào tháng 6/2024, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa có văn bản yêu cầu Công ty TNHH Napoleon - chủ đầu tư chung cư Hoàng Đế tại số 04-06 đường Bắc Sơn, phường Vĩnh Hải (tên thương mại The Landmark Nha Trang) dừng các hoạt động huy động vốn từ khách hàng vì dự án chưa được đưa bất động sản vào kinh doanh theo quy định pháp luật.

Theo Sở Xây dựng, các hoạt động mở bán, đưa sản phẩm bất động sản của dự án vào kinh doanh để thu tiền của khách hàng thông qua hình thức như: hợp đồng đặt chỗ, đặt cọc; hợp đồng huy động vốn; hợp đồng góp vốn; hợp đồng vay vốn... mà mục đích của các hợp đồng này để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà là không phù hợp với quy định pháp luật.

Được biết, Công ty CP Bất động sản EXIMRS - đơn vị phân phối độc quyền dự án The Landmark Nha Trang đã quảng bá có chính sách booking dành cho khách hàng có nhu cầu đăng ký tư vấn sản phẩm căn hộ tại dự án nói trên.

Trước đó vào năm 2019, Công ty Cổ phần dịch vụ bất động sản Eximrs của bà Trần Thị Cẩm Tú cũng bị báo chí phản ánh lập dự án “ma” mang tên Baria Central để phân lô, bán nền trái phép.

Về bảo đảm tài sản để vay nợ tại các ngân hàng, mới đây nhất, ngày 20/9/2024, An Phú Gia có thế chấp “Quyền đòi nợ phát sinh từ Hợp đồng thi công xây dựng công trình số 07/2024/NTTB-APG giữa An Phú Gia và Công ty TNHH Quốc tế Nam Tài Thái Bình ký ngày 01/07/2024 (hiệu lực ngày 01/07/2024) và các phụ lục hồ sơ liên quan khác kèm theo (nếu có)” để đảm bảo khoản vay tại Ngân hàng TPBank; Ngày 23/9/2024, thế chấp “Hợp đồng thi công xây dựng số 507/2023/NĐX/HĐTCXD giữa An Phú Gia và Công ty Cổ phần Kiến trúc Nhịp Điệu Xanh” để đảm bảo khoản vay tại Ngân Hàng TMCP An Bình; Ngày 28/6/2024, thế chấp “Toàn bộ hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh là vật tư, thiết bị xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà ở và lắp đặt các công trình liên…” để đảm bảo khoản vay tại Ngân Hàng TMCP Quân đội (Chi nhánh Gia Định); Ngày 29/3/2024, thế chấp “Quyền đòi nợ, khoản phải thu, quyền yêu cầu thanh toán khác…Quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng số 01/2024/KT-APG ngày 11/03/2024 giữa An Phú Gia và Công Ty TNHH Thương mại và Xây dựng Kiến Thành…” để đảm bảo khoản vay tại Ngân Hàng TMCP Hàng hải Việt Nam; Ngày 28/3/2024, thế chấp “Quyền đòi nợ phát sinh từ Hợp đồng thi công xây dựng số 09/2024/PDD/HĐTC/AP.KNP-APG ký ngày 09/01/2024 giữa An Phú Gia và Công ty Cổ phần An Phước” để đảm bảo khoản vay tại Ngân hàng TPBank; Ngày 25/8/2023, thế chấp “Quyền đòi nợ phát sinh từ Hợp đồng số 00006/CTHG-NVT/HDTC/2023 giữa An Phú Gia và Công ty TNHH Đầu tư Cát Tường Holdings ký ngày 30/03/2023” để đảm bảo khoản vay tại Ngân hàng TPBank…