Tiện ích

Kết quả xổ số

Giá vàng

Thời tiết

Phim chiếu rạp

Vé máy bay

Vé tàu

Thứ năm, 24/11/2022, 21:01 PM
  • Click để copy

Căn hộ sơ cấp tại nội đô: Điểm sáng hấp dẫn người mua

Thị trường khan hiếm nguồn cung mới trong khi nhu cầu sống ở trung tâm vẫn rất lớn đã giúp căn hộ tại khu vực nội đô duy trì sức nóng, hấp dẫn người mua tìm kiếm dự án có phương án thanh toán hấp dẫn.

Quỹ đất khu vực lõi trung tâm khan hiếm, giá tăng cao.

Quỹ đất khu vực lõi trung tâm khan hiếm, giá tăng cao.

Cơn khát căn hộ nội đô

Thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, nguồn cung căn hộ vẫn tiếp đà giảm từ năm 2019 tới nay. Riêng tại Hà Nội, theo báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2022 do JLL Việt Nam công bố, thị trường căn hộ ghi nhận nguồn cung mới trong quý vừa qua giảm 19,3%, với 3.505 căn hộ được ghi nhận mở bán chính thức.

Đăng tải trên Tiền Phong, đại diện Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội cho biết, trong năm 2022, gần như không có dự án nhà ở nào được phê duyệt trên địa bàn thành phố.[ĐTTH(1] 

Chuyên gia Savills cũng từng đưa ra cảnh báo liên quan đến tình trạng mất cân bằng cung - cầu của thị trường Hà Nội. Bởi theo dự đoán, dân số thủ đô dự kiến đạt 9 triệu người vào năm 2025, dân số thành thị chiếm khoảng 61% tổng dân số - tăng từ mức 49% vào năm 2019.

Trong khi đó, chuyên gia CBRE Việt Nam ước tính, nguồn cung nhà ở sẽ có khoảng 8.000 căn chào bán mới từ nay đến năm 2025[ĐTTH(2] . Tuy nhiên, với quỹ đất khan hiếm như hiện tại, các nhà đầu tư dự án thường tìm kiếm quỹ đất tại khu vực ngoại thành, vùng ven. Khu vực nội đô dường như vắng bóng.

Ngoài ra, theo định hướng quy hoạch, Hà Nội sẽ giãn dân ra vùng ngoại thành, còn khoanh vùng lõi đô thành phải ưu tiên xây dựng tiện ích, đáp ứng hạ tầng dịch vụ. Do đó, việc nguồn cung căn hộ tại nội đô ngày càng hiếm là điều đã thấy trước.

Hàng loạt yếu tố này đã tạo nên cơn khát với căn hộ nội đô. Người mua nhà ở thực lẫn giới đầu tư hiện giờ đang trong tâm thế “đãi cát tìm vàng”, sẵn sàng xuống tiền khi thị trường có nguồn cung mới hợp lý.

Người mua sẵn sàng chốt hàng

Ghi nhận thực tế cho thấy các dự án nội đô đủ điều kiện mở bán đều nhận được quan tâm lớn từ các khách hàng, đặc biệt là nhóm khách có sẵn dòng tiền.

Điển hình như dự án Hanoi Melody Residences - tổ hợp căn hộ đa tiện ích tại quận Hoàng Mai, Hà Nội đã ghi nhận số lượng giao dịch ấn tượng từ những ngày đầu tiên ra mắt thị trường. Khoảng 90% sản phẩm tại 2 tòa đang mở bán đã được hấp thụ. Vừa qua, dự án tiếp tục giới thiệu tòa căn hộ mới nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng ở thực và cả các nhà đầu tư trong bối cảnh nguồn cung thu hẹp.

Chị Trần Thị Hồng – một khách hàng có trong tay hơn 2,3 tỷ vừa “chốt căn” 2 phòng ngủ tại dự án chia sẻ, ngay khi tìm hiểu chính sách bán hàng và đến thăm nhà mẫu, chị quyết chọn. “Đây là cơ hội bất ngờ khiến tôi đổi kế hoạch mua nhà ở phía Hoài Đức. Chọn một căn hơn 80m2, tôi chỉ cần gom thêm ít tiền từ người thân và thanh toán phần lớn giá trị căn hộ. Đây là mức giá hợp lý khi hầu hết căn hộ ở nội đô rất đắt đỏ. Tôi từng nghĩ mình không có cơ hội mua căn hộ mới ở nội đô với mức giá hơn 2 tỷ đồng, đặc biệt khi dự án nằm tại vị trí giao thông huyết mạch, có hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, xung quanh là biệt thự và nhà liền kề, cư dân dân trí cao” – chị Hồng cho biết thêm.

Khách hàng tấp nập tham quan dự án Hanoi Melody Residences.

Khách hàng tấp nập tham quan dự án Hanoi Melody Residences.

Anh Hoàng Dương (37 tuổi) - một nhà đầu tư thâm niên tại miền Bắc cũng chia sẻ, ở thời điểm hiện tại, anh thường tư vấn cho bạn bè, người thân đang có nhu cầu mua nhà cần tranh thủ thu xếp ngân sách để mua nhà nội đô với chi phí hợp lý. Nhà đầu tư này khẳng định đây là cơ hội hiếm có cho người mua ở thực khi các chủ đầu tư tung ra nhiều chính sách kích cầu như ưu đãi sâu. “Nguồn cung căn hộ nội đô đã rất hiếm. Nếu có thể “tiền tươi thóc thật” thì mức giá căn hộ có thể giảm tới 30% hoặc hơn. Mức giá mua đã tốt, người mua căn hộ cũng không sợ mất giá vì nhu cầu sống ở đô thị, vùng trung tâm rất lớn. Thực tế thì giao dịch mua bán hay cho thuê với dòng sản phẩm căn hộ nội đô vẫn luôn khả quan”.

Theo các chuyên gia, trước biến động của thị trường, các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực vẫn là điểm sáng. Các sản phẩm đáp ứng tốt nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn sẽ có tín hiệu thanh khoản tích cực. “Đây là thời điểm thuận lợi để khách hàng sở hữu bất động sản tốt với giá phù hợp nhằm mục đích ở cũng như tích lũy tài sản dài hạn” – ông Đỗ Văn Kiên, Tổng giám đốc đơn vị phân phối PropertyX Hà Nội khẳng định thêm.

Giá xăng giảm mạnh từ 15h00 chiều nay 1/12

Giá xăng giảm mạnh từ 15h00 chiều nay 1/12

01/12/2022 14:49

Từ 15h ngày 1/12, xăng E5 RON 92 giảm 1.000 đồng/lít, xăng RON 95 giảm 1.080 đồng/lít. Từ đầu năm đến nay, giá mặt hàng này đã có 17 lần tăng, 14 lần giảm và một lần giữ nguyên.

Dai-ichi Life Việt Nam được vinh danh 'Doanh nghiệp vì Cộng đồng - Saigon Times CSR 2022' lần thứ 4

Dai-ichi Life Việt Nam được vinh danh 'Doanh nghiệp vì Cộng đồng - Saigon Times CSR 2022' lần thứ 4

01/12/2022 11:21

Công ty Bảo hiểm Nhân thọ Dai-ichi Việt Nam (Dai-ichi Life Việt Nam) tiếp tục được vinh danh “Doanh nghiệp vì cộng đồng” trong buổi lễ Tôn vinh các Doanh nghiệp vì Cộng đồng – “Saigon Times CSR 2022”.

Hôm nay 1/12 giá xăng dầu trong nước sẽ giảm mạnh

Hôm nay 1/12 giá xăng dầu trong nước sẽ giảm mạnh

01/12/2022 06:43

Doanh nghiệp kinh doanh xăng dầu dự báo giá bán lẻ mặt hàng này tại kỳ điều hành ngày 1/12 có thể giảm đến 500 đồng/lít nhờ giá dầu thế giới gần đây liên tục giảm.

Giá xăng dầu trong nước sẽ giảm mạnh vào ngày mai

Giá xăng dầu trong nước sẽ giảm mạnh vào ngày mai

30/11/2022 19:09

Doanh nghiệp kinh doanh xăng dầu dự báo giá bán lẻ mặt hàng này tại kỳ điều hành ngày 1/12 có thể giảm đến 500 đồng/lít nhờ giá dầu thế giới gần đây liên tục giảm.

Ngân hàng Nhà nước giảm giá bán USD lần thứ 3 trong tháng

Ngân hàng Nhà nước giảm giá bán USD lần thứ 3 trong tháng

30/11/2022 13:50

Sau giai đoạn tăng mạnh giá bán USD của Ngân hàng Nhà nước, các giao dịch ngoại hối giữa nhà điều hành và thành viên thị trường đang ghi nhận dấu hiệu bình ổn. Trong đó, NHNN vừa có lần thứ 3 liên tiếp giảm giá bán USD với các ngân hàng thương mại.

Giải pháp 'rã băng' thị trường bất động sản

Giải pháp 'rã băng' thị trường bất động sản

30/11/2022 13:49

Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản (BĐS) hiện đang rơi vào trạng thái “đóng băng”, giảm cung, giảm cầu, giảm thanh khoản… Nếu không có chính sách hỗ trợ kịp thời thì thị trường sẽ khủng hoảng trầm trọng.

Cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua nhà và sở hữu nhà ở

Cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua nhà và sở hữu nhà ở

30/11/2022 06:24

Để đảm bảo tính minh bạch của chính sách, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp, nên quy định Danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, dự án khu đô thị có nhà ở trên địa bàn cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua nhà và sở hữu nhà ở.

Thị trường tiền tệ trong nước sẽ thế sao nếu FED tăng lãi suất?

Thị trường tiền tệ trong nước sẽ thế sao nếu FED tăng lãi suất?

29/11/2022 18:35

Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) có khả năng sẽ tiếp tục đợt tăng lãi suất lần tiếp theo trong tháng 12 tới, nhưng với mức độ có thể nhẹ hơn. Điều này sẽ lại là một trong những yếu tố tác động đến thị trường tài chính và tiền tệ trong nước.

Cảnh báo những nguy cơ tấn công mạng năm 2023

Cảnh báo những nguy cơ tấn công mạng năm 2023

29/11/2022 13:14

Hãng bảo mật Fortinet vừa công bố các dự đoán về những mối đe dọa mạng toàn cầu trong 12 tháng tới với những nguy cơ liên quan đến mã độc tống tiền, rửa tiền, các cuộc tấn công qui mô lớn nhằm vào thế giới trực tuyến...