Thứ hai, 26/12/2022, 06:59 AM
  • Click để copy

Chuyên gia dự báo giá căn hộ chung cư khó giảm

Giá bán tại phân khúc chung cư vẫn đang có xu hướng tăng lên, đi ngược với làn sóng giảm giá của thị trường bất động sản. Bởi hiện nay, nguồn cung căn hộ ngày càng khan hiếm nhưng sức cầu tư nhu cầu thực vẫn tăng lên.

Giá căn hộ vẫn có xu hướng tăng lên

Hiện thị trường bất động sản đang có nhiều biến động. Không ít doanh nghiệp lĩnh vực này lao đao do thanh khoản giảm mạnh.

Nguyên nhân được cho là nhà đầu tư lúc này sẽ thắt chặt dòng tiền, thận trọng trong việc đầu tư, đầu cơ, thậm chí là nhiều nhà đầu tư rút khỏi thị trường do đánh mất niềm tin. Thực tế, chỉ có những người có nhu cầu mua thực, ở thực ở lại với thị trường để tìm kiếm các sản phẩm giá rẻ, phục vụ đúng mục đích.

Căn hộ chung cư thời gian qua đã ghi nhận xu hướng tăng giá bởi nhu cầu thực. (Ảnh minh họa)

Căn hộ chung cư thời gian qua đã ghi nhận xu hướng tăng giá bởi nhu cầu thực. (Ảnh minh họa)

Trái ngược với phân khúc bất động sản có tính đầu cơ cao như đất nền, hay "sốt giá" như nhà liền kề, biệt thự tại các khu đô thị, căn hộ chung cư đang là điểm sáng hiếm hoi trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, sự tăng giá của sản phẩm này đang vượt xa tài chính của nhiều người có nhu cầu thực.

Theo báo cáo thị trường quý III vừa qua của Savills, giá bán sơ cấp căn hộ bình quân tại TP.Hà Nội đã đạt mức 47 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 11% theo năm. Đáng chú ý, so với quý I/2019, sau 15 quý liên tục tăng giá thì giá sơ cấp hiện nay đã cao hơn 53%.

Còn hiện nay, theo nhiều nguồn tin cho hay, tại thị trường Hà Nội, số lượng dự án chung cư mới, đang mở bán khan hiếm và tập trung nhiều ở phân khúc trung cấp, cao cấp. Điều này trái ngược với số đông nhu cầu người mua ở thực.

Điển hình như trường hợp của chị A (đang làm việc tại Hà Nội) đang tìm kiếm một căn hộ 2 phòng ngủ để ở. Chị A cho biết, dù đã mất khá nhiều thời gian tìm hiểu, nhưng chị vẫn chưa thể mua được vì Việc tiếp cận nguồn vốn vay mua cũng không dễ, trong khi đó giá căn hộ đang được chủ đầu tư bán ra ở mức rất cao.

Chị A nói: "Tại quận Hoàng Mai, 2 dự án ở Linh Đàm và Ngọc Hồi đều có giá bán từ 47 đến 50 triệu đồng/m2, tương đương căn hộ 60 m2 đã 3 tỷ đồng. Đây là một mức giá quá cao so với thu nhập hiện tại của vợ chồng tôi".

Chị A có tham khảo căn hộ chung cư cũ ở khu vực Hoàng Mai, nhưng giá cũng không hề thua kém ở những dự án mới. Trong khi đó, nếu mua căn hộ cũ, gia đình sẽ không thu xếp được số tiền để trả luôn.

Khó ghi nhận giảm giá

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam (VACC) cho rằng, thị trường bất động sản dù biến động, trầm lắng, xuất hiện tình trạng giảm giá bán ở nhiều sản phẩm thì căn hộ chung cư vẫn là ngoại lệ. Phân khúc này sẽ khó ghi nhận hiện tượng giảm giá.

Thị trường nhà ở, căn hộ hiện nay đang khan hiếm nguồn hàng nên giá vẫn không giảm dù sức mua giảm. Chưa kể, giá vật liệu xây dựng đang tăng lên qua các năm; Luật Đất đai sắp tới cũng sẽ đưa giá đất sát với giá thị trường; từ tháng 7/2023, tiền lương cơ bản cũng được nâng lên, nên đơn giá nhân công cũng sẽ tăng lên.

Ông Hiệp dẫn chứng: "Hiện nay, giá vật liệu xây dựng tăng lên rất cao. Suất đầu tư 1m2 của nhà chung cư thông thường bây giờ chủ đầu tư đi thuê nhà thầu cũng phải 15 triệu đồng/m2 chưa tính tiền đất, chưa tính chi phí quản lý dự án, chi phí thiết kế".

Để chủ đầu tư làm được dự án có giá 30 triệu đồng/m2 đã thấy vô cùng khó chứ đừng nói đến nhà ở giá 20 triệu đồng/m2, trừ trường hợp nhà ở xã hội với điều kiện không có thang máy cùng các dịch vụ khác hạn chế, ông Hiệp cho hay.

Không ít chuyên gia nhận định hiện nay, phân khúc căn hộ chung cư hướng đến đáp ứng mục đích ở thật thì khó xảy ra tình trạng giảm giá. Nếu có, chỉ là những dự án đang được hét giá quá cao, đại bộ phận người dân không với tới thì mới phải giảm giá.

Chia sẻ về vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch CLB Bất động sản TP.HCM ví von: “Hãy liên tưởng các sản phẩm đầu cơ là “bèo”, dòng tiền đầu cơ là “nước”, nước nổi thì bèo nổi, nước rút thì bèo chết. Đó là lý do mà hiện nay, phân khúc có tính đầu cơ mạnh như đất nền, nhà ở thấp tầng đang chứng kiến làn sóng bán “cắt lỗ” ở hầu hết địa phương khi dòng vốn trên thị trường khó khăn. Còn phân khúc căn hộ chung cư - hướng đến đáp ứng mục đích ở thật thì khó có tình trạng này”.

Vietjet khai trương đường bay kết nối Melbourne với Hà Nội, vé Thương gia khuyến mãi tới 50%

Vietjet khai trương đường bay kết nối Melbourne với Hà Nội, vé Thương gia khuyến mãi tới 50%

04/06/2024 15:10

Melbourne – Hà Nội là đường bay thứ 6 của Vietjet kết nối hai nước Việt Nam và Australia. Với hai chuyến khứ hồi vào thứ Ba và thứ Bảy mỗi tuần bằng tàu bay hiện đại thân rộng A330, Vietjet tạo thuận lợi cho người dân Australia đến với Hà Nội và ngược lại.

Bí mật đằng sau những dự án ‘mát tay’ của MIK Group

Bí mật đằng sau những dự án ‘mát tay’ của MIK Group

04/06/2024 14:18

Không đơn thuần là sự “ăn may” hay gặp thời để một dự án BĐS thành công, đằng sau đó là chiến lược riêng của mỗi chủ đầu tư để tạo nên những sản phẩm đánh trúng thị hiếu thị trường. Đơn cử như MIK Group đã chọn cách chinh phục khách hàng bằng những dự án hội tụ đầy đủ các yếu tố về vị trí, chất lượng và hệ thống vận hành chuyên nghiệp.

Cùng Vietjet khẳng định 'Phong cách người dẫn đầu' với ưu đãi 50% cho hạng vé Business, SkyBoss

Cùng Vietjet khẳng định 'Phong cách người dẫn đầu' với ưu đãi 50% cho hạng vé Business, SkyBoss

02/06/2024 15:39

Mừng Vietjet được AirlineRatings vinh danh tại hai giải thưởng quan trọng của hàng không thế giới, Vietjet dành tặng hành khách ưu đãi giảm 50% giá vé Business, SkyBoss trên tất cả các đường bay trong nước và quốc tế.

T&T Group và Tập đoàn EREX (Nhật Bản) hợp tác phát triển nhà máy điện sinh khối tại An Giang

T&T Group và Tập đoàn EREX (Nhật Bản) hợp tác phát triển nhà máy điện sinh khối tại An Giang

01/06/2024 12:59

Vừa qua, T&T Group và Tập đoàn Erex (Nhật Bản) đã ký kết thỏa thuận hợp tác nghiên cứu đầu tư dự án nhà máy điện sinh khối An Giang 1. Đây là sự kiện có ý nghĩa quan trọng, đánh dấu bước tiến mới trong quan hệ hợp tác của hai Tập đoàn cũng như khẳng định việc triển khai hiệu quả, tích cực của thỏa thuận hợp tác mà hai bên đã ký kết trước đó.

Bão ưu đãi tháng 6: Vietjet giảm 50% cho giá vé máy bay Business, SkyBoss

Bão ưu đãi tháng 6: Vietjet giảm 50% cho giá vé máy bay Business, SkyBoss

31/05/2024 14:18

Mừng Vietjet được AirlineRatings vinh danh tại hai giải thưởng quan trọng của hàng không thế giới, Vietjet dành tặng hành khách ưu đãi giảm 50% giá vé Business, SkyBoss trên tất cả các đường bay trong nước và quốc tế.

Sở xây dựng nhiều địa phương hưởng ứng Vietnam Construction Awards 2024

Sở xây dựng nhiều địa phương hưởng ứng Vietnam Construction Awards 2024

31/05/2024 11:43

Trên website của sở xây dựng một số địa phương như Bắc Giang, Yên Bái mới đây đăng tải thông tin, hướng ửng Giải thưởng Xây dựng Việt Nam 2024 (Vietnam Construction Awards 2024).

Thaco giới thiệu 28 mẫu xe mới trong năm 2024

Thaco giới thiệu 28 mẫu xe mới trong năm 2024

31/05/2024 11:37

Trong 28 mẫu xe mới này sẽ có 9 mẫu xe du lịch, 13 mẫu xe tải và 6 mẫu xe buýt mang thương hiệu Thaco.

THACO tuyển dụng gần 15.000 nhân sự

THACO tuyển dụng gần 15.000 nhân sự

31/05/2024 11:34

Để đáp ứng nhu cầu quản trị và sản xuất kinh doanh, trong năm 2024, Công ty cổ phần Tập đoàn Trường Hải (THACO) tuyển dụng mới 14.746 nhân sự.

Vietjet tăng thêm 1,4 triệu vé phục vụ cao điểm hè

Vietjet tăng thêm 1,4 triệu vé phục vụ cao điểm hè

31/05/2024 11:30

Trong dịp cao điểm hè, Vietjet cung cấp thêm 1,4 triệu vé, tương đương mức tăng xấp xỉ 35% tải cung ứng nội địa để phục vụ người dân và du khách trên các đường bay đến và đi từ TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang, Quy Nhơn, Phú Yên, Phú Quốc, Đà Lạt… Những đường bay phục vụ nhu cầu du lịch trong nước dịp hè này đều được tăng tần suất và còn mở thêm các đường bay Thanh Hoá - Nha Trang, Vinh - Nha Trang….