Chuyên gia dự báo giá căn hộ chung cư khó giảm
Giá bán tại phân khúc chung cư vẫn đang có xu hướng tăng lên, đi ngược với làn sóng giảm giá của thị trường bất động sản. Bởi hiện nay, nguồn cung căn hộ ngày càng khan hiếm nhưng sức cầu tư nhu cầu thực vẫn tăng lên.
Giá căn hộ vẫn có xu hướng tăng lên
Hiện thị trường bất động sản đang có nhiều biến động. Không ít doanh nghiệp lĩnh vực này lao đao do thanh khoản giảm mạnh.
Nguyên nhân được cho là nhà đầu tư lúc này sẽ thắt chặt dòng tiền, thận trọng trong việc đầu tư, đầu cơ, thậm chí là nhiều nhà đầu tư rút khỏi thị trường do đánh mất niềm tin. Thực tế, chỉ có những người có nhu cầu mua thực, ở thực ở lại với thị trường để tìm kiếm các sản phẩm giá rẻ, phục vụ đúng mục đích.

Căn hộ chung cư thời gian qua đã ghi nhận xu hướng tăng giá bởi nhu cầu thực. (Ảnh minh họa)
Trái ngược với phân khúc bất động sản có tính đầu cơ cao như đất nền, hay "sốt giá" như nhà liền kề, biệt thự tại các khu đô thị, căn hộ chung cư đang là điểm sáng hiếm hoi trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, sự tăng giá của sản phẩm này đang vượt xa tài chính của nhiều người có nhu cầu thực.
Theo báo cáo thị trường quý III vừa qua của Savills, giá bán sơ cấp căn hộ bình quân tại TP.Hà Nội đã đạt mức 47 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 11% theo năm. Đáng chú ý, so với quý I/2019, sau 15 quý liên tục tăng giá thì giá sơ cấp hiện nay đã cao hơn 53%.
Còn hiện nay, theo nhiều nguồn tin cho hay, tại thị trường Hà Nội, số lượng dự án chung cư mới, đang mở bán khan hiếm và tập trung nhiều ở phân khúc trung cấp, cao cấp. Điều này trái ngược với số đông nhu cầu người mua ở thực.
Điển hình như trường hợp của chị A (đang làm việc tại Hà Nội) đang tìm kiếm một căn hộ 2 phòng ngủ để ở. Chị A cho biết, dù đã mất khá nhiều thời gian tìm hiểu, nhưng chị vẫn chưa thể mua được vì Việc tiếp cận nguồn vốn vay mua cũng không dễ, trong khi đó giá căn hộ đang được chủ đầu tư bán ra ở mức rất cao.
Chị A nói: "Tại quận Hoàng Mai, 2 dự án ở Linh Đàm và Ngọc Hồi đều có giá bán từ 47 đến 50 triệu đồng/m2, tương đương căn hộ 60 m2 đã 3 tỷ đồng. Đây là một mức giá quá cao so với thu nhập hiện tại của vợ chồng tôi".
Chị A có tham khảo căn hộ chung cư cũ ở khu vực Hoàng Mai, nhưng giá cũng không hề thua kém ở những dự án mới. Trong khi đó, nếu mua căn hộ cũ, gia đình sẽ không thu xếp được số tiền để trả luôn.
Khó ghi nhận giảm giá
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam (VACC) cho rằng, thị trường bất động sản dù biến động, trầm lắng, xuất hiện tình trạng giảm giá bán ở nhiều sản phẩm thì căn hộ chung cư vẫn là ngoại lệ. Phân khúc này sẽ khó ghi nhận hiện tượng giảm giá.
Thị trường nhà ở, căn hộ hiện nay đang khan hiếm nguồn hàng nên giá vẫn không giảm dù sức mua giảm. Chưa kể, giá vật liệu xây dựng đang tăng lên qua các năm; Luật Đất đai sắp tới cũng sẽ đưa giá đất sát với giá thị trường; từ tháng 7/2023, tiền lương cơ bản cũng được nâng lên, nên đơn giá nhân công cũng sẽ tăng lên.
Ông Hiệp dẫn chứng: "Hiện nay, giá vật liệu xây dựng tăng lên rất cao. Suất đầu tư 1m2 của nhà chung cư thông thường bây giờ chủ đầu tư đi thuê nhà thầu cũng phải 15 triệu đồng/m2 chưa tính tiền đất, chưa tính chi phí quản lý dự án, chi phí thiết kế".
Để chủ đầu tư làm được dự án có giá 30 triệu đồng/m2 đã thấy vô cùng khó chứ đừng nói đến nhà ở giá 20 triệu đồng/m2, trừ trường hợp nhà ở xã hội với điều kiện không có thang máy cùng các dịch vụ khác hạn chế, ông Hiệp cho hay.
Không ít chuyên gia nhận định hiện nay, phân khúc căn hộ chung cư hướng đến đáp ứng mục đích ở thật thì khó xảy ra tình trạng giảm giá. Nếu có, chỉ là những dự án đang được hét giá quá cao, đại bộ phận người dân không với tới thì mới phải giảm giá.
Chia sẻ về vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch CLB Bất động sản TP.HCM ví von: “Hãy liên tưởng các sản phẩm đầu cơ là “bèo”, dòng tiền đầu cơ là “nước”, nước nổi thì bèo nổi, nước rút thì bèo chết. Đó là lý do mà hiện nay, phân khúc có tính đầu cơ mạnh như đất nền, nhà ở thấp tầng đang chứng kiến làn sóng bán “cắt lỗ” ở hầu hết địa phương khi dòng vốn trên thị trường khó khăn. Còn phân khúc căn hộ chung cư - hướng đến đáp ứng mục đích ở thật thì khó có tình trạng này”.

Vinamilk Green Farm - Từ 'resort cho bò' đến hộp sữa đạt chuẩn quốc tế
28/06/2025, 19:10
Chốt giá điện gió ngoài khơi, cao nhất gần 4.000 đồng/kWh
27/06/2025, 14:26
Hà Nội thêm 463 căn nhà ở xã hội vào cuối năm 2027
27/06/2025, 14:24
Ngân hàng Nhà nước được quyền quyết định vay đặc biệt lãi 0%/năm
27/06/2025, 14:23
Những rủi ro cần biết khi vay tiền online nhanh chóng
27/06/2025, 14:20
Vietjet khai trương loạt đường bay thẳng đầu tiên kết nối Việt Nam – Nga
27/06/2025, 11:53
Giá cà phê hôm nay 27/6: Chỉ còn 94.000–95.000 đồng/kg
27/06/2025, 10:23
Quý 3, gần 68 nghìn tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn
27/06/2025, 10:18
Cà Nàng chuyển hướng sản xuất nông nghiệp
24/06/2025, 10:00'Mở khóa' dinh dưỡng tự nhiên bằng công nghệ: Sữa Việt tạo tiếng vang tại sân chơi toàn cầu
Amsterdam, Hà Lan – Hội nghị Sữa Toàn cầu 2025 (Global Dairy Congress 2025) lần thứ 18, đã diễn ra từ ngày 18-19/6/2025 tại Hà Lan. Trong lần thứ 5 tham dự, Vinamilk tiếp tục là đại diện duy nhất của Việt Nam được mời chia sẻ tham luận tại diễn đàn ngành sữa toàn cầu này. Phần trình bày được đánh giá là bước tiến lớn của ngành sữa khi mở khóa giá trị dinh dưỡng từ thiên nhiên bằng khoa học, nâng chuẩn dinh dưỡng cho ngành sữa.
Top 10 thương hiệu sữa được chọn mua nhiều nhất Việt Nam: Có đến 5 nhãn hiệu cùng 'nhà Vinamilk'
Theo Kantar Việt Nam, Vinamilk tiếp tục là thương hiệu sữa được chọn mua nhiều nhất năm thứ 13, và chiếm sóng Top 10 với các nhãn hiệu cùng “nhà” là Ông Thọ, Ngôi sao Phương Nam, Susu và Probi. Đáng chú ý, sản phẩm Vinamilk có mặt trong gần 9/10 hộ gia đình Việt với tần suất mua đều đặn hàng tháng (14 lần/năm).
Ứng dụng công nghệ vào sản xuất
Giảm công lao động, nâng cao hiệu suất canh tác, phù hợp với xu thế nông nghiệp hiện đại... là những lợi ích khi ứng dụng công nghệ trong sản xuất nông nghiệp ở Sơn La, từng bước hình thành các vùng nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, phát triển các chuỗi sản xuất nông nghiệp bền vững.
Vietjet đặt hàng mới 100 máy bay A320, A321neo
Vietjet và hãng sản xuất máy bay Airbus hôm nay công bố đơn đặt hàng lớn, gồm 100 máy bay và 50 quyền chọn mua A321neo mới.
Vietjet ký đơn hàng mới 40 động cơ Trent 7000 với Rolls-Royce
Vietjet và Rolls-Royce vừa chính thức ký kết đặt hàng thêm 40 động cơ Trent 7000 để vận hành 20 máy bay thân rộng Airbus A330neo.
Khai thác lợi thế phát triển nông nghiệp bền vững
Sau hơn 4 năm triển khai Nghị quyết số 07-NQ/HU ngày 4/3/2021 của Ban Chấp hành Đảng bộ huyện Thuận Châu về phát triển nông nghiệp theo hướng hữu cơ, ứng dụng công nghệ cao, ngành nông nghiệp của huyện đã có nhiều chuyển biến tích cực. Các chuỗi liên kết từ sản xuất đến chế biến, tiêu thụ dần được hình thành, góp phần đáp ứng nhu cầu thị trường trong nước và hướng tới xuất khẩu.
Giá vàng ngày 17/6: Dự báo giá thế giới 3.472 USD, SJC 119,6 triệu
Dự báo giá vàng 17/6: Thế giới lên 3.472 USD/oz, trong nước dao động 117,6–119,6 triệu đồng/lượng, tiếp tục chịu tác động từ chính sách tiền tệ toàn cầu.
Tiền gửi tăng mạnh, dòng tiền quay trở lại hệ thống ngân hàng
Tiền gửi dân cư và doanh nghiệp cùng tăng mạnh trong tháng 3, đánh dấu sự trở lại của dòng tiền vào ngân hàng giữa bối cảnh tín dụng phục hồi và lãi suất biến động.
Vietjet chiều bạn đúng gu với hàng triệu vé 0 đồng suốt tuần lễ vàng khuyến mãi
Chiều bạn đúng gu, Vietjet dành tặng tuần lễ vàng khuyến mãi triệu vé 0 đồng (*), giảm đến 50% (**) cho các suất ăn đặt trước trên tất cả các đường bay và tặng ngay 20kg hành lý ký gửi miễn phí (**) cho hành khách bay quốc tế cùng Vietjet.