Thứ hai, 26/12/2022, 06:59 AM
  • Click để copy

Chuyên gia dự báo giá căn hộ chung cư khó giảm

Giá bán tại phân khúc chung cư vẫn đang có xu hướng tăng lên, đi ngược với làn sóng giảm giá của thị trường bất động sản. Bởi hiện nay, nguồn cung căn hộ ngày càng khan hiếm nhưng sức cầu tư nhu cầu thực vẫn tăng lên.

Giá căn hộ vẫn có xu hướng tăng lên

Hiện thị trường bất động sản đang có nhiều biến động. Không ít doanh nghiệp lĩnh vực này lao đao do thanh khoản giảm mạnh.

Nguyên nhân được cho là nhà đầu tư lúc này sẽ thắt chặt dòng tiền, thận trọng trong việc đầu tư, đầu cơ, thậm chí là nhiều nhà đầu tư rút khỏi thị trường do đánh mất niềm tin. Thực tế, chỉ có những người có nhu cầu mua thực, ở thực ở lại với thị trường để tìm kiếm các sản phẩm giá rẻ, phục vụ đúng mục đích.

Căn hộ chung cư thời gian qua đã ghi nhận xu hướng tăng giá bởi nhu cầu thực. (Ảnh minh họa)

Căn hộ chung cư thời gian qua đã ghi nhận xu hướng tăng giá bởi nhu cầu thực. (Ảnh minh họa)

Trái ngược với phân khúc bất động sản có tính đầu cơ cao như đất nền, hay "sốt giá" như nhà liền kề, biệt thự tại các khu đô thị, căn hộ chung cư đang là điểm sáng hiếm hoi trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, sự tăng giá của sản phẩm này đang vượt xa tài chính của nhiều người có nhu cầu thực.

Theo báo cáo thị trường quý III vừa qua của Savills, giá bán sơ cấp căn hộ bình quân tại TP.Hà Nội đã đạt mức 47 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 11% theo năm. Đáng chú ý, so với quý I/2019, sau 15 quý liên tục tăng giá thì giá sơ cấp hiện nay đã cao hơn 53%.

Còn hiện nay, theo nhiều nguồn tin cho hay, tại thị trường Hà Nội, số lượng dự án chung cư mới, đang mở bán khan hiếm và tập trung nhiều ở phân khúc trung cấp, cao cấp. Điều này trái ngược với số đông nhu cầu người mua ở thực.

Điển hình như trường hợp của chị A (đang làm việc tại Hà Nội) đang tìm kiếm một căn hộ 2 phòng ngủ để ở. Chị A cho biết, dù đã mất khá nhiều thời gian tìm hiểu, nhưng chị vẫn chưa thể mua được vì Việc tiếp cận nguồn vốn vay mua cũng không dễ, trong khi đó giá căn hộ đang được chủ đầu tư bán ra ở mức rất cao.

Chị A nói: "Tại quận Hoàng Mai, 2 dự án ở Linh Đàm và Ngọc Hồi đều có giá bán từ 47 đến 50 triệu đồng/m2, tương đương căn hộ 60 m2 đã 3 tỷ đồng. Đây là một mức giá quá cao so với thu nhập hiện tại của vợ chồng tôi".

Chị A có tham khảo căn hộ chung cư cũ ở khu vực Hoàng Mai, nhưng giá cũng không hề thua kém ở những dự án mới. Trong khi đó, nếu mua căn hộ cũ, gia đình sẽ không thu xếp được số tiền để trả luôn.

Khó ghi nhận giảm giá

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam (VACC) cho rằng, thị trường bất động sản dù biến động, trầm lắng, xuất hiện tình trạng giảm giá bán ở nhiều sản phẩm thì căn hộ chung cư vẫn là ngoại lệ. Phân khúc này sẽ khó ghi nhận hiện tượng giảm giá.

Thị trường nhà ở, căn hộ hiện nay đang khan hiếm nguồn hàng nên giá vẫn không giảm dù sức mua giảm. Chưa kể, giá vật liệu xây dựng đang tăng lên qua các năm; Luật Đất đai sắp tới cũng sẽ đưa giá đất sát với giá thị trường; từ tháng 7/2023, tiền lương cơ bản cũng được nâng lên, nên đơn giá nhân công cũng sẽ tăng lên.

Ông Hiệp dẫn chứng: "Hiện nay, giá vật liệu xây dựng tăng lên rất cao. Suất đầu tư 1m2 của nhà chung cư thông thường bây giờ chủ đầu tư đi thuê nhà thầu cũng phải 15 triệu đồng/m2 chưa tính tiền đất, chưa tính chi phí quản lý dự án, chi phí thiết kế".

Để chủ đầu tư làm được dự án có giá 30 triệu đồng/m2 đã thấy vô cùng khó chứ đừng nói đến nhà ở giá 20 triệu đồng/m2, trừ trường hợp nhà ở xã hội với điều kiện không có thang máy cùng các dịch vụ khác hạn chế, ông Hiệp cho hay.

Không ít chuyên gia nhận định hiện nay, phân khúc căn hộ chung cư hướng đến đáp ứng mục đích ở thật thì khó xảy ra tình trạng giảm giá. Nếu có, chỉ là những dự án đang được hét giá quá cao, đại bộ phận người dân không với tới thì mới phải giảm giá.

Chia sẻ về vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch CLB Bất động sản TP.HCM ví von: “Hãy liên tưởng các sản phẩm đầu cơ là “bèo”, dòng tiền đầu cơ là “nước”, nước nổi thì bèo nổi, nước rút thì bèo chết. Đó là lý do mà hiện nay, phân khúc có tính đầu cơ mạnh như đất nền, nhà ở thấp tầng đang chứng kiến làn sóng bán “cắt lỗ” ở hầu hết địa phương khi dòng vốn trên thị trường khó khăn. Còn phân khúc căn hộ chung cư - hướng đến đáp ứng mục đích ở thật thì khó có tình trạng này”.

Việt Nam rất quyết liệt trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế xanh

Việt Nam rất quyết liệt trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế xanh

22/10/2024 10:09

Theo Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Ngoại giao Bùi Thanh Sơn, Việt Nam đã linh hoạt, sáng tạo nhưng cũng rất quyết liệt trong triển khai các biện pháp thúc đẩy phát triển kinh tế xanh.

Lâm Đồng: khẩn trương di dời hàng chục hộ dân khỏi vị trí có nguy cơ sạt lở

Lâm Đồng: khẩn trương di dời hàng chục hộ dân khỏi vị trí có nguy cơ sạt lở

20/10/2024 12:35

Ban Chỉ huy phòng chống thiên tai và Tìm kiếm cứu nạn tỉnh Lâm Đồng đề nghị khẩn trương di dời hàng chục hộ dân khỏi vị trí có nguy cơ sạt lở tại huyện Đức Trọng.

Đấu giá đất ở Hà Đông 'nóng bỏng tay', chênh hơn 8 lần khởi điểm

Đấu giá đất ở Hà Đông 'nóng bỏng tay', chênh hơn 8 lần khởi điểm

20/10/2024 12:31

Phiên đấu giá ngày 19/10 ghi nhận lô trúng cao nhất thuộc khu Đống Đanh - Đồng Cộc (phường Phú Lương) với mức trúng hơn 262 triệu đồng/m2 với diện tích 57,5m2, tổng là 15 tỷ đồng, gấp gần 8,2 lần so với khởi điểm.

Cùng Vietjet tận hưởng đại tiệc vé bay chỉ từ 0 đồng!

Cùng Vietjet tận hưởng đại tiệc vé bay chỉ từ 0 đồng!

18/10/2024 15:37

Chào đón loạt đường bay quốc tế mới và tăng tần suất bay quốc tế, Vietjet dành tặng hành khách đại tiệc vé máy bay giá chỉ từ 0 đồng (Chưa bao gồm thuế, phí) từ 11/10 - 17/10/2024, thời gian bay linh hoạt từ 15/11/2024 – 22/5/2025.

Bay Ấn Độ, Australia thoải mái với ưu đãi 20% vé Business của Vietjet

Bay Ấn Độ, Australia thoải mái với ưu đãi 20% vé Business của Vietjet

18/10/2024 15:36

Từ 11/10 đến 17/10, Vietjet dành tặng hành khách ưu đãi hấp dẫn cho hạng vé Business thư thái, đẳng cấp, sang trọng trên các đường bay kết nối Việt Nam với Ấn Độ và Australia.

THACO kiến nghị về chiến lược phát triển công nghiệp ô tô và công nghiệp hỗ trợ

THACO kiến nghị về chiến lược phát triển công nghiệp ô tô và công nghiệp hỗ trợ

18/10/2024 14:10

Chủ tịch Tập đoàn Trường Hải (THACO) Trần Bá Dương vừa kiến nghị với Chính phủ về chiến lược phát triển công nghiệp ô tô và công nghiệp hỗ trợ trong bối cảnh xu hướng ô tô sử dụng năng lượng xanh.

THACO AUTO đẩy mạnh phát triển nguồn nhân lực được đào tạo ở nước ngoài

THACO AUTO đẩy mạnh phát triển nguồn nhân lực được đào tạo ở nước ngoài

18/10/2024 14:10

Xác định nguồn nhân lực chất lượng cao là yếu tố quan trọng góp phần cho sự phát triển bền vững trong quá trình hội nhập, THACO AUTO tăng cường cử cán bộ, nhân viên tham gia đào tạo tại nước ngoài.

Thaco Trailers ghi dấu ấn tại Triển lãm IANA Intermodal Expo 2024

Thaco Trailers ghi dấu ấn tại Triển lãm IANA Intermodal Expo 2024

18/10/2024 14:10

Với năng lực sản xuất lớn cùng hệ thống dây chuyền công nghệ hiện đại hàng đầu Đông Nam Á, Thaco Trailers đã tạo ấn tượng mạnh mẽ với các doanh nghiệp, đối tác và khách tham quan ngay lần đầu tiên tham gia Triển lãm IANA Intermodal Expo 2024 tại Hoa Kỳ.

THACO nhịp nhàng kế hoạch đầu tư mới, hướng mốc doanh thu 1 tỷ USD xuất khẩu nông sản

THACO nhịp nhàng kế hoạch đầu tư mới, hướng mốc doanh thu 1 tỷ USD xuất khẩu nông sản

18/10/2024 14:09

Hoạt động với quy mô lớn, đầu tư bài bản, chuyên môn hóa cao, có sự liên kết mật thiết giữa các lĩnh vực giúp THACO luôn tìm ra những cơ hội đầu tư mới để nâng cao hiệu quả kinh doanh của toàn Tập đoàn.

Xem thêm