Tiện ích

Kết quả xổ số

Giá vàng

Thời tiết

Phim chiếu rạp

Vé máy bay

Vé tàu

Thứ sáu, 12/08/2022, 07:48 AM
  • Click để copy

Linh hoạt quỹ đất phát triển nhà ở xã hội

Nếu cho phép doanh nghiệp "chuyển giao quỹ nhà ở tương đương giá trị quỹ đất 20%", Nhà nước sẽ có nhiều nhà ở xã hội hơn ở vị trí khác với mức giá vừa túi tiền cho người dân có thu nhập thấp.

Còn nhiều bất cập từ thực tiễn

Mới đây, TP.Hà Nội đưa ra đề xuất giao quyền chủ động cho địa phương trong việc sử dụng 20% quỹ đất trong dự án nhà ở thương mại để xây nhà ở xã hội được đánh giá là giải pháp khả thi.

Nghị định 49/2021 chỉ quy định một phương thức chủ đầu tư phải xây dựng nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại có quy mô diện tích từ 2 ha trở lên, nhưng đã bãi bỏ phương thức “chuyển giao quỹ nhà ở tương đương giá trị quỹ đất 20%” mà trước đây đã được quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 100/2015 là không hợp lý, thiếu tính khả thi và không phù hợp với yêu cầu của thực tiễn.

Cần có cơ chế phù hợp để chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ dành một phần quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội. (Ảnh minh họa)

Cần có cơ chế phù hợp để chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ dành một phần quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội. (Ảnh minh họa)

Có thể nói, các dự án nhà ở thương mại rất đa dạng về phân khúc thị trường từ cao cấp đến bình dân, về quy mô diện tích từ dưới 1 đến vài chục, hàng trăm, thậm chí hàng ngàn ha. Vì thế, cần có cơ chế phù hợp để chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ dành một phần quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội.

Một ví dụ cụ thể, một chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại cao cấp 'B' tại phường An Phú, TP. Thủ Đức có diện tích 2 ha nên phải dành 4.000 m2 đất để xây dựng nhà ở xã hội trong theo quy định của Nghị định 49/2021.

Chủ đầu tư đã mua lại quyền sử dụng đất khu đất này với giá bình quân 80 triệu đồng/m2 dẫn đến chi phí giải phóng mặt bằng 4.000 m2 lên đến 320 tỷ đồng và đây là chi phí hợp pháp được tính vào chi phí đầu tư nhà ở xã hội, nên mặc dù dự án nhà ở xã hội này được miễn tiền sử dụng đất, nhưng giá thành nhà ở xã hội tại đây có thể lên đến 35-40 triệu đồng/m2 thì không thể làm nhà ở xã hội được nữa vì giá bán nhà quá cao.

Để xác định giá trị quỹ đất 4.000 m2 này theo giá thị trường để hoán đổi quỹ đất khác hoặc quỹ nhà ở xã hội khác có giá trị tương đương thì Nhà nước sẽ có nhiều nhà ở xã hội hơn ở vị trí khác và giá bán nhà ở xã hội phù hợp hơn.

Cần linh hoạt để tạo thêm quỹ đất cho nhà ở xã hội

Cùng với đó, HoREA đề nghị sửa đổi, bổ sung Khoản 1 và Khoản 2 Điều 5 Nghị định 100/2015 (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 4 Điều 1 Nghị định 49/2021) để đảm bảo phù hợp với quy định tại Khoản 2 Điều 16 Luật Nhà ở 2014, trên cơ sở gần như khôi phục lại một số nội dung của Khoản 1 và Khoản 2 Điều 5 Nghị định 100/2015.

Theo đó, Điều 5 Nghị định 100/2015 về Quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị quy định, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị tại các đô thị loại 3 trở lên và khu vực quy hoạch là đô thị từ loại 3 trở lên phải dành 20% tổng diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội, hoặc phải dành 20% quỹ nhà ở của dự án để làm nhà ở xã hội. Trừ một số trường hợp được quy định tại điều này, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20%.

Đồng thời, chủ đầu tư được lựa chọn chuyển giao quỹ đất hoặc quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% tại thời điểm chuyển giao để sử dụng làm nhà ở xã hội được xác định giá đất phù hợp với giá đất trên thị trường theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trong trường hợp nếu chủ đầu tư có nhu cầu, thay vì buộc cắt đất để xây nhà ở xã hội, có thể cho phép chủ đầu tư nộp tiền bằng giá trị đất 20% đã xây dựng hạ tầng trong dự án. Số tiền này không hòa chung vào ngân sách địa phương, mà được đưa vào một quỹ riêng dành cho việc xây nhà ở xã hội.

Với những dự án nhà ở thương mại ở những vị trí đắc địa, giá trị đất cao thì số tiền nộp thay 20% quỹ đất, chuyển sang xây nhà ở xã hội ở vị trí khác sẽ được số lượng căn hộ lớn hơn nhiều so với xây nhà ở xã hội xen kẽ vào dự án nhà ở thương mại.

Kết quả xổ số Miền Bắc ngày 24/9/2022 - XSMB 24/9 - Dự đoán XSMB thứ 7

Kết quả xổ số Miền Bắc ngày 24/9/2022 - XSMB 24/9 - Dự đoán XSMB thứ 7

24/09/2022 16:14

Kết quả xổ số miền Bắc ngày 24/9/2022 - XSMB 24/9 được cập nhật dưới đây. Theo dõi bài viết để thử dự đoán XSMB 24/9 chính xác nhất.

XSMB 24/9 - Trực tiếp Xổ số miền Bắc 24/9 - KQXSMB 24/9 - SXMB 24/9 - XSMB thứ 7

XSMB 24/9 - Trực tiếp Xổ số miền Bắc 24/9 - KQXSMB 24/9 - SXMB 24/9 - XSMB thứ 7

24/09/2022 16:12

XSMB 24/9 - Trực tiếp Xổ số miền Bắc 24/9 - KQXSMB 24/9 - SXMB 24/9 - XSMB thứ 7 nhanh nhất, chính xác nhất... tại đây.

XSHG 24/9 - Kết quả Xổ Số Hậu Giang hôm nay thứ 7 ngày 24/9/2022

XSHG 24/9 - Kết quả Xổ Số Hậu Giang hôm nay thứ 7 ngày 24/9/2022

24/09/2022 16:03

XSHG 24/9 - Kết quả Xổ Số Hậu Giang hôm nay thứ 7 ngày 24/9/2022 sẽ quay thưởng vào lúc 16h15 thứ 7 hàng tuần. Cập nhật kết quả tất cả các giải nhanh nhất

XSBP 24/9 - Kết quả Xổ Số Bình Phước hôm nay thứ 7 ngày 24/9/2022

XSBP 24/9 - Kết quả Xổ Số Bình Phước hôm nay thứ 7 ngày 24/9/2022

24/09/2022 16:00

XSBP 24/9 - Kết quả Xổ Số Bình Phước hôm nay thứ 7 ngày 24/9/2022 sẽ quay thưởng vào lúc 16h15 thứ 7. Cập nhật kết quả tất cả các giải nhanh nhất

XSLA 24/9 - Kết quả Xổ Số Long An hôm nay thứ 7 ngày 24/9/2022

XSLA 24/9 - Kết quả Xổ Số Long An hôm nay thứ 7 ngày 24/9/2022

24/09/2022 15:57

XSLA 24/9 - Kết quả Xổ Số Long An hôm nay thứ 7 ngày 24/9/2022 sẽ quay thưởng vào lúc 16h15 thứ 7 hàng tuần. Cập nhật kết quả tất cả các giải nhanh nhất

XSHCM 24/9 - Kết quả xổ số TP HCM hôm nay thứ 7 ngày 24/9/2022

XSHCM 24/9 - Kết quả xổ số TP HCM hôm nay thứ 7 ngày 24/9/2022

24/09/2022 15:54

XSHCM 24/9 - Kết quả Xổ số TP HCM hôm nay thứ 7 ngày 24/9/2022 sẽ quay thưởng vào lúc 16h15 thứ 7 hàng tuần. Cập nhật kết quả tất cả các giải nhanh nhất

Trực tiếp kết quả xổ số miền Nam 24/9/2022 - XSMN thứ 7 - Dự đoán XSMN 24/9

Trực tiếp kết quả xổ số miền Nam 24/9/2022 - XSMN thứ 7 - Dự đoán XSMN 24/9

24/09/2022 15:51

Kết quả xổ số miền Nam 24/9 nhanh nhất sẽ được trực tiếp tại đây. Mời bạn đọc theo dõi KQSXMN - XSMN thứ 7 và cùng dự đoán XSMN 24/9/2022.

XSMN 24/9 - Kết quả xổ số Miền Nam hôm nay thứ 7 ngày 24/9/2022

XSMN 24/9 - Kết quả xổ số Miền Nam hôm nay thứ 7 ngày 24/9/2022

24/09/2022 15:42

XSMN 24/9 - Kết quả xổ số Miền Nam hôm nay thứ 7 ngày 24/9/2022 sẽ quay giải và công bố kết quả cùng với các mã TP Hồ Chí Minh, Long An, Bình Phước, Hậu Giang.

Bộ Công thương đề xuất giá điện: EVN được tăng khi giá bán lẻ bình quân tăng từ 1%

Bộ Công thương đề xuất giá điện: EVN được tăng khi giá bán lẻ bình quân tăng từ 1%

24/09/2022 14:36

Bộ Công Thương đề xuất EVN được điều chỉnh tăng giá điện khi các chi phí đầu vào biến động làm giá bán lẻ bình quân tăng từ 1% so với hiện hành.