Tin bất động sản nổi bật tuần qua: Quyền sở hữu chỉ chấm dứt khi chung cư bị phá dỡ

Quyền sở hữuchỉ chấm dứt khi chung cư bị phá dỡ

Chiều 17/3, Uỷ ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi). Vấn đề bổ sung mới quy định về sở hữu nhà chung cư có thời hạn nhận được nhiều quan tâm.

Phát biểu tiếp thu, giải trình làm rõ một số nội dung liên quan tới dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị nêu rõ, dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) là một dự án Luật quan trọng, nhạy cảm, được nhân dân và dư luận xã hội quan tâm rất lớn. Nhận thức rõ điều này, Ban soạn thảo đã luôn thận trọng, cầu thị lắng nghe trong quá trình xây dựng các quy định của dự án Luật.

Về nội dung liên quan đến thời hạn sở hữu nhà chung cư mà nhiều đại biểu và dư luận quan tâm, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, quyền sở hữu nhà chung cư chỉ chấm dứt khi chung cư bị phá dỡ.

Tuy nhiên, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho rằng, chung cư là công trình đặc thù, có nhiều người sử dụng, khi xuống cấp, hư hỏng sẽ có nguy cơ ảnh hưởng lớn đến an toàn tài sản, tính mạng của cư dân. Từ thực tế như vậy, trên cơ sở kinh nghiệm của các nước trong khu vực và quốc tế, Bộ Xây dựng mới đưa ra đề xuất quy định như trong dự thảo Luật.

Tuy nhiên, qua ý kiến của Ủy ban thẩm tra và qua các ý kiến của Ủy ban Thường vụ Quốc hội ngày 17/3, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, Bộ Xây dựng sẽ nghiêm túc rà soát, nghiên cứu kỹ lưỡng, quy định rõ hơn để đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của của người dân, đồng thời cũng đảm bảo được mục tiêu cải tạo chung cư cũ, đảm bảo an toàn sức khỏe, tính mạng của nhân dân trong thời gian tới.

Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), quyền sở hữu nhà chung cư chấm dứt khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng hoặc chưa hết thời hạn sử dụng nhưng thuộc các trường hợp phải phá dỡ theo quy định của Luật.

Bắc Giang đầu tư hơn 576 tỷ đồng lập cụm công nghiệp Phương Sơn - Đại Lâm

UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định thành lập cụm công nghiệp Phương Sơn - Đại Lâm thuộc địa bàn thị trấn Phương Sơn, huyện Lục Nam và xã Đại Lâm, huyện Lạng Giang với diện tích 50ha, vốn hơn 570 tỷ đồng.

Theo đó, cụm công nghiệp Phương Sơn - Đại Lâm thuộc địa bàn thị trấn Phương Sơn, huyện Lục Nam và xã Đại Lâm, huyện Lạng Giang với diện tích 50ha. Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm.

Ranh giới, phía Bắc giáp dân cư hiện trạng và cánh đồng canh tác thôn Kẻn, thị trấn Phương Sơn; phía Nam giáp nhà xưởng, dân cư hiện trạng và cánh đồng canh tác thôn Đại Giáp, xã Đại Lâm; phía Tây giáp dân cư và đất canh tác nông nghiệp thôn Đại Giáp, xã Đại Lâm; phía Đông giáp đường bê tông và khu nuôi trồng thủy sản thôn Phương Lạn, thị trấn Phương Sơn.

Theo tiến độ thực hiện dự án: Từ tháng 3-12/2023, chấp thuận chủ trương đầu tư, lập quy hoạch chi tiết, lập báo cáo nghiên cứu khả thi, lập thiết kế bản vẽ thi công, đánh giá tác động môi trường, chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa.

Từ tháng 1/2024 - 1/2025, bồi thường, giải phóng mặt bằng; đầu tư xây dựng các hạng mục kỹ thuật của dự án, trong đó có trạm xử lý nước thải; thu hút nhà đầu tư thứ cấp sản xuất kinh doanh lấp đầy tối thiểu 60% diện tích đất công nghiệp.

Cụm công nghiệp Phương Sơn - Đại Lâm sau khi hoàn thành sẽ thu hút đầu tư các ngành nghề bao gồm: Điện, điện tử, truyền thông, cơ khí, may mặc, thiết bị dụng cụ y tế, dược, chế biến nông sản thực phẩm, bao bì và sản phẩm từ nhựa, công nghiệp hỗ trợ, công nghiệp chế biến, chế tạo khác.

Sở Công Thương, UBND huyện Lục Nam, UBND huyện Lạng Giang và các cơ quan có liên quan có trách nhiệm quản lý hoạt động của cụm công nghiệp theo quy định.

Sở Công Thương, UBND huyện Lục Nam, UBND huyện Lạng Giang và các cơ quan có liên quan có trách nhiệm quản lý hoạt động của cụm công nghiệp theo quy định.

Chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp là CTCP Xây dựng Thành Đô Bắc Giang có trách nhiệm lập kế hoạch triển khai, tổ chức quản lý và đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp theo đúng tiến độ được duyệt và các quy định hiện hành của nhà nước.

Lào Cai sắp có thêm 5 dự án nhà ở xã hội trong năm 2023

UBND tỉnh Lào Cai vừa phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở năm 2023. Theo nội dung của kế hoạch, trên địa bàn tỉnh Lào Cai sẽ có 5 dự án nhà ở xã hội với diện tích đất khoảng 14,22ha.

Các dự án dự kiến xây dựng gồm: Nhà ở xã hội khu Lâm Viên, địa điểm phường Nam Cường với tổng diện tích xây dựng 4,70ha; Nhà ở xã hội đường Điện Biên, địa điểm phường Cốc Lếu với tổng diện tích xây dựng 0,55ha.

Ngoài ra còn dự án Nhà ở xã hội khu bờ tả sông Hồng, xã Vạn Hòa với tổng diện tích xây dựng 1,65ha; Nhà ở xã hội tại Khu dân cư giáp đường B6 kéo dài, địa điểm phường Bắc Lệnh với tổng diện tích xây dựng là 3,86ha; Nhà ở xã hội tại Khu đô thị Kim Thành địa điểm phường Duyên Hải với tổng diện tích xây dựng là 3,46ha.

Các bước hoàn thiện thủ tục đầu tư, xây dựng đang được các đơn vị chức năng triển khai.

Thông tin công bố cho biết hiện nay trên địa bàn tỉnh có một dự án nhà ở xã hội đang đầu tư tại thị xã Sa Pa (dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp tại khu dự phòng Tây Bắc, thị xã Sa Pa) với tổng diện tích đất là 2,53ha, tổng diện tích sàn khoảng 51.994 m2, với 917 căn hộ, đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 3.700 người.

Tỉnh Lào Cai đã thực hiện các vị trí, quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân trên địa bàn tỉnh gồm 20 vị trí với diện tích 84,05ha; và đang triển khai các thủ tục chấp thuận chủ trương 3 dự án với tổng diện tích 6,9ha, tổng diện tích sàn khoảng 219.182 m2, với 2.153 căn hộ, đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 8.360 người.

Đối với đề án hỗ trợ nhà ở cho hộ nghèo, đến 31/12/2020, tỉnh Lào Cai đã hoàn thành hỗ trợ với tổng số hộ được hỗ trợ là 1.435 hộ, trong đó xây dựng mới 1.074 căn; sửa chữa, cải tạo 361 căn. Tổng kinh phí đã hoàn thành giải ngân hơn 165 tỷ đồng.

Tính từ năm 2011 đến nay, tỉnh Lào Cai có 5 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành đưa vào sử dụng, với tổng diện tích đất là khoảng 6,59 ha, tổng diện tích sàn khoảng 57.740 m2 với 900 căn hộ, đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 3.600 người.

Quảng Trị: Đề nghị chấm dứt dự án Khu phức hợp du lịch nghỉ dưỡng biển Mũi Trèo

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Trị vừa đề nghị UBND tỉnh xem xét, thống nhất chủ trương chấm dứt dự án “Khu phức hợp du lịch nghỉ dưỡng biển Mũi Trèo” để Sở Kế hoạch và Đầu tư có căn cứ triển khai các bước tiếp theo nhằm chấm dứt dự án theo trình tự quy định của Luật Đầu tư 2020 và Nghị định 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 quy định chi tiết và thi hành một số điều của Luật Đầu tư.

Theo đó, tại Công văn số 451/SKH-DN, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Trị cho biết, dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng biển Mũi trèo được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư đến nay đã 48 tháng nhưng Nhà đầu tư vẫn chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý liên quan để có thể triển khai dự án trên thực địa.

Trong khi đó các Sở ban ngành liên quan đã nhiều lần liên hệ hỗ trợ, đôn đốc dự án. Tuy nhiên, Nhà đầu tư đến nay vẫn chưa đảm bảo năng lực và thực sự quyết tâm trong triển khai dự án.

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Trị cho biết, xét về năng lực của nhà đầu tư, theo quy định tại Điều 33 Luật Đầu tư và khoản 2, điều 14 của nghị định 43/2014/NĐ-CP về quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai thì nhà đầu tư phải đáp ứng điều kiện “Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên” mới được xem xét giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án.

Như vậy, với tổng mức đầu tư dự án là 5.750 tỷ đồng thì Nhà đầu tư phải đáp ứng tối thiểu 862,5 tỷ đồng.

Tuy nhiên, theo trình bày của Nhà đầu tư, Nhà đầu tư vẫn đang quá phụ thuộc tài chính vào các quỹ đầu tư nước ngoài. Đến nay, đã quá thời hạn quy định tại buổi làm việc ngày 28/02/2023 mà Nhà đầu tư vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền đảm bảo ký quỹ (Chậm nhất đến 07/03/2023).

Vì vậy, Sở Kế hoạch và Đầu tư và các Sở ban ngành và địa phương thống nhất báo cáo UBND tỉnh chủ trương chấm dứt hoạt động của Dự án theo các quy định tại Khoản 2 Điều 48 Luật Đầu tư năm 2020 và Điểm c Khoản 7 Điều 26 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021.

Bình Định phê duyệt điều chỉnh 1/500 Khu đô thị và du lịch sinh thái Diêm Vân

Phó chủ tịch tỉnh Bình Định, ông Nguyễn Tự Công Hoàng vừa ký quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị và du lịch sinh thái Diêm Vân, huyện Tuy Phước.

Theo đó, nội dung điều chỉnh là bổ sung đất xây dựng trạm y tế; bổ sung đất xây dựng trường trung học cơ sở; điều chỉnh diện tích đất trường mầm non, đất trường tiểu học để đảm bảo theo quy định hiện hành. Bên cạnh đó, điều chỉnh phương án bố trí đất ở liền kề, đất ở biệt thự phố, đất ở hiện trạng, đất cây xanh để đảm bảo đủ quỹ đất ở tái định cư cấp cho các hộ bị ảnh hưởng phải di dời.

Ngoài ra, quy hoạch chỉnh trang đất công viên cây xanh, bố trí quỹ đất và di dời 2 miếu bị ảnh hưởng, di dời đất nghĩa địa hiện trạng nhằm tạo bộ mặt kiến trúc cảnh quan cho khu vực công viên ven sông, đáp ứng nhu cầu sống của người dân tại khu đô thị. Điều chỉnh hướng tuyến đường ĐS3, bỏ tuyến đường ĐS10, bổ sung tuyến đường ĐS11A, bố trí hệ thống hạ tầng kỹ thuật đi kèm cho phù hợp…

Theo quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị và du lịch sinh thái Diêm Vân, thì quy mô dân số toàn khu khoảng 7.640 người. Tổng diện tích quy hoạch 1.770.000m2.

Trong đó đất Khu đô thị là 793.761m2; Đất công trình công cộng là 6.826m2; Đất giáo dục là 11.138m2; Đất ở quy hoạch là 128.239m2; Đất khu ở biệt thự sinh thái là 467.306m2; Đất khu du lịch nghỉ dưỡng là 18.072m2; Khu du lịch sinh thái là 591.786m2…

Được biết tỉnh Bình Định đã có quyết định chấp thuận cho Liên danh Công ty CP Đầu tư Du lịch Bình Định, Công ty TNHH Khách sạn Silk Path, Công ty TNHH Xuân Cầu đầu tư dự án Khu đô thị và du lịch sinh thái Diêm Vân. Dự kiến tổng vốn đầu tư dự án 4.990 tỷ đồng.

Mục tiêu xây dựng mới một khu đô thị hiện đại về không gian, kiến trúc, cảnh quan; đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; hình thành các công trình nhà ở với kiến trúc và kỹ thuật theo quy hoạch được duyệt và phù hợp với chương trình phát triển đô thị thành phố Quy Nhơn, Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Bình Định. Xây dựng khu du lịch sinh thái, vui chơi giải trí cao cấp, góp phần phát triển du lịch tỉnh Bình Định.