Trước áp lực thanh khoản giảm, giá căn hộ tăng
Trước áp lực thanh khoản giảm, dù nguồn cung đã có sự cải thiện và tỷ lệ thanh khoản các dự án giảm chỉ còn 50%, nhưng giá bán căn hộ không có xu hướng giảm, mà còn tiếp tục tăng đặc biệt là phân khúc căn hộ.

Giá bất động sản tại khu vực có nhu cầu nhà ở tăng cao như TP.HCM luôn theo chiều hướng đi lên, đặc biệt là phân khúc căn hộ. (Ảnh minh họa)
Nhiều quan điểm cho rằng giá bất động sản sẽ giảm, thậm chí đến 30% từ nay đến cuối năm, nhưng xét trên thực tế thị trường và các yếu tố đầu vào, diễn biến này rất khó xảy ra.
Theo thông tin cho thấy, 9 tháng đầu năm, giá bất động sản tại khu vực có nhu cầu nhà ở tăng cao như TP.HCM luôn theo chiều hướng đi lên, đặc biệt là phân khúc căn hộ.
Về thị trường căn hộ tại TP.HCM trong quý III, dự án mới hay giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu cung cấp lượng sản phẩm khá hạn chế.
Dữ liệu từ CBRE cho biết, nguồn cung sơ cấp chỉ đạt hơn 2.800 căn, giảm tới hơn 80% so với quý trước. Tuy nhiên, nếu xét tổng nguồn cung 9 tháng thì số lượng căn hộ đã tăng 142% so với năm ngoái và bằng 83% so với cùng kỳ năm 2019 - thời điểm trước khi có dịch. Điều này cho thấy nguồn cung căn hộ đang đà hồi phục.
Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới trong quý đáng chú ý, chỉ đạt ở mức 55%, thấp hơn mức bình quân 65% của 9 tháng. Một số dự án được mở bán khá muộn vào cuối thời điểm quý 3 cộng với việc khó tiếp cận nguồn tài chính đã làm thanh khoản tiếp đà giảm.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành, CBRE Việt Nam cho biết: "Sự hấp thụ trên thị trường chậm hơn so với trước đây, nguyên nhân đầu tiên là sự khó khăn trong nguồn vốn của người đi mua nhà. Nguồn vốn ở đây bao gồm vốn vay, vốn tự có của họ. Tất cả đều đang khó khăn cho những người đi mua nhà".
Theo Savills, dù thanh khoản giảm ở mức thấp nhất trong vòng 3 năm qua, nhưng việc thiếu vắng nguồn cung phân khúc bình dân trên thị trường đã đẩy giá tăng mạnh trong suốt các quý vừa qua. Hơn 60% nguồn cung mới có giá hơn 11 tỷ đồng/căn. Điều này đã kéo giá sơ cấp mới lên hơn 124 triệu đồng/m2.
Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc Nghiên cứu Savills Việt Nam thông tin: "Mức giá này do lượng nguồn cung từ hạng B và A là những sản phẩm có giá trị cao, nó đang chiếm lĩnh thị trường và đẩy giá trung bình của cả thị trường đi lên. Đối với các dự án mở mới, mức giá trong cùng một phân khúc đã ở mức cao hơn trung bình của quý trước. Trong khi, một số dự án mở tiếp căn mới trong quý này thì họ đã tăng giá những căn này cao hơn 10% so với căn cũ".
3 tháng cuối năm mà theo dự báo từ các đơn vị nghiên cứu, giá bán căn hộ tại TP.HCM vẫn sẽ tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm hơn so với các quý trước, ở mức khoảng 4%. Người có nhu cầu ở thực sẽ không có nhiều sự lựa chọn do nguồn cung chủ yếu là phân khúc cao cấp, hạng sang.
Chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển trước đó đã nhận định: “Đà tăng giá sơ cấp của phân khúc căn hộ chung cư ở thị trường Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung, sẽ khó có thể dừng lại trong bối cảnh chi phí đầu vào liên tục leo thang, nguồn cung mới khan hiếm trong khi vẫn phải đương đầu với những khó khăn, như lạm phát, pháp lý... Trong thời gian tới, khi những yếu tố này vẫn còn tiếp diễn, đà tăng giá trên thị trường sơ cấp sẽ vẫn tiếp tục”.

Thấy gì từ thương vụ 'thổi bay' 17 tỷ USD trái phiếu Credit Suisse?
30/03/2023, 12:48
Sở hữu căn nhà đầu tiên bằng dự án '3 dễ' Avatar Thu Duc
30/03/2023, 10:20
Quỹ bình ổn giá xăng dầu: Cần đánh giá kỹ về hiệu quả và sự cần thiết
28/03/2023, 07:07
Vi phạm về thuế, Tập đoàn Hoa Sen bị phạt và truy thu gần 3 tỷ đồng
24/03/2023, 06:19
Giá xăng quay đầu giảm mạnh, dầu giảm tới hơn 1.000 đồng/lít
21/03/2023, 15:45
Hoàn thiện dự án Luật Đất đai (sửa đổi) trước ngày 1/4
21/03/2023, 06:31
Thị trường dầu mỏ bất ổn: Các nhà đầu tư làm gì?
19/03/2023, 07:45Những mảng rừng xanh vun đắp tâm hồn tại KĐT Ecopark
Ai từng sống ở khu đô thị Ecopark Hưng Yên đều cảm nhận nơi đây là không gian xanh, đánh thức, khơi dậy ước mơ và đam mê, không gian của yên bình, tình người ấm áp. Đô thị Ecopark như một "mảnh rừng" tươi xanh. Con người sống trong sự bao bọc, chở che của thiên nhiên, cỏ cây hoa lá. Cỏ cây là người bạn gần gũi, giao hòa, "giao cảm" với con người.
Thị trường phản ứng thế nào trước sự sụp đổ của ngân hàng Mỹ?
Các nhà đầu tư vội vã hạ dự báo lãi suất toàn cầu vào thứ Hai (ngày 13/3) và ngừng đặt cược vào các đợt tăng lãi suất của Mỹ vào tuần tới.
Vé 0 đồng bay thẳng Brisbane, khám phá Úc dễ dàng cùng Vietjet!
Thời điểm vàng bay Úc với tin cực vui. Sau Melbourne và Sydney, Vietjet tiếp tục mở đường bay thẳng TP HCM đến Brisbane, kết nối thành phố năng động nhất Việt Nam với thành phố lớn thứ 3 được mệnh danh là New York của xứ sở chuột túi.
'Chất keo' gắn kết, 'chữa lành' cuộc sống tại Ecopark
Tiêu chí chọn chốn an cư giờ đây không còn bó hẹp bởi vị trí, tiện ích mà với những người có tư duy cấp tiến, nhóm tiêu chí đầu tiên họ chọn phải là giá trị cuộc sống được thụ hưởng mỗi ngày và tương lai con trẻ.
Khách hàng mất gần 47 tỷ đồng gửi ngân hàng Sacombank Khánh Hòa: Luật sư nói gì?
Khách hàng đã phải gửi đơn lên Ngân hàng Nhà nước, Bộ Công an kêu cứu sau khi gửi tiền vào Ngân hàng thương mại cổ phần Sài Gòn Thương Tín (Ngân hàng Sacombank, chi nhánh tỉnh Khánh Hòa) nhưng sau đó bị mất gần 47 tỷ đồng.
Luật Giá (sửa đổi): Nên giữ hay bỏ Quỹ bình ổn giá xăng dầu
Nhiều ý kiến tán thành về sự cần thiết duy trì Quỹ bình ổn xăng dầu bởi cho rằng Quỹ bình ổn là một trong những công cụ điều tiết giá xăng dầu trong nước, là biện pháp kinh tế, không phải là can thiệp hành chính.
Các công ty chứng khoán đang nắm giữ hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu
Năm 2022, nhiều công ty chứng khoán như SSI, VNDirect... đẩy mạnh nắm giữ trái phiếu, trong đó phần lớn các trái phiếu chưa niêm yết.
Hàng nghìn tỷ đồng được các ngân hàng thu ngoài tín dụng từ đâu?
Nguồn thu nhập của ngân hàng (NH) đến từ hai hoạt động cụ thể là nguồn thu từ lãi và nguồn thu ngoài lãi. Nguồn thu từ lãi gồm các khoản thu từ hoạt động cho vay của NH, đây là nguồn thu chủ yếu, chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng nguồn thu của NH. Ngoài ra, việc bán bảo hiểm qua kênh ngân hàng đang mang về nguồn thu ngoài tín dụng lên tới hàng nghìn tỷ đồng cho nhiều nhà băng.
Đề xuất xây dựng Luật đô thị đặc biệt cho TP.HCM
Bộ Xây dựng đề nghị cân nhắc đề xuất xây dựng luật đô thị đặc biệt cho TP.HCM, nhằm nâng cao năng lực quản lý đô thị và phát triển đô thị bền vững.