Thứ năm, 24/11/2022, 14:29 PM
  • Click để copy

Bất động sản cho thuê "lên ngôi"- giá thuê chung cư tăng mạnh

Theo chuyên gia nhận định, thời gian vừa qua mặt bằng giá bán quá cao, nhà đầu tư chuyển sang quan tâm mảng cho thuê nhiều hơn. Cùng với đó, nhu cầu đi thuê chung cư đang gia tăng, rất có thể đây sẽ là một kênh sinh lời không quá cao nhưng giữ vốn an toàn

Theo dõi KTMT trên

 

Giá thuê chung cư tăng mạnh

Nhận định về phân khúc cho thuê tại talkshow Bất động sản cho thuê “lên ngôi” diễn ra mới đây, các chuyên gia cho biết nhu cầu thuê các sản phẩm như chung cư, nhà phố đang gia tăng, kéo theo giá thuê cũng tăng trưởng rõ rệt.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, trong giai đoạn khoảng hai năm vừa qua, giá trên thị trường bán đã được đẩy lên rất mạnh, mặt bằng giá bán tăng trung bình 30-40%. Trong khi giá trên thị trường cho thuê chưa có sự tăng trưởng tương ứng. Hiện tại, khi mặt bằng giá bán quá cao, nhà đầu tư chuyển sang quan tâm mảng cho thuê nhiều hơn.

 Nhiều căn hộ cho thuê tăng giá từ 14-15 triệu đồng lên mức 19-20 triệu đồng sau một năm. (Ảnh minh họa)

 Nhiều căn hộ cho thuê tăng giá từ 14-15 triệu đồng lên mức 19-20 triệu đồng sau một năm. (Ảnh minh họa)

Ông Quốc Anh nhấn mạnh: “Giai đoạn trước là giai đoạn dòng tiền mua bán tăng trưởng khá tốt, còn bây giờ khi thị trường chững lại thì bắt đầu đến giai đoạn bất động sản cho thuê có sự tiến bước. Tiến bước ở đây là về tỷ suất sinh lời, còn từ trước đến nay bất động sản dòng tiền vẫn là kênh đầu tư bền vững chứ không phải đến giai đoạn này chúng ta mới nhìn thấy câu chuyện đấy”.

Chia sẻ của chị M (31 tuổi, Thủ Đức) dự định chuyển nhà vào cuối năm vì căn hộ chị thuê ở An Phú đã tăng giá thuê từ 14 triệu đồng lên 20 triệu đồng. Như vậy, giá thuê đã tăng 6 triệu đồng.

“Năm ngoái, chủ nhà nói cho tôi thuê giá ưu đãi, miễn cả phí quản lý để sớm tìm được khách thuê khi thị trường ảm đạm. Năm nay, người này thông báo sẽ tăng tiền nhà lên 20 triệu đồng vì đây là mức giá chung của khu vực này”, chị M chia sẻ.

Hiện, chị dự định sẽ tìm căn hộ một phòng ngủ hoặc căn hộ studio để tiết kiệm thay vì thuê căn 2 phòng ngủ như hiện tại.

Không chỉ căn hộ chung cư, các căn hộ dịch vụ cũng rục rịch tăng giá sau một năm vì nhiều khách nước ngoài đã quay lại Việt Nam làm việc, nhu cầu vì thế cũng tăng theo.

Còn chị H (22 tuổi) chia sẻ: “Tôi thuê căn hộ dịch vụ này với giá 8,5 triệu đồng/tháng ở khu vực Thảo Điền, TP.Thủ Đức hồi cuối năm ngoái. Hiện tại, giá thuê được các môi giới rao trên mạng đã là 10-12 triệu đồng. Vậy nên, tôi chắc chắn chuyện tăng giá khi hết hợp đồng sẽ xảy ra".

Giá sẽ tiếp tục tăng

Anh T, một môi giới cho thuê nhà chung cư tại quận 7 chia sẻ với báo chí cho rằng, từ đầu tháng 11, nhu cầu tìm căn hộ 2-3 phòng ngủ tăng vọt. Trong đó, các chung cư như Eco Green, Saigon South, Sunrise City đều có giá 13-17 triệu đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ có nội thất. Mức giá này tăng 2-4 triệu đồng so với cùng kỳ.

Các chung cư có giá 8-12 triệu đồng cho căn hộ tương tự là Boulevard, Riverside nhưng khoảng cách đến khu vực trung tâm sẽ xa hơn các lựa chọn nói trên.

Báo cáo ngắn của Chợ Tốt Nhà cho thấy, nguồn cung căn hộ cho thuê có sự tăng trưởng mạnh qua từng tháng trong năm 2022, với nguồn tăng trưởng chủ yếu đến từ phân khúc trung cấp 5-15 triệu đồng/tháng và cao cấp trên 15 triệu đồng/tháng. Trong đó, phân khúc trung cấp có nguồn cung tăng gấp 2 lần so với thời điểm đầu năm, phân khúc cao cấp tăng gấp 3 lần.

Đối với phân khúc thuê bình dân dưới 5 triệu đồng/tháng, hiện chỉ duy trì được số lượng nguồn cung qua các tháng dẫn đến việc giá thuê căn hộ chung cư liên tục tăng cao kể từ giai đoạn sau dịch Covid-19. Tính đến hiện tại, tỷ trọng về giá theo phân khúc từ bình dân - trung cấp - cao cấp lần lượt là 7.2% - 76.5% - 16.3%.

Xu hướng này cũng diễn ra tương tự đối với nhà đất cho thuê. Nguồn cung liên tục tăng mạnh trong năm 2022, chủ yếu đến từ 2 phân khúc trung cấp và cao cấp khiến cho nguồn cung nhà đất bình dân gần như “biến mất” khỏi thị trường. Tỷ trọng nguồn cung phân khúc bình dân giảm từ 12.5% vào tháng 1 xuống còn 5.5% vào tháng 9.

Còn bà Trần Nguyễn Hoàng Uyên, Giám đốc mảng bất động sản của Chợ Tốt mới đây cho biết: “Giá thuê nhà trung bình sẽ tiếp tục tăng cao trong thời gian sắp tới khi xu hướng về nguồn cung gần như chỉ được thêm mới từ 2 phân khúc trung cấp và cao cấp cho 2 loại hình căn hộ chung cư và nhà đất”.

Vị này cũng khẳng định trong năm 2023, thời điểm mà Covid-19 gần như không còn để lại tác động gì tới thị trường, nhiều lao động từ nước ngoài sẽ có xu hướng quay lại Việt Nam và sẽ cần bỏ ra một số tiền cao hơn so với thời điểm trước dịch để có một căn hộ/căn nhà đất với chất lượng tương đương.

Cùng với đó, sự lựa chọn sẽ đa dạng hơn rất nhiều khi mà động lực tăng nguồn cung phân khúc trung cấp và cao cấp còn đến từ việc thị trường mua bán gần như sẽ tiếp tục tình trạng “đóng băng” trong thời gian đầu năm 2023.

Ở thị trường căn hộ mini, báo cáo nói trên cũng chỉ ra thị trường cho thuê sản phẩm này đang có tín hiệu sôi động trở lại trong quý III ở các yếu tố liên quan đến cả nguồn cung cũng như nhu cầu của người đi thuê. Với sự tăng trưởng đồng đều từ cả 2 chiều này, căn hộ chung cư mini sẽ trở thành một phân khúc hấp dẫn trong năm 2023.

Nói về phân khúc bất động sản cho thuê trong giai đoạn này, bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc thị trường Hà Nội, JLL Việt Nam cho biết, đây là thời điểm thị trường rất khác biệt so với nhiều năm trước, tín dụng đang bị thắt chặt và một số kênh đầu tư trở nên khó khăn. “Trong bối cảnh đó, chúng tôi nhìn thấy nhu cầu đi thuê chung cư đang gia tăng, rất có thể đây sẽ là một kênh sinh lời không quá cao nhưng giữ vốn an toàn. Nếu không muốn gửi tiền vào ngân hàng, lo ngại tiền mất giá thì đây sẽ là cái kênh đầu tư vừa giúp trú ẩn đồng tiền, vừa mang lại dòng tiền đều đặn trong giai đoạn này”.

Mỹ áp thuế 104% với Trung Quốc: Hàng Việt có tăng giá?

Mỹ áp thuế 104% với Trung Quốc: Hàng Việt có tăng giá?

09/04/2025 11:54

Việc Mỹ tăng thuế đối với hàng hóa Trung Quốc không chỉ làm gia tăng căng thẳng trong thương mại quốc tế mà còn gây ảnh hưởng lan rộng đến các nền kinh tế khu vực, bao gồm Việt Nam.

Tâm lý nhà đầu tư chứng khoán đang bi quan khi 'bóng ma' thương chiến càn quét

Tâm lý nhà đầu tư chứng khoán đang bi quan khi 'bóng ma' thương chiến càn quét

09/04/2025 11:51

Theo chứng khoán MBS, tâm lý nhà đầu tư đang bi quan khi “bóng ma” thương chiến càn quét qua các thị trường. Do đó, MBS khuyên nhà đầu tư nên bình tĩnh bảo toàn vốn để “sống sót” qua tuần này.

Huyền thoại “Cá mập trắng” Greg Norman khảo sát sân golf T&T Văn Lang Empire chuẩn bị cho trải nghiệm 18 hố

Huyền thoại “Cá mập trắng” Greg Norman khảo sát sân golf T&T Văn Lang Empire chuẩn bị cho trải nghiệm 18 hố

08/04/2025 18:42

Ngày 7/4/2025, huyền thoại “Cá mập trắng” Greg Norman – biểu tượng lừng danh của làng golf thế giới, và là kiến trúc sư đứng sau thiết kế tổng thể sân golf T&T Văn Lang Empire (huyện Tam Nông, tỉnh Phú Thọ) đã có chuyến thăm và khảo sát thực địa dự án. Sự kiện này đánh dấu sự trở lại của ông sau hơn 2 năm kể từ lần khảo sát đầu tiên, đồng thời là bước chuẩn bị cuối cùng cho giai đoạn hoàn thiện sân golf và đưa vào vận hành 18 hố golf thời gian tới.

Bất động sản leo thang, người trẻ chuyển sang thuê thay vì mua nhà

Bất động sản leo thang, người trẻ chuyển sang thuê thay vì mua nhà

08/04/2025 11:31

Trong bối cảnh giá bất động sản tại các thành phố lớn liên tục leo thang, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập, nhiều người dân, đặc biệt là giới trẻ, đang dần chuyển hướng ưu tiên thuê nhà thay vì mua nhà.

Gần 11 tỷ USD vốn FDI “chảy” vào Việt Nam trong quý I/2025

Gần 11 tỷ USD vốn FDI “chảy” vào Việt Nam trong quý I/2025

06/04/2025 14:45

Theo số liệu mới nhất từ Cục Đầu tư Nước ngoài (Bộ Tài chính), đến hết tháng 3/2025, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đã đạt gần 10,98 tỷ USD – tăng 34,7% so với cùng kỳ năm trước.

Đầu tư căn hộ hạng sang – bước đi khôn ngoan của giới đầu tư thông thái

Đầu tư căn hộ hạng sang – bước đi khôn ngoan của giới đầu tư thông thái

04/04/2025 08:40

Trong những năm gần đây, căn hộ cao cấp và hạng sang liên tục khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản. Ngay cả trong giai đoạn trầm lắng vừa qua, khi nhiều phân khúc lao đao thì loại hình căn hộ chung cư vẫn duy trì sự ổn định, liên tục dẫn đầu về nguồn cung, giao dịch và tốc độ tăng giá trên thị trường.

Thuế đối ứng là gì và được tính như thế nào?

Thuế đối ứng là gì và được tính như thế nào?

03/04/2025 15:49

Thuế đối ứng là mức thuế quan cần thiết để cân bằng thâm hụt thương mại song phương giữa Mỹ và đối tác thương mại. Vậy Mỹ tính toán mức thuế này như thé nào?

SHB năm thứ ba liên tiếp được vinh danh Ngân hàng Việt Nam có hoạt động Tài trợ Bền vững tốt nhất

SHB năm thứ ba liên tiếp được vinh danh Ngân hàng Việt Nam có hoạt động Tài trợ Bền vững tốt nhất

03/04/2025 15:45

SHB là đại diện duy nhất của Việt Nam được Global Finance trao tặng giải thưởng "Ngân hàng có hoạt động Tài trợ Bền vững tốt nhất năm 2025”, ghi nhận cho những nỗ lực của Ngân hàng trong việc thúc đẩy các giải pháp tài chính mang lại lợi ích lâu dài...

Công an, Quân đội Việt Nam cử lực lượng cứu trợ động đất tại Myanmar

Công an, Quân đội Việt Nam cử lực lượng cứu trợ động đất tại Myanmar

02/04/2025 16:00

Trước tình hình khẩn cấp tại Myanmar sau thảm hoạ động đất, Bộ Công an và Bộ Quốc phòng đã nhanh chóng cử đoàn sang cứu trợ người dân Myanmar.

Xem thêm