Dự án Five Star Eco City (Tập đoàn Năm Sao): Chưa đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai!

Sở Xây dựng tỉnh Long An vừa có Văn bản số 1310/SXD-VPS thông tin đến Tạp chí Người Xây dựng về pháp lý Dự án Five Star Eco City tại xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc và xã Long Trạch và xã Long Khê, huyện Cần Đước.

Theo đó, Sở Xây dựng có thực hiện cấp các giấy phép xây dựng cho dự án như sau: số 322/GPXD ngày 10/6/2020; số 321/GPXD ngày 10/6/2020; số 176/GPXD ngày 01/4/2020; số 175/GPXD ngày 01/4/2020.

Về Quy hoạch phân khu, UBND tỉnh đã phê duyệt Quyết định số 7950/QĐ-UBND ngày 30/8/2023 của UBND tỉnh về việc phê duyệt Đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị Năm Sao, xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc và xã Long Khê, xã Long Trạch, huyện Cần Đước, tỉnh Long An.

Đồng thời, dự án đã được UBND tỉnh và UBND huyện Cần Giuộc phê duyệt quy hoạch chi tiết (giai đoạn 1), cụ thể: Quyết định số 2351/QĐ-UBND ngày 09/7/2013 của UBND tỉnh; Quyết định số 3338/QĐ-UBND ngày 16/9/2015 của UBND tỉnh; Quyết định số 1865/QĐ-UBND ngày 23/4/2018 của UBND huyện Cần Giuộc; Quyết định số 1490/QĐ-UBND ngày 26/3/2019 của UBND huyện Cần Giuộc.

Về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo quy định tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 ngày 28/11/2023 và tại Điều 9 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, Sở Xây dựng có thông báo quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu đô thị Năm Sao (giai đoạn 1) đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở (294 lô nền) tại Thông báo số 618/TB-SXD ngày 24/02/2025.Về Thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, đến thời điểm hiện nay, Sở Xây dựng chưa có Thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán thuộc Khu đô thị Năm Sao.

Trước đó, vào cuối năm 2023, Bộ Tài nguyên Môi trường đã có Kết luận thanh tra số 12/KL-BTNMT việc chấp hành pháp luật đất đai, môi trường của Công ty CP Tập đoàn Quốc tế Năm Sao khi thực hiện dự án Khu đô thị Năm Sao (tên thương mại là Five Star Eco City).Theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 giai đoạn 1 của dự án thì tổng diện tích đất ở được phê duyệt là 181.903 m2, nhưng Công ty CP Tập đoàn Quốc tế Năm Sao được giao và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tổng diện tích 203.589 m2 đất ở, chênh lệch 21.685 m2.

Bộ Tài nguyên Môi trường kết luận, phần diện tích đất chênh lệch hơn 21.685 m2 được quy hoạch để xây dựng nhà trẻ mẫu giáo, đất trạm y tế, đất công trình thương mại nên việc giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên của UBND tỉnh Long An và Tài nguyên Môi trường là không phù hợp quy định của pháp luật.

Kết luận cũng chỉ ra việc Tập đoàn Quốc tế Năm Sao được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 4.114 m2 đất thuộc quy hoạch hành lang đường giao thông tỉnh lộ 826 và 835B là chưa phù hợp với quy định của pháp luật. Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 88.446 m2 đất xây dựng công trình công cộng tại dự án với mục đích sử dụng là đất ở nông thôn, nguồn gốc nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất là không đúng với mục đích sử dụng đất.

Ngoài ra, thửa đất thể hiện trên các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho Tập đoàn Năm Sao không có ranh khép kín, gồm nhiều vị trí khác nhau là không phù hợp với quy định tại khoản 11 Điều 4 Luật Đất đai năm 2003, khoản 1 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013…