Nhà ở xã hội tại KCN Hàm Kiệm II: Vì sao 7 năm chưa đưa vào sử dụng?

Nhà ở xã hội: Xây xong rồi để đó!

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Thuận (nay là Sở Tài chính) vừa có Văn bản số 670/SKHĐT-HTĐT thông tin đến Tạp chí Người Xây dựng về dự án nhà ở xã hội cho công nhân Khu công nghiệp Hàm Kiệm 2.

Theo đó, dự án Khu nhà ở xã hội cho công nhân Khu công nghiệp Hàm Kiệm II được UBND tỉnh Bình Thuận chấp thuận cho Công ty Cổ phần Đầu tư Bình Tân nghiên cứu, lập dự án tại Công văn số 4388/UBND-ĐTQH ngày 02/12/2015 theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20 tháng 11 năm 2013 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (trên cơ sở đề nghị của Sở Xây dựng tại Tờ trình số 3267/TTr-SXD ngày 17/11/2015).

Nhà đầu tư đã tiến hành san lấp mặt bằng khu cây xanh cách ly giáp đường D1 thuộc khu công nghiệp, khu chợ, chung cư A5, chung cư lô B1 - B4 diện tích 4,2 ha; thi công 04 đường/14 đường giao thông, các tuyến quanh khu đất B1 - B4 (đường S1: từ ranh khu công nghiệp đến đường S8 dài 280 m, đường S3: từ ranh khu công nghiệp đến đường S8 dài 430 m, đường S4: từ đường S1 đến đường S3 dài 155 m, đường S10: từ ranh khu công nghiệp đến đường S3); thi công hệ thống thoát nước mưa 05 tuyến/14 tuyến (đường S1: lấp xong cống, hố ga đến đường S10 dài 430 m, đường S3: lấp xong cống, hố ga đến đường S10 dài 430 m, đường S4: lấp xong cống, hồ ga từ đường S1 đến đường S3 dài 150 m, đường S8: lấp xong cống, hố ga từ đường S1 đến đường S3 dài 150 m, đường S10: từ ranh khu công nghiệp đến đường S1); thi công đường dây trung thế 22Kv để lắp 01 trạm điện 100KVA phục vụ xây dựng hạ tầng và chung cư lô B2.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư, từ tháng 12/2016, chủ đầu tư đã thực hiện thi công Khu chung cư tại lô B2 gồm 01 tầng hầm, 09 tầng nổi với tổng diện tích sàn xây dựng là 21.390 m2, quy mô 280 căn hộ, đến đầu năm 2018 cơ bản hoàn thành phần thô, được Sở Xây dựng có Công văn số 888/SXD-QLN ngày 26/3/2018 xác nhận đủ điều kiện mở bán.

Hiện nay, Nhà đầu tư đang lập hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư (giảm diện tích đất dự án xuống còn 27,75 ha do cắt giảm 3,45 ha chuyển cho dự án Thiết chế công đoàn; quy mô dân số từ 18.000 người xuống còn 12.000 người cho phù hợp với diện tích đất sau khi giảm; quy mô dự án và tiến độ thực hiện dự án đến tháng 12/2028 hoàn thành xây dựng đưa dự án vào hoạt động). Sở Kế hoạch và Đầu tư đang phối hợp với các Sở, ngành, địa phương thẩm định để báo cáo UBND tỉnh Bình Thuận xem xét, quyết định.

Cần kiên quyết lựa chọn chủ đầu tư có đủ năng lực

Cũng theo văn bản của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Thuận, đối với việc tranh chấp cổ đông trong Công ty Cổ phần Đầu tư Bình Tân (nếu có), Sở Kế hoạch và Đầu tư không có cơ sở để cung cấp thông tin theo đề nghị bởi vì cơ quan đăng ký kinh doanh không giải quyết tranh chấp giữa các thành viên, cổ đông của công ty với nhau hoặc với tổ chức, cá nhân khác hoặc giữa doanh nghiệp với tổ chức, cá nhân khác theo quy định tại khoản 4, Điều 4, Nghị định số 01/2021/NĐ-CP ngày 04/01/2021 của Chính phủ về đăng ký doanh nghiệp.

Liên quan đến vấn đề trên, ngày 24/2/2025, ông Phan Dương Cường, Trưởng ban Quản lý các KCN Bình Thuận đã có buổi làm việc với lãnh đạo Công ty Bình Tân và Công ty Hố Nai và đã yêu cầu chủ đầu tư KCN phải cam kết tiến độ, giải quyết tranh chấp, không làm ảnh hưởng đến môi trường đầu tư của tỉnh.

Sau khi nghe ý kiến từ hai phía, ông Phan Dương Cường kết luận tiến độ đầu tư hạ tầng KCN Hàm Kiệm II - Bita's chậm so với tiến độ đã đăng ký tại giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Dự án cũng từng bị Sở Xây dựng Bình Thuận đề xuất thu hồi.

Do vậy, ông Cường yêu cầu Công ty Bình Tân phải thực hiện đúng cam kết hoàn thiện tiến độ hạ tầng KCN Hàm Kiệm II - Bita's vào ngày 31/8/2026. Trong quá trình này Công ty Bình Tân phải đưa ra lộ trình, tiến độ cụ thể. Nếu không làm đúng, Ban Quản lý các KCN Bình Thuận sẽ báo cáo UBND tỉnh xử lý theo quy định.

Liên quan đến nhà ở xã hội, nếu không còn nhu cầu thì chủ đầu tư điều chỉnh để làm KCN, không được chuyển qua hình thức khác, đặc biệt là không thể phân lô biệt thự để bán. Công ty Bình Tân phải giải quyết tranh chấp với Công ty Hố Nai trước ngày 30/4/2025, không để dư luận xấu, không xảy ra khiếu nại, khiếu kiện làm ảnh hưởng môi trường đầu tư của tỉnh. Cũng theo ông Cường, lúc khó khăn Công ty Hố Nai đã thanh toán gần 600 tỉ đồng là điều rất trân quý. Nay cao tốc làm xong, dự án tăng giá rồi chủ đầu tư "quay xe" là không hợp lý, hợp tình.

Bài học thực tiễn từ các khu công nghiệp Vsip ở Bình Dương, Bắc Ninh, Hải Phòng, Hải Dương, Bình Định, Quảng Ngãi, Nghệ An, Hà Tĩnh.... hay KCN Hố Nai (Đồng Nai)… chỉ ra rằng không phải cứ được tỉnh ưu đãi, giao đất rộng lớn là doanh nghiệp đã thành công mà còn phải có kinh nghiệm (thực hiện phát triển KCN), năng lực, mối quan hệ và sự tận tâm của chủ đầu tư trong việc đồng hành cùng sự phát triển của địa phương…

KCN, khu kinh tế phải là động lực, “cú hích”, nền tảng, nguồn thu “bền vững” cho sự phát triển của mỗi địa phương. Hàng ngàn hecta “bờ xôi, ruộng mật” thu hồi của nông dân, không thể để “dặt dẹo” hàng chục năm, có tình trạng doanh nghiệp lợi dụng “giữ đất” để… chờ giá lên. Vì vậy, rất cần sự vào cuộc quyết liệt của lãnh đạo, các Sở ngành tỉnh Bình Thuận để tháo gỡ ngay “điểm nghẽn” trong phát triển KCN, chấm dứt ngay tình trạng lãng phí nguồn lực đất đai, trong đó có KCN Hàm Kiệm 2.