Cần mức thu nhập bao nhiêu để sở hữu nhà tại Hà Nội?
Theo VARS, để sở hữu nhà tại Hà Nội người dân cần có mức thu nhập tối thiểu từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng, tùy theo khu vực.
Vài năm gần đây, giá nhà ở Hà Nội đã tăng nhanh chóng đến mức khiến nhiều người có thu nhập trung bình cảm thấy chật vật trong việc mua nhà. Mặc dù thu nhập của người dân có cải thiện nhưng vẫn không đủ để theo kịp giá nhà tăng cao. Vì vậy, những người có mong muốn sở hữu ngôi nhà riêng có thể phải hoãn lại ước mơ của mình hoặc tìm kiếm cơ hội ở những khu vực có chi phí thấp hơn.
Lý do chính là họ không đủ khả năng tài chính để chi trả tiền mua nhà hoặc theo kịp các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng khi vay mua nhà. Đặc biệt, trong bối cảnh kinh tế đối mặt với nhiều thách thức như nguy cơ chiến tranh thương mại, nhiều người lo lắng về khả năng tăng trưởng thu nhập trong tương lai. Bên cạnh đó, thay đổi lối sống của người trẻ cũng là một trong những nguyên nhân. Ngày nay, giới trẻ có xu hướng ưu tiên chất lượng cuộc sống, cân bằng giữa công việc và sự hưởng thụ, hơn là phải sở hữu nhà bằng mọi giá và chịu áp lực trả nợ hàng tháng.
Theo dữ liệu từ VARS, mức thu nhập tối thiểu cần thiết để mua một ngôi nhà có giá trung bình tại Hà Nội cao hơn từ 2,3 đến 10 lần so với thu nhập trung bình của hộ gia đình tại Hà Nội. Cụ thể, thu nhập bình quân tháng của lao động tại Hà Nội trong quý 3 năm 2024 là khoảng 10,7 triệu đồng/tháng. Giả định một hộ gia đình có 4 người, trong đó có 2 người trong độ tuổi lao động, tổng thu nhập hộ gia đình sẽ khoảng 21,4 triệu đồng/tháng. Với mức giá căn hộ trung bình năm 2024 là 70 triệu đồng/m², người mua cần có mức thu nhập tối thiểu từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng, tùy theo khu vực, để có thể mua một căn hộ tại Hà Nội.

Giá nhà tại Hà Nội đang ở mức quá cao so với thu nhập trung bình của người dân.
Sự chênh lệch lớn giữa thu nhập trung bình và giá nhà khiến việc sở hữu nhà ở tại Hà Nội trở thành thách thức, thậm chí là không thể đối với hầu hết các hộ gia đình có thu nhập trung bình hoặc khá. Tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng và Tây Hồ, khoảng cách giữa mức lương tối thiểu hàng năm cần thiết để trả tiền thế chấp và thu nhập hộ gia đình trung bình lên tới 10 lần. Trong khi đó, các khu vực ngoại thành như Hà Đông, Bắc Từ Liêm và Long Biên có mức giá dễ tiếp cận hơn nhưng vẫn chỉ phù hợp với các cá nhân hoặc hộ gia đình có thu nhập từ 40 đến 60 triệu đồng/tháng.
Tính toán dựa trên giá nhà trung bình tại từng quận và giả định người mua có thể vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà với lãi suất trung bình 8%/năm trong 20 năm, tổng số tiền trả góp hàng tháng không nên vượt quá 40% thu nhập. Thu nhập tối thiểu cần thiết để mua nhà ở Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Gia Lâm cao hơn khoảng 2 đến 3 lần so với thu nhập hộ gia đình trung bình tại Hà Nội. Tại các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa và Tây Hồ, thu nhập tối thiểu cần thiết lên tới hơn 1 tỷ đồng/năm, chênh lệch khoảng 3,7 đến 8 lần. Tại quận Cầu Giấy và Thanh Xuân, chênh lệch là 3 đến 3,5 lần.
Điều này có nghĩa là việc mua nhà tại các quận như Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Gia Lâm là khả thi hơn đối với các hộ gia đình có thu nhập trung bình, với điều kiện họ sẵn sàng chi nhiều hơn 40% thu nhập cho khoản trả góp hàng tháng.
VARS cho rằng, trong nhiều năm qua, việc mua nhà không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn là một hình thức đầu tư. Giá nhà ở các đô thị lớn tại Việt Nam, đặc biệt là Hà Nội, trong thập kỷ qua đã tăng nhanh hơn tốc độ tăng thu nhập, cao hơn các kênh đầu tư khác và mức lãi suất vay.
Tuy nhiên, khả năng chi trả nhà ở của người có thu nhập trung bình đang ngày càng khó khăn khi giá nhà liên tục tăng và các dự án mới mở bán có giá cao từ 60 triệu đồng/m² trở lên. Một số người sẽ chấp nhận rủi ro, tiết giảm chi phí sinh hoạt và vay ngân hàng để mua nhà sớm, chịu áp lực tài chính. Một số khác sẽ chọn chờ đợi hoặc thuê nhà để linh hoạt hơn về tài chính và lối sống. Giá nhà hiện tại ở Hà Nội đã cao, tốc độ tăng giá khó duy trì như trước. Suy giảm kinh tế có thể khiến thu nhập người mua nhà giảm, tăng áp lực trả nợ cho những người đã vay vốn. Lãi suất ngân hàng không cố định và điều chỉnh lãi suất có thể làm khoản vay mua nhà trở nên đắt đỏ hơn, khiến họ khó đáp ứng việc chi trả.
Với lãi suất hiện tại, hộ gia đình có thu nhập trung bình hoặc cá nhân có thu nhập tương đương, có sẵn khoản tiền mặt ít nhất 30% giá trị căn hộ vẫn có thể vay mua nhà. Tuy nhiên, họ cần chấp nhận dịch chuyển ra các khu vực có giá thấp hơn như quận xa trung tâm hoặc các đô thị vệ tinh quanh Hà Nội.
VARS cho rằng việc đầu tư và phát triển mạng lưới giao thông đồng bộ sẽ giúp việc di chuyển giữa các khu vực trở nên thuận lợi hơn, góp phần thu hút người dân mua nhà ở các khu vực xa trung tâm. Tuy nhiên, các chủ đầu tư cần đưa ra mức giá hợp lý, phù hợp với khả năng chi trả của người dân để tạo cơ hội sở hữu nhà cho nhiều đối tượng hơn.
Cùng chủ đề
Đề xuất 10 giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội
Loạt “ông lớn” bất động sản được Chính phủ mời bàn giải pháp phát triển nhà ở xã hội
Sử dụng vốn hiệu quả để thúc đẩy phát triển nhà giá rẻ, nhà ở xã hội
Đề xuất phát hành 100.000 tỷ trái phiếu cho nhà ở xã hội
Tin bất động sản ngày 29/4: Loạt dự án nhà ở xã hội tại Bà Rịa - Vũng Tàu chậm tiến độ

Tiếp tục rà soát, hoàn thiện Điều chỉnh Quy hoạch điện VIII
20/03/2025, 11:51
Hungary sẵn sàng giúp đào tạo cho Việt Nam 1000 chuyên gia điện hạt nhân
20/03/2025, 11:46
Lãnh đạo cấp cao T&T Group làm Phó Chủ tịch Hiệp hội Năng lượng Việt Nam
20/03/2025, 11:37
Đề xuất chặt hạ, di chuyển hàng chục cây xanh ven hồ Gươm
20/03/2025, 11:30
Đã rõ thời gian khởi công cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi
19/03/2025, 16:57
Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021 – 2030
19/03/2025, 16:55
Sắp hạn chế phương tiện có mức phát thải cao ở Hà Nội, TP. HCM
18/03/2025, 10:53
Thủ tướng đồng ý với chủ trương Vĩnh Phúc xây khu thương mại tự do
17/03/2025, 10:34Sử dụng vệ tinh LOTUSat-1 hỗ trợ bảo vệ môi trường Hà Nội
Viện Hàn lâm Khoa học và Công nghệ đề xuất sử dụng vệ tinh LOTUSat-1 để hỗ trợ bảo vệ môi trường Hà Nội qua việc giám sát đô thị hóa, kiểm soát chất thải.
Đường dây 500kV Lào Cai - Vĩnh Yên hoàn thành chậm nhất ngày 31/8
Thủ tướng yêu cầu Dự án đường dây 500kV Lào Cai – Vĩnh Yên hoàn thành chậm nhất ngày 31/8 năm nay, góp phần thúc đẩy tăng trưởng, hoàn thành các mục tiêu, chỉ tiêu đã đề ra.
Quốc hội ban hành Nghị quyết liên quan đến sắp xếp tổ chức bộ máy nhà nước
Nghị quyết nêu rõ, không yêu cầu cá nhân và tổ chức nộp lại hồ sơ đã nộp và không thực hiện lại các bước trong thủ tục hành chính đã thực hiện trước khi sắp xếp.
Đẩy nhanh áp dụng quy định khí thải ô tô, xe máy
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu nghiên cứu áp dụng nhanh hơn, sớm hơn quy chuẩn về khí thải ô tô, xe máy ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.
Chính phủ dự kiến trình phương án giảm khoảng 50% cấp tỉnh
Đảng uỷ Chính phủ dự kiến trình cấp có thẩm quyền phương án giảm khoảng 50% số đơn vị hành chính cấp tỉnh và giảm khoảng 60-70% số đơn vị hành chính cấp cơ sở.
22 lô đất đấu giá ở Hà Đông bị bỏ cọc
Trong tổng số 27 lô đất đấu giá ở Hà Đông hồi tháng 10/2024, chỉ có 5 lô được khách hàng nộp đủ tiền, còn lại 22 lô bị bỏ cọc với tổng số tiền lên tới 7 tỷ đồng.
Luật Báo chí (sửa đổi): Động lực mới thúc đẩy kinh tế báo chí
Ngày 11/3/2025, Bộ trưởng Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch (VHTTDL) Nguyễn Văn Hùng đã chủ trì buổi làm việc nhằm nghe báo cáo về hồ sơ dự án Luật Báo chí sửa đổi.
Người có bằng lái ô tô được miễn thi lý thuyết sát hạch xe máy
Bộ Công an mới đây đã ban hành Thông tư 12/2025 quy định về sát hạch, cấp giấy phép lái xe; cấp, sử dụng giấy phép lái xe quốc tế. Trong đó đáng chú ý, người đã có bằng lái ô tô sẽ được miễn thi lý thuyết sát hạch bằng lái xe máy.
Miễn thị thực nhập cảnh Việt Nam cho công dân 12 nước
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 44/NQ-CP ngày 7/3/2025 về việc miễn thị thực cho công dân các nước: Cộng hòa Liên bang Đức, Cộng hòa Pháp, Cộng hòa Italia, Vương quốc Tây Ban Nha, Liên hiệp Vương quốc Anh và Bắc Ireland, Liên bang Nga, Nhật Bản, Đại Hàn Dân Quốc, Vương quốc Đan Mạch, Vương quốc Thụy Điển, Vương quốc Na Uy và Cộng hòa Phần Lan.