Chung cư cũ giá sẽ còn tăng?
Giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng 4% mỗi năm trong vòng 5 năm qua do được hưởng lợi từ việc nâng cấp cơ sở hạ tầng và dự báo sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới.

Nhiều dự báo cho rằng, giá căn hộ chung cư có thể tiếp tục tăng nếu như nguồn cung mới chưa được bổ sung. (Ảnh minh họa)
Sự chuyển dịch nhu cầu của người mua ở thực đang tập trung vào chung cư cũ trong bối cảnh giá sơ cấp căn hộ cao. Điều này khiến giá chung cư cũ được đẩy lên mạnh. Nhiều dự báo cho rằng, giá căn hộ chung cư có thể tiếp tục tăng nếu như nguồn cung mới chưa được bổ sung?
Bỏ 3,1 tỷ đồng, chị H có thể sở hữu căn hộ chung cư cũ ngay trong nội thành, khu vực Nam Từ Liêm, Hà Nội thay vì mức 5-6 tỷ đồng cho căn hộ mới. Chị cho biết, căn hộ chung cư chị mua đã bàn giao từ năm 2009, tức đến nay tuổi thọ của dự án này là 14 năm, mức giá chị bỏ ra là 29 triệu đồng/m2. Còn nếu mua căn hộ mới, mức giá trung bình là 50 triệu đồng/m2.
Chị H cũng nhấn mạnh, dù dự án đã bàn giao lâu nhưng chất lượng vẫn ổn. Nhà đã có nội thất cơ bản có thể chuyển vào luôn. Đặc biệt vì trong nội thành nên từ vị trí này di chuyển tới cơ quan hay trường học của các con khá gần.
Cũng theo chị H, với mức tài chính eo hẹp như hiện tại, vợ chồng chị chọn căn hộ như hiện nay hợp lý với mức tài chính, không phải đi vay mượn quá nhiều.
Xu hướng chuyển sang mua căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội đang diễn ra mạnh mẽ, nhất là trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, dự án mới chào bán với mức giá cao.
Tại TP.HCM, kịch bản tương tự cũng đang diễn ra. “Với thu nhập 25 triệu đồng/tháng cùng vốn ban đầu chỉ 1 tỷ đồng, tôi chỉ lựa chọn căn hộ 2 tỷ đồng cũ ở quận 9. Nếu muốn mua dự án mới, thì giá thấp nhất hiện tại dao động trung bình 40-45 triệu đồng/m2. Mua nhà cũ thì vừa rẻ, vừa có thể kiểm tra được chất lượng căn hộ ra sao, vừa có thể lựa chọn được vị trí hợp lý”, đó là chia sẻ của chị H.
Việc lựa chọn căn hộ cũ của người dân tại thành phố lớn mà theo các chuyên gia đó là điều hiển nhiên khi trong bối cảnh hiện tại, giá căn hộ mới leo thang nhanh chóng. Đặc biệt với lãi suất ngân hàng tăng mạnh thì lựa chọn căn hộ có mức tài chính hợp lý sẽ trở nên an toàn hơn với người mua nhà.
Tổng giám đốc CTCP Đầu tư bất động sản Việt An Hoà - ông Trần Khánh Quang cho rằng, việc nhiều người có nhu cầu về nhà ở hướng đến thị trường thứ cấp, tìm mua các dự án cũ để ở hoặc cho thuê lại trong bối cảnh giá căn hộ hình thành trong tương lai tăng phi mã là điều khá phổ biến những năm qua.
Dẫn chứng tại TP.HCM, ông Quang cho hay, giá căn hộ sơ cấp dao động ở mức 55-60 triệu đồng/m2. Trong khi đó, dự án thứ cấp có giá thấp hơn căn hộ sơ cấp từ 30-40%. Mức giá này phù hợp với tài chính của nhiều người mua để ở, đặc biệt là người có thu nhập hạn chế.
Song theo ông Quang những căn hộ dạng này trên thị trường hiện cũng cũng không dễ kiếm. Lý do mà ông Quang đưa ra đó là giá bán sơ cấp tăng cao khiến người muốn mua căn hộ thứ cấp tìm về loại hình chung cũ càng nhiều.
Trong khi người sở hữu chung cữ đều đang mua ở thực hoặc đầu tư cho thuê, ít có nhu cầu bán lại. Khi sức cầu tăng nhanh trong khi nguồn cung không đủ đáp ứng, khả năng giá căn hộ thứ cấp sẽ tăng.
Cũng theo ông N (Hà Nội) nhà đầu tư lâu năm trên thị trường, giá căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội có thể tiếp tục sẽ tăng nếu như nguồn cung không nhiều. Song kịch bản này khả quan khó xảy ra, do thực tế, nguồn cung căn hộ ở Hà Nội ở khu vực vùng ven đang đẩy mạnh. Mặt khác, việc đẩy giá quá cao của nhiều chủ nhà khiến người mua e dè.
Căn hộ chung cư cũ thực tế bị đẩy giá quá đà như ở Hà Nội, khả năng thanh khoản rất thấp. Mức giá căn hộ cũ dưới 2,5 tỷ, tính thanh khoản dễ. Còn với căn hộ có mức giá từ 3,5 tỷ trở lên, tính thanh khoản chậm chạp do vượt tài chính của phần lớn người dân.
Theo khuyến nghị của các chuyên gia với trường hợp mua chung cư cũ, việc khảo sát chất lượng loại hình này rất quan trọng. Vì đây là dự án đã bàn giao lâu, chất lượng, dịch vụ sẽ xuống cấp. Đáng lo ngại nhất là vấn đề an ninh, vận hành căn hộ. Đây là lý do mà người mua nhà cần kiểm tra kĩ, cũng như là tính pháp lý của dự án.
Có nhiều lý do khiến giá bán chung cư thời gian qua tăng như nguồn cung hạn chế, giá nguyên vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, thời gian dự án kéo dài do tắc pháp lý... Nhưng theo bà Nguyễn Thị Thanh Hương - CEO một doanh nghiệp bất động sản lớn, nên kể tới tâm lý găm giữ bất động sản của người dân, đặc biệt trong bối cảnh áp lực lạm phát tăng cao, kinh tế còn nhiều khó khăn. Điều này lý giải nhiều người thà bỏ không căn hộ, chấp nhận tỷ suất lợi nhuận cho thuê thấp chứ vẫn không muốn giảm giá căn hộ.
Cùng chủ đề
Tạm chi hơn 22 tỷ đồng cải tạo chung cư cũ
Làm rõ những điểm mới trong cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ
Đưa hai khu tập thể tại quận Long Biên vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ
Những điều quan trọng cần lưu ý để kiểm tra kỹ khi mua căn hộ cũ
Hà Nội gỡ vướng mắc, tăng tốc cải tạo chung cư cũ

EVN, Petrovietnam được giao làm chủ đầu tư 2 Nhà máy điện hạt nhân
05/02/2025, 15:38
Nhận diện cơ hội đầu tư 2025: Những nhóm ngành và mã cổ phiếu tiềm năng
02/02/2025, 08:10
Đầu tư năm 2025: Cơ hội và thách thức
02/02/2025, 08:07
Hướng ra biển là thịnh vượng
02/02/2025, 07:55
Giá xăng, dầu đồng loạt giảm
01/02/2025, 20:56
Nâng cao năng lực cạnh tranh công nghiệp trên thị trường toàn cầu
28/01/2025, 23:37
Ngày 29 Tết Ất Tỵ: Thị trường hàng hóa bình ổn
28/01/2025, 23:34
Thái Bình: Phấn đấu thu hút trên 50.000 tỷ đồng vốn đầu tư năm 2025
28/01/2025, 23:31
Việt Nam chỉ còn 5 tỷ phú trong danh sách của Forbes
27/01/2025, 06:30Vinamilk tặng hàng nghìn phần quà Tết cho trẻ em, công nhân trước thềm năm mới Ất Tỵ
Hơn 71.000 sản phẩm dinh dưỡng, 2.000 voucher lì xì cùng hàng trăm vé xe đã được Vinamilk gửi đến các em nhỏ mồ côi, công nhân có hoàn cảnh khó khăn… qua nhiều hoạt động ý nghĩa, góp phần mang đến một cái Tết ấm áp và trọn vẹn hơn.
SeABank lãi trước thuế 6.039 tỷ đồng năm 2024
Kết thúc năm 2024, lợi nhuận trước thuế đạt 6.039 tỷ đồng, tăng 31% so với năm 2023, hoàn thành 103% kế hoạch; Tỷ lệ CASA lên tới 19,4% tổng huy động; Tăng trưởng tín dụng đạt 20,42%; Nâng cấp thành công hệ thống ngân hàng lõi T24 lên R22 - phiên bản mới nhất tại Việt Nam; được Ngân hàng Nhà nước chấp thuận cho chuyển nhượng 100% vốn góp tại Công ty Tài chính PTF… là những điểm sáng nổi bật trong kết quả kinh doanh năm 2024 của Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HOSE: SSB).
Giao dịch thương mại điện tử Việt Nam đạt 13,82 tỷ USD trong năm 2024
Năm 2024, thị trường thương mại điện tử (TMĐT) Việt Nam ghi nhận bước tiến vượt bậc với tổng giá trị giao dịch (GMV) đạt 13,82 tỷ USD, tăng 40% so với năm 2023.
Vượt qua thách thức phát triển bền vững, xuất khẩu da giày đạt hơn 27 tỷ USD
Dù gặp nhiều khó khăn về phát triển bền vững, năm 2024 ngành da giày - túi xách vẫn đạt tổng kim ngạch xuất khẩu trên 27 tỷ USD, tăng 11,45% so với năm 2023...
Trải nghiệm nghỉ dưỡng trọn vẹn tại khách sạn cao cấp Legend Valley Hà Nam
Cách Hà Nội khoảng 1 giờ lái xe, khách sạn Legend Valley là điểm đến hoàn hảo cho những kế hoạch vui chơi, nghỉ dưỡng và tổ chức sự kiện cuối tuần với hệ thống phòng và tiện ích đẳng cấp cùng loạt hoạt động ngoài trời phong phú, hấp dẫn.
Ấn tượng thiết kế kiến trúc bộ đôi tòa tháp The Continental
Với ngôn ngữ thiết kế dành riêng cho “trái tim” của thành phố quốc tế sầm uất Global Gate, The Continental không chỉ là một dự án nhà ở mang tiêu chuẩn căn hộ khách sạn quốc tế mà còn là biểu tượng sống mới của khu vực Đông Bắc Hà Nội.
Vietjet mở đường bay đến Bắc Kinh và Quảng Châu, đón chào năm mới với ưu đãi 0 đồng
Đón chào xuân mới 2025, Vietjet mở loạt đường bay thẳng mới đến Bắc Kinh, Quảng Châu từ 30/03/2025, tần suất 24 chuyến khứ hồi hàng tuần.
Bay quốc tế đến Việt Nam, vui lễ hội xuân cùng ưu đãi giảm 50% từ Vietjet
Chào đón mùa lễ hội Xuân rộn ràng, Vietjet mời du khách quốc tế từ khắp nơi trên thế giới đến khám phá một Việt Nam xinh đẹp, sống động và giàu bản sắc cùng ưu đãi vé máy bay giảm lên đến 50% (*) vào thứ 6 hàng tuần.
Vietjet nằm trong nhóm các hãng bay an toàn nhất toàn cầu 2025
Vietjet tiếp tục được AirlineRatings, đơn vị uy tín chuyên đánh giá dịch vụ và an toàn hàng không quốc tế, xếp hạng trong nhóm các hãng hàng không an toàn nhất thế giới năm 2025.