Năng lực chủ đầu tư Charm Plaza 1: Nợ phải trả gấp 4 lần vốn chủ sở hữu, chính quyền cắm biển cảnh báo ngay tại dự án

Gánh nặng “nợ nần”

Ngày 27/3/2024, ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam ký văn bản công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính gửi Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội.

Theo đó, tính đến cuối năm 2023, DCT Partners Việt Nam ghi nhận vốn chủ sở hữu 675 tỷ đồng. Nợ phải trả gấp 4 lần vốn chủ sở hữu, trong đó riêng dư nợ trái phiếu hơn 2.000 tỷ đồng. Vào giữa năm 2021, chủ đầu tư Charm City Dĩ An phát hành lô trái phiếu DCTCH2124001 trị giá 2.000 tỷ, kỳ hạn 3 năm (đáo hạn 28/6/2024), lãi suất cố định 10%/năm.

Tuy nhiên, do lãi suất thị trường có xu hướng tăng vào năm 2022, nên đến đầu năm 2023, công ty đã tăng lãi suất lên 12,3%/năm cho các kỳ tính lãi từ 28/6/2022 đến 28/6/2023 để đảm bảo hài hòa lợi ích với trái chủ, các kỳ tính lãi còn lại giữ nguyên 10%/năm. Đối tượng mua gồm 1 tổ chức tín dụng và 2 công ty chứng khoán.

Công ty huy động trái phiếu để đầu tư xây dựng, phát triển các khối dự án khối chung cư B4, thuộc khu liên hợp cao ốc Sóng Thần, khu phức hợp Charm Plaza 1 tại phường Dĩ An, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Ngoài ra, phía DCT Partners Việt Nam cũng cho biết huy động lô trái phiếu trên để hợp tác đầu tư dự án khu du lịch Thiên Bình Minh - Hồ Tràm thuộc xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Đây là dự án do một đơn vị thành viên khác trong Charm Group và Công ty CP Thiên Bình Minh làm chủ đầu tư.

Ban đầu tài sản đảm bảo của lô trái phiếu là quyền sở hữu các căn hộ của dự án khu liên hợp cao ốc Sóng Thần thuộc khu phức hợp Charm City Dĩ An của khối chung cư A1 và khối chung cư A2. Tuy nhiên, đến tháng 10/2022, DCT Partners Việt Nam xin đổi tài sản đảm bảo sang quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BX 920666 tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc thuộc sở hữu của Công ty cổ phần Việt Hải.

Năm 2023, DCT Partners Việt Nam chi 246 tỷ đồng để trả lãi trái phiếu và có sự chậm trễ so với kế hoạch. Doanh nghiệp lý giải nguyên nhân là do quy định siết dòng tín dụng ảnh hưởng đến việc thanh toán của khách hàng và kế hoạch thanh toán lãi trái phiếu của công ty.

Về hoạt động kinh doanh, công ty báo lãi sau thuế năm 2023 đạt 8 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số đột biến 412 tỷ đồng của năm 2022.

Theo dữ liệu mới nhất do Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA) lô trái phiếu mã DCTCH2124001 trị giá 2.000 tỷ đồng của Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam sẽ đáo hạn vào tháng 6/2024.

Chính quyền cảnh báo rủi ro về dự án Charm Plaza 1

Trên các trang quảng cáo bán hàng của Charm Group, Charm City Dĩ An có tổng diện tích hơn 5,8 ha, quy mô dự án bao gồm 1 tòa tháp cao 35 tầng nổi và 1 tầng hầm, cung cấp cho thị trường 564 căn hộ, 17 căn shophouse thương mại 2 tầng và 12 căn nhà phố liền kề. Diện tích các căn hộ dao động từ 36 - 90 m2, thiết kế từ 1-3 phòng ngủ. Một số căn penthouse có diện tích 360 m2.

Hiện DCT Partners Việt Nam đang bắt đầu triển khai xây dựng phần móng dự án Charm Diamond, một phân khu tại dự án Charm City Dĩ An. Tuy nhiên, dự án chưa đủ điều kiện pháp lý để thực hiện huy động vốn của khách hàng.

Mới đây, UBND phường Dĩ An (TP. Dĩ An) đã cắm bảng thông báo, khuyến cáo người dân phải cảnh giác khi mua căn hộ tại dự án chung cư cao tầng khối B4 (tên thương mại là Charm Diamond).

Theo nội dung trên bảng thông báo, Dự án Charm Dimond chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, huy động vốn do chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý theo quy định.

Thông tin đến báo chí, ông Võ Tường Văn, Chủ tịch UBND phường Dĩ An cho biết: "Chính quyền địa phương đã thực hiện việc cắm lại bảng thông báo về việc dự án chung cư cao tầng khối B4, thuộc khu liên hợp cao ốc Sóng Thần, khu phức hợp Charm Plaza 1 (tên thương mại Charm Diamond) chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, huy động vốn do chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý. Bảng thông báo được cắm ngay tại khu vực cổng dự án nhằm cảnh báo đến người dân, khách hàng khi có nhu cầu tìm hiểu về dự án Charm Diamond".

Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cũng xác nhận trên báo chí, dự án chung cư cao tầng Charm Diamond (khu phức hợp Charm Plaza 1) chưa đủ điều kiện để huy động vốn.

Dự án Charm Diamond liên quan gì đến Nam Á Bank?

Ngày 28/06/2021, Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam ký Hợp đồng số 0124/2021/906-BĐ với Ngân hàng TMCP Nam Á (Chi nhánh Lý Thường Kiệt, Tân Bình, TP.HCM) để thế chấp quyền tài sản là lợi tức phát sinh từ việc khai thác giá trị thương mại từ quyền tài sản và toàn bộ lợi ích phát sinh từ dự án Charm Plaza 1; bao gồm các khoản phải thu hình thành trong tương lai do Công ty DCT Partners Việt Nam làm chủ đầu tư để đảm bảo cho khoản vay 1.009.800.000.000 đồng.

Trước đó, Ngân hàng Nam Á Bank cũng là tổ chức nhận và quản lý tài sản đảm bảo đảm để DCT Partners Việt Nam phát hành lô trái phiếu trị giá 2.000 tỷ đồng. Mục đích: Đầu tư xây dựng, phát triển các dự án Khối chung cư B4 (Charm Diamond) và đầu tư phát triển dự án Khu di lịch Thiên Bình Minh – Hồ Tràm, xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc (Bà Rịa – Vũng Tàu), đáo hạn vào ngày 28/6/2024.

Charm Group tên đầy đủ là Công ty cổ phần Charm Group, do bà Liêu Thị Phượng là người đại diện pháp luật. Charm Group hoạt động chủ yếu ở 5 lĩnh vực gồm bất động sản; vàng và trang sức đá quý; công nghiệp - thương mại dịch vụ và nông sản thực phẩm.

Hiện Charm Group đang nắm trong tay hệ sinh thái các công ty gồm: Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam; Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Dịch vụ Du lịch Hải Thuận; Công ty cổ phần Thiên Bình Minh; Công ty TNHH Du lịch Khách sạn Phúc Đạt; Công ty cổ phần Trang sức đá quý Infinity; Công ty TNHH Thực phẩm Ngân Đình; Công ty TNHH Khai thác khoáng sản Minh Phong…

Charm Group được thành lập ngày 10/1/2020, có địa chỉ tại địa chỉ số 79 đường số 37, khu dân cư Bình Phú, phường 10, Quận 6, TP.HCM. Vốn điều lệ khi thành lập của Charm Group là 100 tỷ đồng, trong đó, ông Trần Kha Minh (SN: 1979) nắm giữ cổ phần lớn nhất trong tập đoàn đến 98%, bà Trần Thị Kim Ngọc (sở hữu 1% vốn công ty), và bà Vũ Ngọc Trầm (sở hữu 1% vốn).

Ngay sau khi Charm Group xuất hiện. Ông Trần Kha Minh cùng các cộng sự phát triển chuỗi dự án bất động sản mang thương hiệu Charm City và Charm Resort thông qua các thương vụ M&A.